2.183 M² ZONA CENTRALE NEL CENTRO DI PINNEBERG - GRZ 0,8 - SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO - 3.500 M² REALIZZABILI!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Questo terreno rientra tra le rare aree edificabili nel cuore di Pinneberg che offrono contemporaneamente un elevato sfruttamento edilizio, potenziali d’uso flessibili e un contesto di forte affluenza nelle immediate vicinanze. Con una superficie di circa 2.183 m², la classificazione come zona centrale (MK) e un’IGR di 0,8, l’area apre un eccezionale ventaglio di possibilità urbanistiche ed economiche. Per sviluppatori di progetti e investitori, questa combinazione rappresenta un’opportunità strategicamente rilevante per realizzare un progetto caratterizzante per la zona nel principale centro di approvvigionamento della città.

Il terreno è costituito da due particelle catastali contigue e comprende due aree edificabili chiaramente definite, che consentono sviluppi in altezza differenziati. Nell’area edificabile settentrionale è consentita la realizzazione di un corpo di fabbrica di quattro piani oltre a un piano arretrato, mentre la seconda area edificabile consente due piani completi più un piano arretrato. Questa combinazione è rara in questa posizione e permette un’architettura progettuale che consente sia planimetrie compatte ad alta redditività sia accenti architettonici.

Sfruttando appieno i parametri urbanistici, è possibile realizzare una superficie lorda di pavimento superiore a 3.500 m². L’area è quindi ideale per progetti ad alta profondità di valore aggiunto, quali immobili per uffici e servizi, centri medici o terapeutici, innovativi concept commerciali e gastronomici, soluzioni urbane mixed-use o progetti ibridi di rilevanza urbanistica. La classificazione come zona centrale offre, rispetto alle aree puramente commerciali o miste, una flessibilità nettamente maggiore, soprattutto per destinazioni rivolte al pubblico e modelli commerciali basati sull’affluenza.

La qualità della posizione rappresenta un ulteriore importante fattore di valore: il terreno si trova nelle immediate vicinanze del mercato settimanale di Pinneberg, adiacente ad attività commerciali e gastronomiche molto frequentate, tra cui una filiale McDonald’s. Il continuo passaggio di pedoni, l’integrazione centrale nella struttura del centro città e l’eccellente visibilità creano condizioni ideali per utilizzi commerciali al piano terra e per un moderno concept d’uso con una redditività sostenibile.

Il collegamento infrastrutturale è eccellente. Negozi per le necessità quotidiane, servizi, strutture mediche, edifici pubblici e offerte gastronomiche si trovano a pochi passi. Il collegamento viario - sia per il traffico individuale sia per il trasporto pubblico - è molto ben sviluppata e aumenta ulteriormente l’attrattività della posizione. Queste condizioni offrono eccellenti presupposti per utilizzi a lungo termine con una domanda elevata.

Attualmente sul terreno è presente un piccolo fabbricato esistente, sotto forma di una casa per pompe dell’acqua, che all’occorrenza può essere integrato in un nuovo progetto complessivo o rimosso nel corso dello sviluppo progettuale. Le sue dimensioni ridotte consentono la massima libertà progettuale.

Nel complesso si tratta di un terreno di elevata importanza strategica, che in posizione centrale a Pinneberg riunisce un eccezionale potenziale di sviluppo. La combinazione di zona centrale, elevato GRZ, finestre edificatorie flessibili, forte affluenza nell’area circostante e infrastrutture eccellenti rende questa area uno dei terreni edificabili disponibili più attraenti della città. Per investitori e imprese di sviluppo immobiliare che puntano su una creazione di valore sostenibile e su concept d’uso adatti al mercato, questo terreno offre una base eccellente per la realizzazione di un progetto economicamente molto interessante e orientato al futuro.
INFRASTRUTTURA DI PRIM’ORDINE

La posizione di questo terreno rientra tra i principali punti di sviluppo all’interno del territorio comunale di Pinneberg. L’area si trova sotto l’influenza diretta del centro di approvvigionamento centrale e beneficia di un’elevata frequenza di passanti, di un’infrastruttura capillare e della vicinanza immediata a importanti poli di attrazione per il pubblico. Con oltre 42.000 abitanti e una dinamica economica in crescita, Pinneberg offre un contesto stabile per concept immobiliari commerciali, orientati ai servizi e a uso misto.

Il mercato settimanale di Pinneberg, distante solo pochi passi, è considerato un importante polo d’attrazione per gruppi di acquirenti di ogni età e garantisce più volte alla settimana un flusso continuo di visitatori. A questa affluenza si aggiungono attività consolidate come una filiale McDonald’s, diversi esercizi per l’approvvigionamento locale, strutture gastronomiche e varie offerte al dettaglio e di servizi. L’ambiente circostante diretto consente un’elevata visibilità e crea condizioni ideali per utilizzi orientati al pubblico.

La Rathauspassage raggiungibile a piedi, la biblioteca comunale, gli studi medici, le catene commerciali e i piccoli negozi specializzati costituiscono una rete urbana di servizi che aumenta ulteriormente l’attrattività della posizione. Grazie alle brevi distanze, all’elevata varietà e all’intenso utilizzo quotidiano, si crea un Contesto che genera un afflusso costante e offre quindi una solida base per la creazione di valore a lungo termine.

Dal punto di vista dei collegamenti, la posizione è eccellente. Il trasporto pubblico locale, le linee di autobus regionali e le principali arterie stradali si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un rapido raggiungimento sia per clienti e collaboratori sia per i trasporti logistici e le consegne. La vicinanza alla metropoli di Amburgo rafforza ulteriormente l’importanza della posizione per aziende e prestatori di servizi che desiderano beneficiare di un contesto urbano senza rinunciare a spazio e possibilità di sviluppo.

La posizione sul canale Pinnau conferisce inoltre all’area una particolare qualità urbanistica e offre potenzialità per accenti architettonici o per interessanti progettazioni degli spazi aperti all’interno di un nuovo progetto.

Nel complesso, questa posizione offre una rara combinazione di visibilità centrale, elevato afflusso, eccellenti condizioni di approvvigionamento e ottima accessibilità - una base che crea condizioni ideali per sviluppatori immobiliari e investitori nella realizzazione di tipologie immobiliari solide per il futuro.
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