2.183 M² KERNGEBIED IN HET CENTRUM VAN PINNEBERG - GRZ 0,8 - BGF - 3.500 M² REALISEERBAAR!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit perceel behoort tot de zeldzame ontwikkelingslocaties in het hart van Pinneberg die tegelijkertijd een hoge bouwdichtheid, flexibele gebruiksmogelijkheden en een directe frequente omgeving bieden. Met een oppervlakte van ca. 2.183 m², de classificatie als kerngebied (MK) en een GRZ van 0,8 opent het terrein een buitengewoon spectrum aan stedenbouwkundige en economische mogelijkheden. Voor projectontwikkelaars en investeerders vormt deze combinatie een strategisch belangrijke kans om een karakterbepalend project op een centrale voorzieningenlocatie van de stad te realiseren.

Het perceel bestaat uit twee aaneengesloten kadastrale percelen en omvat twee duidelijk gedefinieerde bouwvlakken die gedifferentieerde hoogtetrappen mogelijk maken. In het noordelijke bouwvlak is de realisatie van een bouwmassa met vier verdiepingen plus een terugliggende verdieping toegestaan, terwijl het tweede bouwvlak twee volledige verdiepingen plus een terugliggende verdieping toestaat. Deze combinatie is op deze locatie zeldzaam en maakt een projectarchitectuur mogelijk die zowel compacte, rendabele plattegronden als architectonische accenten toelaat.

Bij volledige benutting van de planologische parameters is de realisatie van een bruto vloeroppervlak van meer dan 3.500 m² mogelijk. Daarmee is het terrein uitstekend geschikt voor concepten met een hoge waardetoevoeging - bijvoorbeeld kantoor- en dienstverlenende vastgoedobjecten, medische of therapeutische centra, innovatieve retail- en horecaconcepten, stedelijke mixed-use-oplossingen of stedenbouwkundig relevante hybride projecten. De classificatie als kerngebied biedt in vergelijking met zuivere bedrijfs- of gemengde gebieden duidelijk meer flexibiliteit, met name voor publieksgerichte functies en op frequentie gebaseerde businessmodellen.

De ligging is een andere wezenlijke waardedrijver: het perceel bevindt zich in de directe omgeving van de Pinneberger weekmarkt, grenzend aan sterk bezochte handels- en horecabedrijven, waaronder een McDonald’s-filiaal. De continue passantenstroom, de centrale inbedding in de binnenstedelijke structuur en de uitstekende zichtbaarheid creëren ideale voorwaarden voor commerciële gebruiksfuncties op de begane grond en voor een modern gebruiksconcept met duurzame opbrengstkracht.

De infrastructuurverbinding is uitstekend. Dagelijkse voorzieningen, diensten, medische voorzieningen, openbare gebouwen en horecaanbod bevinden zich op loopafstand. De verkeersontsluiting - zowel voor individueel verkeer als het openbaar vervoer - is zeer goed ontwikkeld en vergroot de aantrekkelijkheid van de locatie bovendien. Deze randvoorwaarden bieden uitstekende voorwaarden voor langdurige gebruiksdoeleinden met een hoge vraag.

Op het perceel bevindt zich momenteel een kleine bestaande bebouwing in de vorm van een waterpompgebouw, die indien nodig in een nieuw totaalconcept kan worden geïntegreerd of in het kader van de projectontwikkeling kan worden verwijderd. Door de geringe omvang is maximale planologische vrijheid mogelijk.

Alles bij elkaar gaat het om een perceel met een hoge strategische betekenis, dat op een centrale locatie in Pinneberg een buitengewoon ontwikkelingspotentieel bundelt. De combinatie van kerngebied, hoge GRZ, flexibele bouwvlakken, sterke omgevingfrequentie en uitstekende infrastructuur maakt dit terrein tot een van de aantrekkelijkste beschikbare ontwikkelingspercelen van de stad. Voor investeerders en projectontwikkelaars die inzetten op duurzame waardegroei en marktconforme gebruiksconcepten, biedt dit perceel een uitstekende basis voor de realisatie van een economisch zeer interessant en toekomstbestendig project.
EERSTEKLAS INFRASTRUCTUUR

De ligging van dit perceel behoort tot de sterkste ontwikkelingspunten binnen het stadsgebied van Pinneberg. Het terrein bevindt zich in de directe invloedssfeer van het centrale verzorgingscentrum en profiteert van een hoge passantenstroom, een dichte infrastructuur en de onmiddellijke nabijheid van markante publiekstrekkers. Met meer dan 42.000 inwoners en een groeiende economische dynamiek biedt Pinneberg een stabiele omgeving voor commerciële, dienstverleningsgerichte en gemengd gebruikte vastgoedconcepten.

De op slechts enkele stappen afstand gelegen weekmarkt van Pinneberg geldt als een belangrijke trekker voor kopers van alle leeftijden en zorgt meerdere keren per week voor een aanhoudende bezoekersstroom. Deze frequentie wordt aangevuld door gevestigde ondernemingen zoals een McDonald’s-vestiging, diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en diverse detailhandels- en dienstverleningsaanbiedingen. Deze directe omgeving maakt zichtbaarheid op hoog niveau mogelijk en creëert ideale voorwaarden voor publieksgerichte functies.

De op loopafstand bereikbare Rathauspassage, de stadsbibliotheek, dokterspraktijken, filialen en kleinere speciaalzaken vormen een stedelijk voorzieningennetwerk dat de aantrekkelijkheid van de locatie bovendien vergroot. Dankzij korte afstanden, grote diversiteit en intensief dagelijks gebruik ontstaat een Omgeving die duurzaam verkeer genereert en daarmee een solide basis biedt voor langetermijnwaardegroei.

Verkeerskundig is de locatie uitstekend ontsloten. Het OV, regionale buslijnen en belangrijke verkeersaders liggen in directe nabijheid en waarborgen een snelle bereikbaarheid voor zowel klanten en medewerkers als voor logistiek- en leveringsverkeer. De nabijheid van de metropool Hamburg versterkt bovendien het belang van de locatie voor bedrijven en dienstverleners die willen profiteren van een stedelijke omgeving zonder in te leveren op ruimte en ontwikkelingsmogelijkheden.

De ligging aan het Pinnau-kanaal verleent het gebied bovendien een bijzondere stedenbouwkundige kwaliteit en biedt potentieel voor architectonische accenten of aantrekkelijke inrichtingen van de openbare ruimte binnen een nieuw project.

Al met al biedt deze locatie een zeldzame combinatie van centrale zichtbaarheid, hoge frequentie, uitstekende voorzieningen en optimale bereikbaarheid - een fundament dat voor projectontwikkelaars en investeerders ideale randvoorwaarden schept voor toekomstgerichte vastgoedtypen.
Alle gegevens zijn zonder garantie en geven geen aanspraak op volledigheid. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Onze bemiddelingsprovisie bedraagt 6,25 % van de koopprijs incl. de wettelijke btw en is verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst.

Aanbiedingen of informatie van HAMBURG IMMOBILIE (zoals bijv. in exposés vermeld) zijn uitsluitend bestemd voor de directe ontvanger en strikt vertrouwelijk te behandelen. Indien als gevolg van overtreding of doorgeven van informatie aan derden een overeenkomst tot stand komt, leidt dat tot volledige provisieplicht.

Tel. 040 / 950 64 06 - 0 of info@finest-real-estate.com

Meer aanbiedingen vindt u ook onder: http://www.finest-real-estate.com

Locatie