PİNNEBERG MERKEZİNDE 2.183 M² MERKEZ ALANI - GRZ 0,8 - BGF - 3.500 M² GERÇEKLEŞTİRİLEBİLİR!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Bu arsa, Pinneberg’in kalbinde aynı anda yüksek yapılaşma kullanımını, esnek kullanım potansiyellerini ve doğrudan yoğun ziyaretçi trafiğine sahip bir çevreyi sunan nadir geliştirme alanlarından biridir. Yaklaşık 2.183 m² yüzölçümü, merkezi alan (MK) sınıflandırması ve 0,8 GRZ değeriyle bu alan, şehir planlaması ve ekonomik açıdan olağanüstü olanaklar sunmaktadır. Proje geliştiricileri ve yatırımcılar için bu kombinasyon, şehrin merkezi tedarik bölgesinde konumu belirleyici bir proje gerçekleştirmek adına stratejik önem taşıyan bir fırsattır.

Arsa, birbirine bitişik iki parselden oluşmakta ve farklı yükseklik gelişimlerine olanak tanıyan, net biçimde tanımlanmış iki yapılaşma alanını kapsamaktadır. Kuzeydeki yapılaşma alanında dört katlı bir yapı kütlesine ek olarak bir geri çekilmiş kat yapılmasına izin verilirken, ikinci yapılaşma alanında iki tam kat ve bir geri çekilmiş kat öngörülmektedir. Bu kombinasyon bu konumda nadirdir ve hem kompakt, yüksek getirili planlara hem de mimari vurgulara olanak tanıyan bir proje mimarisi sağlar.

Planlama hukukuna ilişkin parametrelerin tam olarak kullanılması hâlinde 3.500 m²’nin üzerinde brüt kat alanı gerçekleştirilebilir. Bu nedenle alan; ofis ve hizmet gayrimenkulleri, tıbbi veya terapötik merkezler, yenilikçi perakende ve gastronomi konseptleri, kentsel karma kullanım çözümleri veya şehir planlaması açısından önem taşıyan hibrit projeler gibi yüksek katma değer potansiyeline sahip konseptler için son derece uygundur. Merkezi alan olarak sınıflandırılması, salt ticari veya karma kullanım alanlarına kıyasla özellikle halka yönelik kullanımlar ve ziyaretçi trafiğine dayalı iş modelleri bakımından çok daha fazla esneklik sunmaktadır.

Konum kalitesi bir diğer önemli değer unsurudur: Arsa, Pinneberg haftalık pazarının doğrudan yakınında, aralarında bir McDonald’s şubesinin de bulunduğu yoğun ziyaretçi trafiğine sahip ticari ve gastronomik işletmelere bitişik konumdadır. Sürekli yaya trafiği, şehir merkezi yapısına merkezi entegrasyon ve mükemmel görünürlük; ticari zemin kat kullanımları ile sürdürülebilir gelir gücüne sahip modern bir kullanım konsepti için ideal koşullar yaratmaktadır.

Altyapı bağlantıları mükemmeldir. Günlük ihtiyaçlar, hizmetler, tıbbi kuruluşlar, kamu binaları ve gastronomi olanakları yürüme mesafesindedir. Ulaşım bağlantısı - hem bireysel ulaşım hem de toplu taşıma açısından - oldukça iyi gelişmiştir ve konumun cazibesini daha da artırmaktadır. Bu koşullar, yüksek talep gören uzun vadeli kullanımlar için mükemmel ön koşullar sunmaktadır.

Arsa üzerinde hâlihazırda bir su pompa binası şeklinde küçük bir eski yapı bulunmaktadır; ihtiyaç hâlinde yeni genel konsepte entegre edilebilir veya proje geliştirme kapsamında kaldırılabilir. Küçük boyutu, planlama açısından maksimum özgürlük sağlamaktadır.

