Rahlstedt attractif : appartement de 2 pièces avec balcon et place de parking souterrain disponible à court terme.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dès que vous pénétrez dans cet appartement bien entretenu et merveilleusement lumineux, un couloir accueillant vous reçoit ; avec son revêtement de sol moderne et continu à l’aspect chaleureux du bois, il crée immédiatement une atmosphère conviviale.
Depuis celui-ci, en passant devant les portes intérieures d’un blanc classique, toutes les pièces de l’appartement sont accessibles de manière centrale et confortable.
Vous entrez tout d’abord dans la cuisine séparée, baignée de lumière naturelle. Elle est déjà équipée d’une cuisine intégrée intemporelle, qui séduit par ses façades blanches, son plan de travail gris résistant à l’aspect pierre et ses appareils électroménagers pratiques tels que le four et la plaque de cuisson. Le sol est ici revêtu de carreaux mosaïque faciles d’entretien, qui s’intègrent harmonieusement à l’ensemble.
Juste à côté se trouve la salle de bains, qui se présente dans un design très propre, carrelé de blanc presque jusqu’au plafond. Elle reprend habilement le motif mosaïque du sol de la cuisine et dispose de toilettes, d’un lavabo ainsi que d’une baignoire avec une séparation vitrée pratique.
La pièce maîtresse absolue de l’appartement est toutefois le spacieux séjour, séparé de la chambre par une élégante porte coulissante en verre satiné. Une large façade vitrée y assure une belle luminosité et une sensation d’espace merveilleusement ouverte.
Ce style attrayant et soigné se poursuit harmonieusement dans la chambre attenante, qui, avec ses murs clairs et son beau revêtement de sol, vous laisse une grande liberté créative pour vos idées personnelles d’aménagement.
Le point d’orgue est le vaste balcon couvert, accessible directement depuis le séjour ainsi que depuis la chambre. Il offre suffisamment de place pour un confortable salon de jardin et invite, avec sa vue idyllique et dégagée sur les arbres anciens, à passer de nombreuses heures de détente au grand air.

La résidence dispose d’un grand garage souterrain. La place de stationnement existante doit être acquise en supplément du prix d’achat au prix de 15.000 EUR.
L’appartement situé à Hambourg se trouve dans un environnement résidentiel établi et agréablement calme à l’est de Hambourg, et offre un mélange pratique au quotidien de trajets courts, de verdure et d’une bonne desserte.

Dans les environs immédiats, les familles trouveront de nombreux services facilitant le quotidien. Pour les courses rapides, des supermarchés tels que PENNY et Edeka se trouvent chacun à env. 0,5 km. Une droguerie est également facilement accessible, avec Budnikowsky à env. 0,6 km. Pour les soins médicaux, plusieurs pharmacies se trouvent à proximité, dontla pharmacie Oldenfelder Apotheke à environ 0,4 km.

Le choix en matière de garde et d’éducation est particulièrement pratique. Plusieurs crèches se trouvent à proximité, par exemple la Kita Regenbogen à Hambourg, à environ 0,6 km. Les écoles sont également facilement accessibles, notamment l’école Rahlstedter Höhe, à environ 0,6 km. Pour les activités quotidiennes, des aires de jeux se trouvent quasiment au coin de la rue ; la plus proche est accessible à environ 0,2 km. Les espaces verts sont également tout proches : un parc se trouve à environ 0,3 km et convient pour de courtes promenades, des pauses jeux ou une promenade l’après-midi.

La desserte par les transports en commun est confortable. L’arrêt de bus Timmendorfer Straße se trouve à environ 0,2 km, l’arrêt Alter Zollweg à environ 0,3 à 0,4 km. Pour le transport ferroviaire, la station Farmsen est accessible à environ 1,1 km et Oldenfelde à environ 1,4 km.

L’emplacement est également pratique en voiture. L’autoroute A1 est accessible en environ 10 minutes. Selon la circulation, l’aéroport de Hambourg est accessible en voiture en environ 25 minutes.

Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par ses courtes distances au quotidien, ses nombreuses offres pour les enfants à proximité et une desserte flexible aussi bien sans voiture qu’en voiture.
Points forts particuliers :

+ Revêtement de sol continu à l’aspect bois clair
+ Porte coulissante en verre satiné vers la chambre
+ Porte intérieure avec insert en verre strié laissant passer la lumière
+ Corniches de plafond dans les pièces de vie et le couloir
+ Portes intérieures blanches et lisses avec ferrures métalliques
+ Baie vitrée presque sur toute la largeur de la pièce dans le séjour
+ Appartement lumineux grâce aux murs blancs
+ Grand balcon couvert
+ Garde-corps de balcon massif avec main courante
+ Vue dégagée sur de vieux arbres
+ Cuisine équipée séparée avec fenêtre
+ Façades de cuisine blanches (éléments hauts et bas)
+ Plaque vitrocéramique intégrée et four encastré
+ Plan de travail de cuisine à l’aspect pierre gris foncé
+ Crédence carrelée gris clair dans la cuisine
+ Carrelage de sol mosaïque carré dans la cuisine et la salle de bains
+ Carrelage mural blanc carré allant jusqu’au plafond dans la salle de bains
+ Baignoire avec paroi de douche en verre rabattable
+ Emplacement central à Rahlstedt
+ Commerces accessibles à pied

Je me ferai un plaisir de vous expliquer les détails lors d’un entretien personnel. Venez vous faire votre propre idée de ce joli bien et convenez dès maintenant de votre rendez-vous de visite individuel.
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Frais annexes : env. 2 % de frais de notaire et de justice ainsi que 5,5 % de taxe légale sur l’acquisition immobilière

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