Свободна для заселения, без комиссии: 3-комнатная квартира с балконом и пользованием садом — прямо у парка Сан-Суси

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продажа напрямую от собственника без комиссии — без маклерского вознаграждения!

Свободна для немедленного заселения!

Высококачественное жильё в одном из самых востребованных районов Потсдама: в историческом «Пале у дворцового парка» на Леннештрассе, 20a вас ждёт уютная 3-комнатная квартира площадью около 72,94 м² с зимним садом, балконом и собственным выходом в общий сад, напоминающий парк.

Эта квартира — редкая возможность как для тех, кто ищет жильё для себя (идеально для пар и небольших семей), так и для инвесторов (отличные возможности сдачи в аренду, в том числе в качестве квартиры для совместного проживания). Продуманная планировка с тремя отдельными комнатами делает квартиру необычайно универсальной.

Кратко о квартире
Просторная гостиная-столовая площадью около 28,86 м² — сердце квартиры. Окна от пола до потолка обеспечивают обилие дневного света, а отдельная наружная лестница ведёт прямо с балкона (7,29 м²) в просторный общий сад — удобство, которое в этом районе встречается редко.

Отдельная кухня (4,77 м²) имеет прямой выход из жилой зоны и уже оборудована высококачественной встроенной кухней — можно сразу въезжать и пользоваться.

Спальня (9,92 м²) имеет удачную планировку — достаточно места для двуспальной кровати, шкафа и не только. Вторая комната (8,08 м²) непосредственно примыкает к светлому зимнему саду (5,61 м²), который отлично подойдёт для уголка для чтения, домашнего офиса или растений. Все комнаты выходят в тихий озеленённый внутренний двор — здесь гарантированы спокойный сон и возможность сосредоточенно работать.

В ванной комнате без окна установлены ванна и подключение для стиральной машины. Кладовая внутри квартиры и дополнительное запирающееся подвальное помещение во дворе обеспечивают достаточно места для хранения. Прихожая просторная и позволяет удобно разместить гардероб.

Эта квартира — настоящий универсальный вариант:

Пары найдут здесь современный дом с местом для уединения, зимним садом и возможностью пользоваться садом в превосходном районе.
Семьи оценят продуманную планировку с детской и спальней — обе комнаты выходят в тихий двор.
Одинокие жильцы и работающие специалисты оценят просторную жилую зону и дополнительный кабинет.
Инвесторы получат квартиру в этом районе с высоким спросом и отличными возможностями сдачи в аренду — она также отлично подходит для совместного проживания (три отдельные комнаты + большая жилая зона).

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение и основные преимущества

ок. 72,94 м² жилой площади, 3 комнаты
Паркет в гостиной, коридоре и комнате 2 недавно отшлифован и покрыт маслом
Все потолки и стены недавно окрашены в белый цвет
Уже имеется высококачественная встроенная кухня
Солнечный балкон (7,29 м²) с выходом в собственный сад
Отапливаемый зимний сад (5,61 м²)
Доля в пользовании большим общим садом, напоминающим парк
Все комнаты выходят в тихий внутренний двор
Ванная комната с ванной (без окна)
Кладовая в квартире + запираемая кладовая во дворе
Место для автомобиля можно приобрести отдельно за 15.000 €
Требуется косметический ремонт: на полах и стенах имеются обычные следы эксплуатации

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение — жизнь у дворцового парка Сан-Суси
Улица Леннештрассе считается одним из самых престижных адресов Потсдама. Парк Сан-Суси, внесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, находится всего в нескольких минутах ходьбы и ежедневно приглашает на прогулки, пробежки и отдых на природе. До центра Потсдама с Бранденбургской улицей, Голландским кварталом, а также многочисленными кафе, ресторанами и магазинами товаров повседневного спроса можно удобно дойти пешком.
Сообщение общественным транспортом превосходное: за несколько минут можно добраться до главного вокзала Потсдама, а оттуда — до Берлина (городская электричка / региональный поезд — около 25 минут до центра Берлина). До автомагистрали A10 также можно быстро добраться.