Rijwoning in Bad Gandersheim met mooie tuin en kelder, VAN PARTICULIER!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Massief rijtjeshuis wegens ouderdom te koop.

MAKELAARSVRAGEN ZIJN UITDRUKKELIJK NIET GEWENST!
Ook geen bemiddeling of iets dergelijks.
Gelieve niet bij het huis aan te bellen, het huis wordt nog bewoond.
Bij verkoop uiteraard vrij van bewoning.

Gelieve GEEN pogingen tot contact buiten dit portaal te ondernemen.

Bezichtigingen kunnen naar verwachting vanaf 2 oktober plaatsvinden en worden toegewezen in de volgorde van de geïnteresseerden.


Het huis werd ca. 1952 in degelijke steen-op-steenbouw volledig onderkelderd gebouwd.
Het bevindt zich sindsdien in eerste bezit en is door de jaren heen onderhouden.
De voormalige olieverwarming werd volledig verwijderd en vervangen door een energiezuinigere gasverwarming.
Door de verbouwing kon het gebruiksoppervlak van de kelder bovendien worden uitgebreid.

Een doorbraak tussen twee ruimtes creëert een lichte woonruimte, die via een directe toegang over de tuin respectievelijk het terras beschikt.
Daarnaast is de tuin vanuit de kelder via een massieve betonnen trap bereikbaar. De grote volledig onderkelderde ruimte biedt twee goed bruikbare kamers, die worden aangevuld met extra bergruimte.

De goed onderhouden begane grond biedt een mooie woonkamer met elektrisch op afstand bedienbare rolluiken. Naast een keuken van voldoende afmetingen met uitzicht op de tuin beschikt de begane grond bovendien over een eenvoudig gastentoilet met klein buitenraam.

Vanuit de hal bereikt men via een massieve betonnen trap het keldergedeelte.
Van hier voert ook de fraaie originele houten trap naar boven.
De ruimtes op de bovenverdieping bestaan uit een kleine kamer en twee verdere grote kamers, die allemaal over ramen met vrij uitzicht beschikken.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche en raam.
Deze zou indien nodig door bouwkundige uitbreiding van de linker kamer kunnen worden vergroot, of men benut de aanwezige ruimteafmetingen door een modern badkamerontwerp.

De zolder werd al enkele jaren na de bouw van het huis volgens de tijdsgeest geïsoleerd en uitgebouwd. Hier staan een relatief grote ruimte en een verdere kleine ruimte, evenals aanvullende bergruimte en degelijke inbouwkasten ter beschikking.

Het zonnige terras ligt op hetzelfde niveau en is rechtstreeks vanuit de woonkamer toegankelijk.
Een grote luifel en een variabele scheidingswand creëren een privé sfeer.
Ook de entree biedt een beschermende overkapping.

De tuin ligt op een mooie helling in vrijwel perfecte zuidwestelijke richting en beschikt naast het terras aan de achterzijde over een gelijkvloerse begroeide logeplaats boven de voormalige spoorlijn en het huidige beeldenpad. Van hieruit kunnen heerlijk lange fiets- of wandeltochten worden gestart.

Ook het voormalige terrein van de Landesgartenschau, het natuurbad en de kuurfaciliteiten, evenals het nieuw aangelegde Osterbergsee-terrein, zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Het huis ligt desondanks rustig en beschut, iets buiten de directe binnenstadsligging.

Onder het huis zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.
Ook direct laden en lossen voor de voordeur is mogelijk.

De gunstige koopprijs houdt al volledig rekening met de op middellange termijn geplande renovatie- en moderniseringsmaatregelen!

Het energiebehoeftecertificaat ligt ter inzage tijdens de bezichtiging. De gegevens van het werkelijke verbruik van de afgelopen drie jaar kunnen desgewenst aanvullend worden ingezien.

Op vriendelijke aanvragen met volledige naam en adres reageren wij graag.
De financiering dient al grotendeels geregeld te zijn. Indien gewenst kunnen hoogwaardige stijlmeubelen en/of inventaris tegen zeer gunstige voorwaarden worden overgenomen. Alle gegevens in de advertentie onder voorbehoud.

Wij kijken uit naar uw aanvragen!

Locatie