Toplamda, Pinneberg’in merkezi konumunda yüksek stratejik öneme sahip ve olağanüstü bir geliştirme potansiyelini bünyesinde barındıran bir arsadan söz edilmektedir. Merkezi bölge, yüksek GRZ, esnek yapılaşma alanları, çevredeki güçlü ziyaretçi yoğunluğu ve mükemmel altyapının birleşimi, bu alanı şehirdeki mevcut en cazip geliştirme arsalarından biri hâline getirmektedir. Sürdürülebilir değer yaratmaya ve pazara uygun kullanım konseptlerine odaklanan yatırımcılar ve proje geliştiricileri için bu arsa, ekonomik açıdan son derece ilgi çekici ve geleceğe dönük bir projenin gerçekleştirilmesi için mükemmel bir temel sunmaktadır.
BİRİNCİ SINIF ALTYAPI

Bu arsanın konumu, Pinneberg şehir sınırları içindeki en güçlü gelişim noktalarından biri sayılmaktadır. Alan, merkezi alışveriş ve hizmet merkezinin doğrudan etki alanında yer almakta; yüksek yaya yoğunluğundan, yoğun altyapıdan ve önemli ziyaretçi çekim noktalarına doğrudan yakınlıktan faydalanmaktadır. 42.000’in üzerindeki nüfusu ve artan ekonomik dinamizmiyle Pinneberg, ticari, hizmet odaklı ve karma kullanımlı gayrimenkul konseptleri için istikrarlı bir ortam sunmaktadır.

Yalnızca birkaç adım mesafedeki Pinneberg haftalık pazarı, her yaştan alışveriş grubu için önemli bir çekim merkezi olarak kabul edilmekte ve haftada birkaç kez sürekli bir ziyaretçi akışı sağlamaktadır. Bu yoğunluk, bir McDonald’s şubesi, çeşitli yerel ihtiyaç mağazaları, gastronomi işletmeleri ve farklı perakende ve hizmet teklifleri gibi yerleşik işletmelerle desteklenmektedir. Bu doğrudan çevre, yüksek düzeyde görünürlük sağlamakta ve ziyaretçi odaklı kullanımlar için ideal koşullar oluşturmaktadır.

Yürüyerek ulaşılabilen Rathauspassage, şehir kütüphanesi, muayenehaneler, zincir mağazalar ve küçük uzmanlık mağazaları, konumun cazibesini daha da artıran kentsel bir tedarik ağı oluşturmaktadır. Kısa mesafeler, yüksek çeşitlilik ve güçlü günlük kullanım sayesinde bir Sürdürülebilir şekilde yoğunluk oluşturan ve böylece uzun vadeli değer yaratımı için sağlam bir temel sunan çevre.

Konum, ulaşım açısından mükemmel bağlantılara sahiptir. Toplu taşıma, bölgesel otobüs hatları ve önemli ulaşım aksları doğrudan yakınında yer almakta olup hem müşteriler ve çalışanlar hem de lojistik ve teslimat trafiği için hızlı erişim sağlamaktadır. Hamburg metropolüne yakınlık, alan ve gelişme olanaklarından vazgeçmeden kentsel bir çevreden yararlanmak isteyen şirketler ve hizmet sağlayıcıları açısından konumun önemini daha da artırmaktadır.

Pinnau Kanalı üzerindeki konum, bölgeye ayrıca özel bir kentsel kalite kazandırmakta ve yeni bir proje kapsamında mimari vurgular veya cazip açık alan düzenlemeleri için potansiyel sunmaktadır.

Genel olarak bu konum; merkezi görünürlük, yüksek yoğunluk, mükemmel hizmet olanakları ve ideal ulaşılabilirliğin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır - proje geliştiricileri ve yatırımcılar için geleceğe yönelik gayrimenkul türleri yaratmaya yönelik ideal koşullar sağlayan bir temel.
Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmakta olup eksiksizlik iddiası taşımaz. Hatalar ve ara satış saklıdır.

Aracılık komisyonumuz, satın alma bedelinin yasal katma değer vergisi dahil %6,25’i olup sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte muaccel hale gelir.

HAMBURG IMMOBILIE tarafından sunulan teklifler veya bilgiler (örneğin Expose’larda yer alanlar) yalnızca doğrudan alıcı için hazırlanmıştır ve kesinlikle gizli tutulmalıdır. Bir ihlal veya bilgilerin üçüncü kişilere aktarılması sonucunda bir sözleşme imzalanırsa, bu durum komisyonun tamamının ödenmesi yükümlülüğünü doğurur.

Tel. 040 / 950 64 06 - 0 veya info@finest-real-estate.com

Diğer teklifleri şu adreste de bulabilirsiniz: http://www.finest-real-estate.com

Konum