كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية في مجمّع شلوسشتراسه رزيدنس مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع كولونغبورن الشهير على بحر البلطيق، ينشأ مجمّع سكني حديث ومجهّز بمستوى عالٍ تحت اسم شلوشتراسه-ريزيدنس، ويضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق إضافية مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية تبلغ حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارات.

يجمع مجمّع البناء الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

بحسب الموقع، تتمتع الشقق بشرفات مشمسة أو تراسات مع حصة خاصة من الحديقة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشية مشرقة وأجواءً سكنية مريحة. تحصل كل وحدة على قبو خاص بها بالإضافة إلى موقف سيارات.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل لتخزين الطاقة
مصعد للأشخاص في كل مبنى
مصاريع خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية حديثة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة شهيرة
وصلات LAN وTV في غرف المعيشة

يُقام المجمّع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميّز بأسلوب بناء حديث ومستدام وبمواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في كولونغبورن بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. يقع الشاطئ، والكورنيش، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للسكن الشخصي وللمستثمرين.

مهم بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة أولية تبلغ 5 % سنوياً على حصة المبنى. ولا سيما في العقارات المبنية حديثاً، يمكن الاستفادة من إمكانات استهلاك ضريبية كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يجعل العقار أكثر جاذبية كاستثمار.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 20

سعر شراء الشقة: 491.800 €
موقف السيارات: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 511.290 €

حساب توضيحي عند افتراض حصة قيمة الأرض بنسبة 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 443.799 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القيمة القابلة للاستهلاك ضريبياً في السنة الأولى:
حوالي 22.190 €

وبذلك تنشأ خصوصاً للمستثمرين مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم دفع سعر الشراء إلا بعد الإنجاز والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع