Kühlungsborn: Exclusief appartement in de Schloßstraße-Residenz met balkon en parkeerplaats

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In de populaire Oostzeebadplaats Kühlungsborn ontstaat met de Schloßstraße-Residenz een modern en hoogwaardig uitgerust wooncomplex met in totaal 20 exclusieve koopappartementen. Momenteel zijn er nog meer appartementen met 2 tot 3 kamers en woonoppervlakken van ca. 48 m² tot ca. 73 m² te koop. De koopprijzen beginnen vanaf 305.200 € plus parkeerplaats.

Het stijlvolle nieuwbouwcomplex combineert tijdloze architectuur, energiezuinige bouwwijze en hoog wooncomfort op een van de meest gewilde locaties aan de Duitse Oostzeekust.

Afhankelijk van de ligging beschikken de appartementen over zonnige balkons of terrassen met een eigen tuinaandeel. Grote raamoppervlakken zorgen voor lichte woonruimtes en een aangename woonambiance. Elke unit krijgt een eigen kelderruimte en een parkeerplaats.

De hoogwaardige uitrusting omvat onder andere:

energiezuinige warmtepomptechniek
vloerverwarming in alle woonruimtes
fotovoltaïsche installatie met opslagsysteem
personenlift in elk gebouw
elektrische raffstores
video-intercominstallatie
inbraakalarmsysteem
moderne designvloerbedekkingen en hoogwaardige tegels
stijlvol sanitair van gerenommeerde fabrikanten
LAN- en tv-aansluitingen in de woonruimtes

Het wooncomplex wordt gebouwd volgens de actuele eisen van het Gebäudeenergiegesetz (GEG) en overtuigt door een moderne, duurzame bouwwijze en hoogwaardige materialen.

De ligging in Kühlungsborn combineert rustig wonen met een uitstekende infrastructuur. Het strand, de promenade, winkels, restaurants en cafés bevinden zich op comfortabele afstand. De Oostzee, uitgestrekte groenvoorzieningen en de maritieme sfeer maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als belegging.

Bijzonder interessant voor beleggers:

Profiteer van aantrekkelijke fiscale voordelen door degressieve afschrijving (AfA) van aanvankelijk 5 % per jaar over het gebouwenaandeel. Vooral bij nieuwbouwwoningen kunnen hierdoor in de eerste jaren na aankoop aanzienlijke fiscale afschrijvingsmogelijkheden worden benut, waardoor de woning extra interessant wordt als belegging.

Voorbeeld degressieve AfA – appartement nr. 20

Koopprijs appartement: 491.800 €
Parkeerplaats: 19.490 €
Totale koopprijs: 511.290 €

Voorbeeldberekening bij een grondwaardeaandeel van 13,2 %:

Gebouwenaandeel: ca. 443.799 €
Degressieve AfA: 5 % per jaar

Fiscaal afschrijfbaar in het 1e jaar:
ca. 22.190 €

Hierdoor ontstaan met name voor beleggers aantrekkelijke fiscale voordelen in de eerste jaren na aankoop van het vastgoed.

De aankoop is vrij van makelaarscourtage en vindt rechtstreeks bij de projectontwikkelaar plaats. De betaling van de koopprijs vindt pas na voltooiing en oplevering plaats.

Een moderne woning of een waardevaste investering aan de Oostzee – de Schloßstraße-residentie combineert woonkwaliteit, duurzaamheid en locatie op bijzondere wijze.

Locatie