2.183 M² TEREN CENTRALNY W CENTRUM PINNEBERGA - GRZ 0,8 - PUM - 3.500 M² MOŻLIWE DO ZREALIZOWANIA!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Ta nieruchomość należy do rzadkich terenów rozwojowych w sercu Pinnebergu, które jednocześnie oferują wysokie możliwości zabudowy, elastyczny potencjał wykorzystania oraz bezpośrednie otoczenie o dużym natężeniu ruchu. Powierzchnia ok. 2.183 m², zakwalifikowanie jako obszar centralny (MK) oraz GRZ wynoszący 0,8 otwierają wyjątkowe spektrum możliwości urbanistycznych i gospodarczych. Dla deweloperów projektów i inwestorów połączenie to stanowi strategicznie istotną szansę na realizację projektu kształtującego charakter lokalizacji w centralnym obszarze zaopatrzenia miasta.

Nieruchomość składa się z dwóch przylegających do siebie działek ewidencyjnych i obejmuje dwa jasno zdefiniowane obszary przeznaczone pod zabudowę, umożliwiające zróżnicowane kształtowanie wysokości. W północnym obszarze przeznaczonym pod zabudowę dopuszczona jest realizacja czterokondygnacyjnego budynku wraz z kondygnacją cofniętą, podczas gdy drugi obszar przeznaczony pod zabudowę pozwala na dwie kondygnacje nadziemne plus kondygnację cofniętą. Takie połączenie jest w tej lokalizacji rzadkością i umożliwia stworzenie architektury projektu, która dopuszcza zarówno kompaktowe, dochodowe rzuty, jak i akcenty architektoniczne.

Przy pełnym wykorzystaniu parametrów planistyczno-prawnych możliwa jest realizacja powierzchni brutto kondygnacji przekraczającej 3.500 m². Dzięki temu teren doskonale nadaje się do koncepcji o wysokiej głębokości tworzenia wartości - na przykład nieruchomości biurowych i usługowych, centrów medycznych lub terapeutycznych, innowacyjnych koncepcji handlowych i gastronomicznych, miejskich rozwiązań mixed-use lub istotnych urbanistycznie projektów hybrydowych. Klasyfikacja jako obszar centralny zapewnia w porównaniu z terenami czysto komercyjnymi lub mieszanymi znacznie większą elastyczność, szczególnie w zakresie funkcji ukierunkowanych na klientów oraz modeli biznesowych opartych na natężeniu ruchu.

Jakość lokalizacji jest kolejnym istotnym czynnikiem wartości: nieruchomość znajduje się w bezpośrednim otoczeniu cotygodniowego targu w Pinnebergu, granicząc z intensywnie odwiedzanymi obiektami handlowymi i gastronomicznymi, w tym z restauracją McDonald’s. Stały ruch pieszy, centralne włączenie w strukturę śródmieścia oraz doskonała widoczność stwarzają idealne warunki dla komercyjnych funkcji parteru, a także dla nowoczesnej koncepcji użytkowania o trwałej rentowności.

Połączenie infrastrukturalne jest doskonałe. Sklepy i usługi pierwszej potrzeby, usługi, placówki medyczne, budynki użyteczności publicznej oraz oferta gastronomiczna znajdują się w odległości umożliwiającej dojście pieszo. Połączenie komunikacyjne - zarówno dla transportu indywidualnego, jak i komunikacji publicznej - jest bardzo dobrze rozwinięta i dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji. Te uwarunkowania stwarzają doskonałe warunki dla długoterminowych sposobów użytkowania cieszących się dużym popytem.

Na działce znajduje się obecnie niewielki istniejący obiekt w postaci pompowni wody, który w razie potrzeby można zintegrować z nową koncepcją całościową lub usunąć w ramach realizacji projektu. Jego niewielkie rozmiary zapewniają maksymalną swobodę planowania.

