2.183 M² ZONE CENTRALE AU CENTRE DE PINNEBERG - GRZ 0,8 - BGF - 3.500 M² RÉALISABLES !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce terrain compte parmi les rares surfaces de développement au cœur de Pinneberg, offrant à la fois un coefficient d’utilisation élevé, des potentiels d’usage flexibles et un environnement immédiat très fréquenté. Avec une superficie d’env. 2.183 m², un classement en zone centrale (MK) et un GRZ de 0,8, le site ouvre un spectre exceptionnel de possibilités urbanistiques et économiques. Pour les promoteurs et les investisseurs, cette combinaison représente une opportunité stratégiquement importante de réaliser un projet marquant le site dans la zone centrale de desserte de la ville.

Le terrain se compose de deux parcelles contiguës et comprend deux emprises constructibles clairement définies, permettant des développements en hauteur différenciés. Dans l’emprise constructible nord, la réalisation d’un bâtiment de quatre étages, plus un attique, est autorisée, tandis que la seconde emprise permet deux étages complets plus un attique. Cette combinaison est rare à cet emplacement et permet une architecture de projet qui autorise à la fois des plans compacts à forte rentabilité et des accents architecturaux.

En cas d’exploitation maximale des paramètres d’urbanisme, la réalisation d’une surface de plancher brute de plus de 3.500 m² est possible. Le site convient ainsi parfaitement à des concepts à forte création de valeur - par exemple des immeubles de bureaux et de services, des centres médicaux ou thérapeutiques, des concepts innovants de commerce et de restauration, des solutions urbaines mixtes ou des projets hybrides pertinents à l’échelle urbaine. Le classement en zone centrale offre, par rapport à de simples surfaces commerciales ou mixtes, une flexibilité nettement supérieure, en particulier pour des usages orientés vers le public et des modèles économiques fondés sur la fréquentation.

La qualité de l’emplacement constitue un autre facteur essentiel de valorisation : le terrain se trouve à proximité immédiate du marché hebdomadaire de Pinneberg, à côté d’établissements commerciaux et gastronomiques très fréquentés, dont une succursale McDonald’s. La fréquentation piétonne continue, l’intégration centrale dans la structure du centre-ville et l’excellente visibilité créent des conditions idéales pour des usages commerciaux en rez-de-chaussée ainsi que pour un concept d’utilisation moderne à rendement durable.

L’accessibilité infrastructurelle est excellente. Les commerces de proximité, les services, les équipements médicaux, les bâtiments publics et les offres de restauration se trouvent à distance de marche. La desserte - tant pour le trafic individuel que pour les transports publics - est très bonne et accroît encore l’attrait du site. Ces conditions-cadres offrent d’excellentes perspectives pour des usages de long terme à forte demande.

Le terrain comporte actuellement un petit bâti existant sous forme d’un local de pompage d’eau, qui peut, si nécessaire, être intégré dans un nouveau concept global ou retiré dans le cadre du développement du projet. Sa faible taille permet une liberté de planification maximale.

En résumé, il s’agit d’un terrain d’une grande importance stratégique, qui concentre un potentiel de développement exceptionnel dans un emplacement central de Pinneberg. La combinaison de zone centrale, de GRZ élevée, d’emprises constructibles flexibles, d’une forte fréquentation du voisinage et d’une excellente infrastructure fait de ce site l’une des parcelles de développement les plus attractives disponibles dans la ville. Pour les investisseurs et les constructeurs qui misent sur une création de valeur durable et des concepts d’utilisation commercialisables, ce terrain offre une excellente base pour la réalisation d’un projet économiquement très intéressant et tourné vers l’avenir.
INFRASTRUCTURE DE PREMIER ORDRE

L’emplacement de ce terrain compte parmi les points de développement les plus forts du territoire urbain de Pinneberg. Le site se trouve dans l’aire d’influence directe du centre de desserte central et bénéficie d’une fréquentation piétonne élevée, d’une infrastructure dense et de la proximité immédiate de pôles d’attraction majeurs pour le public. Avec plus de 42.000 habitants et une dynamique économique croissante, Pinneberg offre un environnement stable pour des concepts immobiliers commerciaux, orientés services et à usage mixte.

Le marché hebdomadaire de Pinneberg, situé à seulement quelques pas, est un important pôle d’attraction pour des groupes d’acheteurs de tous âges et assure plusieurs fois par semaine une fréquentation continue. Cette attractivité est complétée par des enseignes établies telles qu’une succursale McDonald’s, divers commerces de proximité, des établissements de restauration et différentes offres de commerce de détail et de services. Cet environnement immédiat permet une visibilité de haut niveau et crée des conditions idéales pour des usages orientés vers le public.

La Rathauspassage accessible à pied, la bibliothèque municipale, les cabinets médicaux, les chaînes de magasins et les petits commerces spécialisés forment un réseau d’approvisionnement urbain qui renforce encore l’attractivité de l’emplacement. Grâce aux courtes distances, à la grande diversité et à une utilisation quotidienne intense, un environnement se crée qui génère durablement du passage et offre ainsi une base solide pour une création de valeur à long terme.

Sur le plan des transports, le site est parfaitement desservi. Les transports publics, les lignes régionales de bus et les axes de circulation importants se trouvent à proximité immédiate et garantissent une accessibilité rapide tant pour les clients et les collaborateurs que pour les flux logistiques et de livraison. La proximité de la métropole de Hambourg renforce en outre l’importance du site pour les entreprises et les prestataires qui souhaitent bénéficier d’un environnement urbain sans renoncer à l’espace et aux possibilités de développement.

L’emplacement au bord du canal de la Pinnau confère par ailleurs au secteur une qualité urbanistique particulière et ouvre des potentiels pour des accents architecturaux ou des aménagements extérieurs attractifs dans le cadre d’un nouveau projet.

Dans l’ensemble, cet emplacement offre une combinaison rare de visibilité centrale, de fréquentation élevée, d’excellente desserte et d’accessibilité optimale - un fondement qui crée pour les promoteurs et les investisseurs des conditions-cadres idéales pour des typologies immobilières porteuses d’avenir.
Toutes les informations sont fournies sans garantie et sans prétention à l’exhaustivité. Sous réserve d’erreur et de vente intermédiaire.

Notre commission de courtage s’élève à 6,25 % du prix d’achat, TVA légale comprise, et est exigible à la signature du contrat.

Les offres ou informations de HAMBURG IMMOBILIE (comme par exemple celles contenues dans les exposés) sont exclusivement destinées au destinataire direct et doivent être traitées de manière strictement confidentielle. Si, à la suite d’une violation de cette obligation ou de la transmission d’informations à des tiers, un contrat est conclu, cela entraîne l’obligation de payer l’intégralité de la commission.

Tél. 040 / 950 64 06 - 0 ou info@finest-real-estate.com

Vous trouverez d’autres offres également sur : http://www.finest-real-estate.com

Emplacement