Direct beschikbaar en zonder makelaarscourtage 3-kamerappartement met balkon & gebruik van de tuin – direct aan Park Sanssouci

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Directe verkoop door de eigenaar zonder makelaarscourtage – geen makelaarskosten!

Per direct beschikbaar!

Hoogwaardig wonen op een van de meest gewilde locaties van Potsdam: in het historische „Palais am Schlosspark" aan de Lennéstraße 20a wacht u een liefdevol ingedeeld 3-kamerappartement met ca. 72,94 m² woonoppervlak, serre, balkon en een eigen toegang tot de parkachtige gemeenschappelijke tuin.

Dit appartement is een zeldzame kans – zowel voor eigen gebruik (ideaal voor stellen en kleine gezinnen) als voor beleggers (uitstekend verhuurbaar, ook zeer aantrekkelijk als gedeelde woning). De doordachte indeling met drie aparte kamers maakt het appartement uitzonderlijk flexibel in gebruik.

Het appartement in één oogopslag
De ruime woon-/eetkamer van circa 28,86 m² vormt het hart van het appartement. Ramen tot op de vloer zorgen voor veel daglicht; een eigen buitentrap leidt rechtstreeks vanaf het balkon (7,29 m²) naar de uitgestrekte gemeenschappelijke tuin – een comfort dat u op deze locatie maar zelden vindt.

De aparte keuken (4,77 m²) is rechtstreeks bereikbaar vanuit de woonkamer en is al voorzien van een hoogwaardige inbouwkeuken – u kunt er zo intrekken en aan de slag.

De slaapkamer (9,92 m²) heeft een ideale indeling – ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en meer. De tweede kamer (8,08 m²) grenst direct aan de lichte serre (5,61 m²), die uitstekend dienst kan doen als leeshoek, thuiskantoor of groene oase. Alle kamers liggen rustig aan de groene binnenplaats – ongestoord slapen en geconcentreerd werken zijn hier gegarandeerd.

De badkamer zonder raam is voorzien van een ligbad en een aansluiting voor een wasmachine. Een berging in het appartement en een extra afsluitbare kelderruimte op de achterplaats bieden volop opbergruimte. De hal is ruim bemeten en biedt plaats aan een comfortabele garderobe.

Dit appartement is een echte alleskunner:

Stellen vinden hier een modern thuis met een plek om zich terug te trekken, een serre en gebruik van de tuin op een absolute toplocatie.
Gezinnen profiteren van de doordachte indeling met een kinderkamer en slaapkamer – beide gelegen aan de rustige binnenplaats.
Alleenstaanden & werkenden waarderen de ruime woonkamer en de extra werkkamer.
Beleggers krijgen een appartement op deze locatie met een grote liquiditeit en uitstekende verhuurbaarheid – ook als gedeelde woning (drie aparte kamers + grote woonkamer) uitstekend te verhuren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen & highlights

ca. 72,94 m² woonoppervlakte, 3 kamers
Parket in de woonkamer, hal en kamer 2 is onlangs geschuurd en geolied
Alle plafonds en muren zijn onlangs wit geschilderd
Hoogwaardige inbouwkeuken reeds aanwezig
Zonnig balkon (7,29 m²) met eigen toegang tot de tuin
Verwarmbare serre (5,61 m²)
Gedeeld gebruik van de grote, parkachtige gemeenschappelijke tuin
Alle kamers liggen rustig aan de binnenplaats
Badkamer met ligbad (inpandig)
Berging in de woning + afsluitbare berging op de binnenplaats
Parkeerplaats apart te koop voor 15.000 €
Renovatiebehoefte: vloeren en muren met normale gebruikssporen

Locatie

Locatie

Ligging – wonen aan het Sanssouci-park
De Lennéstraße behoort tot de meest gewilde adressen van Potsdam. Het UNESCO-werelderfgoedpark Sanssouci ligt op slechts enkele minuten lopen en nodigt dagelijks uit tot wandelingen, joggingrondjes en ontspanning in het groen. Het centrum van Potsdam met de Brandenburger Straße, de Holländisches Viertel en talrijke cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse behoeften is gemakkelijk te voet bereikbaar.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u het centraal station van Potsdam en daarmee Berlijn (S-Bahn / regionale trein ca. 25 minuten tot Berlin-Mitte). Ook de A10 is snel bereikbaar.