Podsumowując, jest to działka o dużym znaczeniu strategicznym, skupiająca wyjątkowy potencjał rozwoju w centralnej lokalizacji Pinnebergu. Połączenie obszaru centralnego, wysokiego wskaźnika GRZ, elastycznych pól zabudowy, dużego natężenia ruchu w otoczeniu i doskonałej infrastruktury czyni ten teren jedną z najbardziej atrakcyjnych dostępnych działek inwestycyjnych w mieście. Dla inwestorów i deweloperów stawiających na trwałe tworzenie wartości oraz rynkowe koncepcje użytkowania działka ta stanowi doskonałą podstawę do realizacji niezwykle interesującego pod względem ekonomicznym i przyszłościowego projektu.
DOSKONAŁA INFRASTRUKTURA

Lokalizacja tej działki należy do najważniejszych punktów rozwoju na terenie miasta Pinneberg. Teren znajduje się w bezpośrednim oddziaływaniu centralnego centrum zaopatrzenia i korzysta z dużego natężenia ruchu pieszego, gęstej infrastruktury oraz bezpośredniej bliskości ważnych miejsc przyciągających publiczność. Z ponad 42.000 mieszkańców i rosnącą dynamiką gospodarczą Pinneberg oferuje stabilne otoczenie dla nieruchomości komercyjnych, usługowych i o mieszanym przeznaczeniu.

Położony zaledwie kilka kroków dalej cotygodniowy targ w Pinnebergu jest ważnym magnesem dla grup klientów w każdym wieku i kilka razy w tygodniu zapewnia stały napływ odwiedzających. Natężenie to uzupełniają uznane przedsiębiorstwa, takie jak restauracja McDonald’s, różni dostawcy artykułów pierwszej potrzeby, lokale gastronomiczne oraz liczne sklepy i punkty usługowe. Bezpośrednie otoczenie zapewnia wysoką widoczność i stwarza idealne warunki dla obiektów ukierunkowanych na obsługę klientów.

Położone w zasięgu spaceru pasaż ratuszowy, biblioteka miejska, gabinety lekarskie, sklepy sieciowe i mniejsze sklepy specjalistyczne tworzą miejską sieć zaopatrzenia, która dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji. Dzięki krótkim odległościom, dużej różnorodności i intensywnemu codziennemu użytkowaniu powstaje Otoczenie, które w sposób zrównoważony generuje ruch, oferując tym samym solidną podstawę dla długoterminowego tworzenia wartości.

Pod względem komunikacyjnym lokalizacja jest doskonale skomunikowana. Transport publiczny, regionalne linie autobusowe oraz ważne arterie komunikacyjne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i zapewniają szybki dostęp zarówno klientom i pracownikom, jak również transportowi logistycznemu i dostawom. Bliskość metropolii Hamburga dodatkowo wzmacnia znaczenie lokalizacji dla przedsiębiorstw i usługodawców, którzy chcą korzystać z miejskiego otoczenia, nie rezygnując jednocześnie z przestrzeni i możliwości rozwoju.

Położenie nad kanałem Pinnau nadaje temu obszarowi ponadto szczególną jakość urbanistyczną i stwarza potencjał do zastosowania akcentów architektonicznych lub atrakcyjnego zagospodarowania terenów otwartych w ramach nowego projektu.

Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja ta oferuje rzadkie połączenie centralnej widoczności, dużego natężenia ruchu, doskonałego zaopatrzenia i optymalnej dostępności – fundament, który stwarza deweloperom i inwestorom idealne warunki dla przyszłościowych typów nieruchomości.
Wszystkie informacje podawane są bez gwarancji i nie stanowią roszczenia o kompletność. Pomyłki i sprzedaż pośrednia zastrzeżone.

Nasza prowizja pośrednictwa wynosi 6,25 % ceny zakupu, włącznie z ustawowym podatkiem VAT, i jest płatna przy zawarciu umowy.

Oferty lub informacje firmy HAMBURG IMMOBILIE (takie jak np. zawarte w prospektach) są przeznaczone wyłącznie dla bezpośredniego odbiorcy i należy traktować je jako ściśle poufne. Jeżeli w wyniku naruszenia tego obowiązku lub przekazania informacji osobom trzecim zostanie zawarta umowa, skutkuje to obowiązkiem zapłaty pełnej prowizji.

Tel. 040 / 950 64 06 - 0 lub info@finest-real-estate.com

Więcej ofert znajdą Państwo również pod adresem: http://www.finest-real-estate.com

Lokalizacja