2.183 م² منطقة مركزية في وسط بينيبيرغ - GRZ 0,8 - BGF - يمكن تحقيق 3.500 م²!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

تُعد هذه الأرض من مساحات التطوير النادرة في قلب بينيبرغ، إذ توفر في الوقت نفسه استغلالًا بنائيًا مرتفعًا، وإمكانات استخدام مرنة، وبيئة مباشرة عالية الحركة. وبمساحة تقارب 2.183 م²، وتصنيفها كمنطقة مركزية (MK)، ونسبة مساحة البناء (GRZ) البالغة 0,8، تتيح هذه المساحة نطاقًا استثنائيًا من الإمكانات العمرانية والاقتصادية. وتمثل هذه المجموعة من الخصائص للمطورين والمستثمرين فرصة استراتيجية مهمة لتنفيذ مشروع ذي أثر مميز على الموقع ضمن منطقة الإمداد المركزية للمدينة.

تتكون الأرض من قطعتين متصلتين، وتضم نافذتين بنائيتين محددتين بوضوح، تتيحان تطويرًا متدرجًا للارتفاعات. ففي النافذة البنائية الشمالية، يُسمح بإنشاء مبنى من أربعة طوابق بالإضافة إلى طابق مرتد، بينما تسمح النافذة البنائية الثانية بطابقين كاملين بالإضافة إلى طابق مرتد. ويُعد هذا المزيج نادرًا في هذا الموقع، كما يتيح تصميمًا معماريًا للمشروع يجمع بين المخططات المدمجة ذات العائد المرتفع والعناصر المعمارية المميزة.

وعند الاستغلال الكامل للمعايير التخطيطية والقانونية، يمكن تنفيذ مساحة إجمالية للطوابق تزيد عن 3.500 م². ولذلك، فإن الموقع مناسب للغاية للمفاهيم ذات القيمة المضافة العالية - مثل العقارات المكتبية وعقارات الخدمات، والمراكز الطبية أو العلاجية، ومفاهيم التجارة والمطاعم المبتكرة، وحلول الاستخدام المختلط الحضرية، أو المشاريع الهجينة ذات الأهمية العمرانية. ويوفر تصنيف المنطقة المركزية مرونة أكبر بكثير مقارنة بمساحات المناطق التجارية أو المختلطة البحتة، ولا سيما للاستخدامات الموجهة للجمهور ونماذج الأعمال القائمة على كثافة الحركة.

وتُعد جودة الموقع عاملًا أساسيًا آخر للقيمة: تقع الأرض في المنطقة المباشرة لسوق بينيبرغ الأسبوعي، بمحاذاة منشآت تجارية ومطاعم ذات حركة كثيفة، من بينها فرع لماكدونالدز. وتوفر كثافة المارة المستمرة، والاندماج المركزي في هيكل وسط المدينة، والوضوح الممتاز، ظروفًا مثالية للاستخدامات التجارية في الطابق الأرضي، وكذلك لمفهوم استخدام حديث ذي قوة إيرادية مستدامة.

ويتميز الموقع بارتباط ممتاز بالبنية التحتية. إذ تقع مرافق الإمداد المحلي، والخدمات، والمنشآت الطبية، والمباني العامة، والعروض gastronomية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. ويتميز اتصال النقل - سواء لحركة المرور الفردية أو النقل العام - فهي متطورة للغاية وتزيد من جاذبية الموقع بشكل إضافي. توفر هذه الظروف الأساسية متطلبات ممتازة لاستخدامات طويلة الأجل ذات طلب مرتفع.

يوجد حاليًا في العقار مبنى قديم صغير على شكل بيت مضخة مياه، ويمكن عند الحاجة دمجه في مفهوم شامل جديد أو إزالته في إطار تطوير المشروع. ويتيح حجمه الصغير أقصى قدر من الحرية التخطيطية.

إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار ذي أهمية استراتيجية كبيرة، يجمع في موقع مركزي في بينيبرغ إمكانات تطوير استثنائية. إن الجمع بين المنطقة المركزية، ونسبة مساحة البناء العالية (GRZ)، ونوافذ البناء المرنة، وكثافة الحركة القوية في المحيط، والبنية التحتية الممتازة، يجعل هذه المساحة واحدة من أكثر أراضي التطوير المتاحة جاذبية في المدينة. وبالنسبة للمستثمرين والمطورين الذين يركزون على خلق قيمة مستدامة ومفاهيم استخدام قابلة للتسويق، يوفر هذا العقار أساسًا ممتازًا لتحقيق مشروع ذي جدوى اقتصادية عالية وقابل للاستمرار مستقبلًا.
بنية تحتية من الدرجة الأولى

يُعد موقع هذا العقار من أقوى نقاط التطوير داخل نطاق مدينة بينيبرغ. وتقع المساحة ضمن نطاق التأثير المباشر لمركز التزويد المركزي، وتستفيد من كثافة عالية للمشاة، وبنية تحتية متكاملة، والقرب المباشر من نقاط جذب بارزة للجمهور. وبأكثر من 42.000 نسمة وديناميكية اقتصادية متنامية، توفر بينيبرغ بيئة مستقرة لمفاهيم العقارات التجارية، والعقارات الموجهة نحو الخدمات، والعقارات متعددة الاستخدامات.

ويُعد سوق بينيبرغ الأسبوعي، الواقع على بُعد خطوات قليلة فقط، عامل جذب مهمًا لمجموعات المشترين من جميع الأعمار، ويضمن تدفقًا مستمرًا للزوار عدة مرات أسبوعيًا. ويُستكمل هذا الإقبال بمنشآت راسخة مثل فرع McDonald’s، ومختلف متاجر الاحتياجات اليومية، والمنشآت gastronomية، وعروض متنوعة للبيع بالتجزئة والخدمات. وتتيح البيئة المباشرة هذه مستوى عاليًا من الظهور، كما تهيئ ظروفًا مثالية للاستخدامات الموجهة للجمهور.

وتشكّل ممرات البلدية، ومكتبة المدينة، وعيادات الأطباء، وفروع السلاسل التجارية، والمتاجر المتخصصة الصغيرة، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، شبكة تزويد حضرية تزيد من جاذبية الموقع بشكل إضافي. وبفضل قِصر المسافات، والتنوع الكبير، والاستخدام اليومي القوي، ينشأ بيئة تولّد حركة مستدامة، وتوفر بذلك أساسًا متينًا لخلق قيمة على المدى الطويل.

يتميز الموقع بارتباط ممتاز بوسائل النقل. تقع وسائل النقل العام وخطوط الحافلات الإقليمية والمحاور المرورية المهمة على مقربة مباشرة، مما يضمن سهولة الوصول السريع للعملاء والموظفين، وكذلك لحركة الخدمات اللوجستية والتوريد. كما يعزز القرب من مدينة هامبورغ الكبرى أهمية الموقع للشركات ومقدمي الخدمات الراغبين في الاستفادة من بيئة حضرية دون التخلي عن المساحة وإمكانات التطور.

ويمنح الموقع المطل على قناة بيناو المنطقة أيضًا جودة عمرانية مميزة، ويفتح المجال أمام إمكانات لإضفاء لمسات معمارية أو تصميم مساحات مفتوحة جذابة ضمن مشروع جديد.

إجمالًا، يوفر هذا الموقع مزيجًا نادرًا من الظهور المركزي، وكثافة الحركة، وموقع الإمداد الممتاز، وسهولة الوصول المثلى - وهو أساس يهيئ للمطورين العقاريين والمستثمرين ظروفًا مثالية لإنشاء أنواع عقارات واعدة مستقبلًا.
جميع البيانات مقدمة دون ضمان ولا تشكل مطالبة باكتمالها. نحتفظ بحق حدوث الخطأ والبيع الوسيط.

تبلغ عمولة وساطتنا 6,25 % من سعر الشراء شاملًا ضريبة القيمة المضافة القانونية، وتستحق عند إبرام العقد.

إن العروض أو المعلومات الصادرة عن HAMBURG IMMOBILIE (مثل تلك الواردة في كتيبات العرض) مخصصة حصريًا للمستلم المباشر ويجب التعامل معها بسرية تامة. إذا أُبرم عقد نتيجة مخالفة أو نقل المعلومات إلى أطراف ثالثة، فإن ذلك يترتب عليه استحقاق كامل العمولة.

هاتف: 040 / 950 64 06 - 0 أو info@finest-real-estate.com

يمكنكم العثور على عروض أخرى أيضًا على: http://www.finest-real-estate.com

الموقع