Кюлунгсборн: эксклюзивная квартира в собственности в резиденции на Шлоссштрассе с балконом и парковочным местом для автомобиля

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

В популярном балтийском курортном городе Кюлунгсборн создаётся современный жилой комплекс Schloßstraße-Residenz с высококачественным оснащением, включающий в общей сложности 20 эксклюзивных квартир в собственности. В настоящее время предлагаются дополнительные квартиры с 2–3 комнатами и жилой площадью от ок. 48 м² до ок. 73 м². Цены начинаются от 305.200 € плюс место для парковки автомобиля.

Стильный новый жилой комплекс объединяет вневременную архитектуру, энергоэффективное строительство и высокий уровень комфорта проживания в одном из самых востребованных мест на немецком побережье Балтийского моря.

В зависимости от расположения квартиры располагают солнечными балконами или террасами с собственной долей сада. Большие оконные поверхности создают светлые жилые помещения и приятную атмосферу. Каждая квартира получает собственное подвальное помещение и место для парковки автомобиля.

Высококачественное оснащение включает, в частности:

энергоэффективную технологию тепловых насосов
напольное отопление во всех жилых помещениях
фотоэлектрическую установку с системой хранения энергии
пассажирский лифт в каждом здании
электрические наружные жалюзи Raffstores
видеодомофон
охранную сигнализацию
современные дизайнерские напольные покрытия и высококачественную плитку
стильное сантехническое оборудование известных производителей
LAN- и TV-разъёмы в жилых помещениях

Жилой комплекс возводится в соответствии с актуальными требованиями Закона об энергетике зданий (GEG) и отличается современным, экологичным строительством и высококачественными материалами.

Расположение в Кюлунгсборне сочетает спокойную жизнь с превосходной инфраструктурой. Пляж, набережная, магазины, рестораны и кафе находятся в комфортной доступности. Балтийское море, просторные зелёные зоны и морская атмосфера делают это место особенно привлекательным как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Особенно интересно для инвесторов:

Воспользуйтесь привлекательными налоговыми преимуществами благодаря дегрессивной амортизации (AfA), первоначально составляющей 5 % годовых от стоимости здания. Особенно в случае объектов новостроек это позволяет в первые годы после приобретения использовать значительные возможности налоговой амортизации, что дополнительно повышает привлекательность объекта как инвестиции.

Пример дегрессивной AfA — квартира № 20

Цена квартиры: 491.800 €
Место для парковки автомобиля: 19.490 €
Общая стоимость покупки: 511.290 €

Примерный расчёт при доле стоимости земли 13,2 %:

Доля стоимости здания: ок. 443.799 €
Дегрессивная AfA: 5 % годовых

Налоговая сумма, подлежащая амортизации в 1-й год:
ок. 22.190 €

Таким образом, особенно для инвесторов в первые годы после приобретения возникают привлекательные налоговые преимущества объекта недвижимости.

Приобретение осуществляется без комиссии напрямую у застройщика. Оплата покупной цены производится только после завершения строительства и приёмки.

Современный дом или стабильная инвестиция на Балтийском море — резиденция на Шлосштрассе особым образом объединяет качество жилья, экологичность и расположение.

Расположение