Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà nella residenza Schloßstraße con balcone e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nell’apprezzata località balneare baltica di Kühlungsborn sta sorgendo, con la Schloßstraße-Residenz, un moderno complesso residenziale dotato di finiture di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili per la vendita ulteriori appartamenti con 2–3 locali e superfici abitative da ca. 48 m² a ca. 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione coniuga un’architettura senza tempo, una costruzione efficiente dal punto di vista energetico e un elevato comfort abitativo in una delle località più richieste della costa baltica tedesca.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi o terrazze soleggiati con una quota privata di giardino. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di una propria cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia a pompa di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole elettrici
videocitofono
sistema di allarme antieffrazione
moderni rivestimenti di design e piastrelle di alta qualità
raffinate dotazioni sanitarie di produttori rinomati
prese LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato in conformità agli attuali requisiti della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la moderna costruzione sostenibile e i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn coniuga la tranquillità abitativa con un’eccellente infrastruttura. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè si trovano a una distanza comodamente raggiungibile. Il Mar Baltico, gli ampi spazi verdi e l’atmosfera marittima rendono questa località particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate di interessanti vantaggi fiscali grazie all’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % p.a. sulla quota relativa all’edificio. In particolare per gli immobili di nuova costruzione, nei primi anni dopo l’acquisto è possibile usufruire di notevoli opportunità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – Appartamento n. 20

Prezzo di acquisto appartamento: 491.800 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 511.290 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: ca. 443.799 €
AfA decrescente: 5 % p.a.

Fiscalmente ammortizzabile nel 1º anno:
ca. 22.190 €

Ne derivano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni dopo l’acquisto dell'immobile.

L'acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d'acquisto avviene solo dopo il completamento e il collaudo.

Una casa moderna o un investimento dal valore stabile sul Mar Baltico: la Schloßstraße-Residenz coniuga in modo particolare qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione