2.183 М² ЗОНА ЯДРА В ЦЕНТРЕ PINNEBERG - GRZ 0,8 - BGF - 3.500 М² РЕАЛИЗУЕМО!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Этот земельный участок относится к числу редких площадок под застройку в самом центре Пиннеберга, которые одновременно предлагают высокую интенсивность застройки, гибкий потенциал использования и непосредственное окружение с высоким пешеходным трафиком. Площадь около 2 183 м², классификация как центральная зона (MK) и GRZ 0,8 открывают исключительный спектр градостроительных и экономических возможностей. Для девелоперов и инвесторов это сочетание представляет собой стратегически значимую возможность реализовать проект, определяющий облик района, в центральной зоне обслуживания города.

Участок состоит из двух смежных кадастровых участков и включает две четко определенные зоны застройки, допускающие различную этажность. В северной зоне застройки разрешено возведение четырехэтажного здания с дополнительным мансардным этажом, тогда как вторая зона застройки допускает два полноценных этажа плюс мансардный этаж. Такое сочетание редко встречается в данном месте и позволяет создать проектную архитектуру, сочетающую компактные, высокодоходные планировки с архитектурными акцентами.

При полном использовании параметров, предусмотренных законодательством о планировании, возможно создание общей площади этажей более 3 500 м². Благодаря этому участок отлично подходит для концепций с высокой глубиной создания добавленной стоимости — например, офисной и сервисной недвижимости, медицинских или терапевтических центров, инновационных торговых и гастрономических концепций, городских решений смешанного использования или градостроительно значимых гибридных проектов. Классификация как центральной зоны по сравнению с участками, относящимися исключительно к коммерческим или смешанным зонам, предоставляет значительно больше гибкости, особенно для ориентированных на посетителей видов использования и бизнес-моделей, основанных на высокой посещаемости.

Качество расположения является еще одним существенным фактором стоимости: участок находится в непосредственной близости от еженедельного рынка Пиннеберга, рядом с активно посещаемыми торговыми и гастрономическими предприятиями, включая филиал McDonald’s. Постоянный пешеходный поток, центральная интеграция в структуру города и отличная видимость создают идеальные условия для коммерческого использования первых этажей, а также для современной концепции использования с устойчивой доходностью.

Инфраструктурная доступность превосходна. Магазины повседневного спроса, услуги, медицинские учреждения, общественные здания и заведения общественного питания находятся в пешей доступности. Транспортное сообщение - как для индивидуального транспорта, так и для общественного транспорта - очень хорошо развита и дополнительно повышает привлекательность местоположения. Эти условия создают отличные предпосылки для долгосрочного использования с высоким спросом.

В настоящее время на участке находится небольшой старый объект в виде водонапорной насосной станции, который при необходимости может быть интегрирован в новую общую концепцию или удалён в рамках проектного развития. Его небольшие размеры обеспечивают максимальную свободу планирования.

В целом речь идёт об участке, имеющем высокое стратегическое значение, который в центральном районе Пиннеберга объединяет исключительный потенциал развития. Сочетание центральной зоны, высокого коэффициента застройки участка (GRZ), гибких границ застройки, высокой посещаемости окружающей территории и отличной инфраструктуры делает эту территорию одним из наиболее привлекательных доступных участков для застройки в городе. Для инвесторов и девелоперов, ориентированных на устойчивое создание стоимости и востребованные на рынке концепции использования, этот участок предлагает отличную основу для реализации экономически весьма интересного и перспективного проекта.
ПЕРВОКЛАССНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Расположение этого участка относится к числу наиболее перспективных для развития в городской черте Пиннеберга. Территория находится в непосредственной зоне влияния центрального торгово-сервисного центра и пользуется высокой интенсивностью пешеходного движения, развитой инфраструктурой и непосредственной близостью к значимым объектам притяжения посетителей. Более 42 000 жителей и растущая экономическая динамика обеспечивают Пиннебергу стабильную среду для коммерческих, ориентированных на сферу услуг и многофункциональных концепций недвижимости.

Расположенный всего в нескольких шагах еженедельный рынок Пиннеберга считается важным магнитом для покупателей всех возрастных групп и несколько раз в неделю обеспечивает постоянный поток посетителей. Этот поток дополняют такие известные предприятия, как филиал McDonald’s, различные магазины повседневного спроса, заведения общественного питания, а также многочисленные розничные магазины и предприятия сферы услуг. Непосредственное окружение обеспечивает высокую видимость и создаёт идеальные условия для объектов, ориентированных на посетителей.

Расположенные в пешей доступности Rathauspassage, городская библиотека, врачебные кабинеты, филиалы сетевых компаний и небольшие специализированные магазины образуют городскую сеть снабжения, дополнительно повышающую привлекательность местоположения. Благодаря коротким расстояниям, большому разнообразию и активному повседневному использованию возникает Окружение, которое стабильно генерирует высокий поток посетителей и тем самым обеспечивает прочную основу для долгосрочного создания стоимости.

С точки зрения транспортной доступности объект имеет превосходное сообщение. Общественный транспорт, региональные автобусные линии и важные транспортные магистрали находятся в непосредственной близости и обеспечивают быстрое сообщение как для клиентов и сотрудников, так и для логистического и грузового транспорта. Близость к мегаполису Гамбург дополнительно повышает значение этого местоположения для компаний и поставщиков услуг, желающих пользоваться преимуществами городской среды, не отказываясь от пространства и возможностей для развития.

Расположение у канала Пиннау придаёт территории особое градостроительное качество и открывает возможности для архитектурных акцентов или привлекательного оформления открытых пространств в рамках нового проекта.

В целом это местоположение предлагает редкое сочетание центральной заметности, высокого потока посетителей, превосходной обеспеченности инфраструктурой и оптимальной транспортной доступности — фундамент, создающий для девелоперов и инвесторов идеальные условия для перспективных типов недвижимости.
Все данные предоставлены без гарантии и не претендуют на полноту. Возможны ошибки и промежуточная продажа.

Наше посредническое вознаграждение составляет 6,25 % от покупной цены, включая установленный законом НДС, и подлежит уплате при заключении договора.

Предложения или информация от HAMBURG IMMOBILIE (например, содержащиеся в экспозе) предназначены исключительно для непосредственного получателя и должны рассматриваться как строго конфиденциальные. Если в результате нарушения этого условия или передачи информации третьим лицам заключается договор, это влечёт полную обязанность по выплате комиссии.

Тел. 040 / 950 64 06 - 0 или info@finest-real-estate.com

Другие предложения также доступны на сайте: http://www.finest-real-estate.com

Расположение