2.183 М² КЕРІВНА ЗОНА В ЦЕНТРІ PINNEBERG - GRZ 0,8 - BGF - 3.500 М² МОЖЛИВО РЕАЛІЗУВАТИ!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Ця земельна ділянка належить до рідкісних територій для забудови в самому центрі Піннеберга, які водночас пропонують високий коефіцієнт забудови, гнучкі можливості використання та безпосереднє оточення з високою відвідуваністю. Площа близько 2.183 м², віднесення до центральної території (MK) і GRZ 0,8 відкривають винятково широкий спектр містобудівних та економічних можливостей. Для девелоперів і інвесторів це поєднання є стратегічно важливою можливістю реалізувати проєкт, що формуватиме обличчя локації, у центральній зоні забезпечення міста.

Земельна ділянка складається з двох суміжних кадастрових ділянок і охоплює два чітко визначені будівельні поля, які дають змогу реалізувати різну поверховість. У північному будівельному полі дозволено спорудження чотириповерхової будівлі з додатковим мансардним поверхом, тоді як друге будівельне поле допускає два повноцінні поверхи плюс мансардний поверх. Таке поєднання є рідкісним для цієї локації та дає змогу створити архітектуру проєкту, яка передбачає як компактні, високорентабельні планування, так і архітектурні акценти.

За повного використання параметрів, визначених містобудівним законодавством, можливе створення загальної площі поверхів понад 3.500 м². Тому територія чудово підходить для концепцій із високою доданою вартістю — наприклад, офісних об’єктів і нерухомості сфери послуг, медичних або терапевтичних центрів, інноваційних торговельних і гастрономічних концепцій, міських об’єктів змішаного використання або містобудівно значущих гібридних проєктів. Класифікація як центральної території порівняно з ділянками суто промислового або змішаного призначення забезпечує значно більшу гнучкість, зокрема для використання, орієнтованого на відвідувачів, і бізнес-моделей, що залежать від потоку людей.

Якість локації є ще одним істотним фактором цінності: земельна ділянка розташована безпосередньо біля щотижневого ринку Піннеберга, поруч із торговельними та гастрономічними закладами з високою відвідуваністю, зокрема філією McDonald’s. Постійний потік пішоходів, центральна інтеграція в структуру міста та чудова видимість створюють ідеальні умови для комерційного використання першого поверху, а також для сучасної концепції використання зі стабільною прибутковістю.

Інфраструктурне сполучення є чудовим. Об’єкти повсякденного забезпечення, послуги, медичні установи, громадські будівлі та заклади харчування розташовані в пішій доступності. Транспортне сполучення - як для індивідуального транспорту, так і для громадського транспорту — дуже добре розвинена й додатково підвищує привабливість локації. Ці умови створюють чудові передумови для довгострокового використання з високим попитом.

Наразі на земельній ділянці розташована невелика існуюча стара будівля у вигляді насосної станції водопостачання, яку за потреби можна інтегрувати в нову загальну концепцію або видалити в межах проєктної розробки. Її невеликий розмір забезпечує максимальну свободу планування.

Загалом ідеться про земельну ділянку, що має високе стратегічне значення та поєднує винятковий потенціал розвитку в центральному розташуванні Піннеберга. Поєднання центральної зони, високого коефіцієнта забудови (GRZ), гнучких будівельних зон, значного потоку людей в оточенні та чудової інфраструктури робить цю територію однією з найпривабливіших доступних ділянок для забудови в місті. Для інвесторів і девелоперів, які орієнтуються на сталий приріст вартості та ринково затребувані концепції використання, ця земельна ділянка є чудовою основою для реалізації економічно надзвичайно цікавого та перспективного проєкту.
ПЕРШОКЛАСНА ІНФРАСТРУКТУРА

Розташування цієї земельної ділянки належить до найсильніших точок розвитку в межах міської території Піннеберга. Територія перебуває під безпосереднім впливом центрального торговельно-сервісного центру та користується перевагами високої інтенсивності пішохідного руху, розвиненої інфраструктури й безпосередньої близькості до визначних об’єктів, що приваблюють відвідувачів. Із понад 42 000 мешканців і зростаючою економічною динамікою Піннеберг пропонує стабільне середовище для комерційних, сервісно-орієнтованих і об’єктів нерухомості змішаного використання.

Щотижневий ринок Піннеберга, розташований лише за кілька кроків, вважається важливим магнітом для покупців різного віку та кілька разів на тиждень забезпечує стабільний потік відвідувачів. Цей потік доповнюють такі відомі підприємства, як філія McDonald’s, різні магазини повсякденного попиту, заклади громадського харчування, а також різноманітні торговельні та сервісні пропозиції. Безпосереднє оточення забезпечує високий рівень видимості та створює ідеальні передумови для об’єктів, орієнтованих на відвідувачів.

Розташовані в пішій доступності Rathauspassage, міська бібліотека, лікарські кабінети, мережеві магазини та невеликі спеціалізовані магазини формують міську мережу забезпечення, яка додатково підвищує привабливість локації. Завдяки коротким відстаням, великому різноманіттю та активному повсякденному використанню виникає Середовище, яке стабільно генерує потік відвідувачів і тим самим забезпечує надійну основу для довгострокового створення вартості.

З транспортного погляду локація має чудове сполучення. Громадський транспорт, регіональні автобусні маршрути та важливі транспортні магістралі розташовані безпосередньо поблизу й забезпечують швидку доступність як для клієнтів і працівників, так і для логістичного та доставкового транспорту. Близькість до мегаполіса Гамбург додатково посилює значення локації для компаній і постачальників послуг, які прагнуть скористатися перевагами міського середовища, не відмовляючись від простору та можливостей розвитку.

Розташування біля каналу Піннау надає району особливої містобудівної якості та відкриває потенціал для архітектурних акцентів або привабливого оформлення відкритих просторів у межах нового проєкту.

Загалом ця локація пропонує рідкісне поєднання центральної видимості, високого потоку відвідувачів, чудової забезпеченості інфраструктурою та оптимальної доступності — основу, що створює ідеальні умови для девелоперів і інвесторів для реалізації перспективних типів нерухомості.
Усі дані наведено без гарантій і вони не претендують на повноту. Можливі помилки та продаж у проміжний період.

Наша посередницька комісія становить 6,25 % від ціни продажу, включно із законним податком на додану вартість, і підлягає сплаті під час укладення договору.

Пропозиції або інформація від HAMBURG IMMOBILIE (як-от ті, що містяться в експозе) призначені виключно для безпосереднього одержувача та мають суворо конфіденційний характер. Якщо внаслідок порушення цієї вимоги або передачі інформації третім особам буде укладено договір, це тягне за собою повний обов’язок зі сплати комісії.

Тел. 040 / 950 64 06 - 0 або info@finest-real-estate.com

Інші пропозиції також можна знайти за адресою: http://www.finest-real-estate.com

Розташування