Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif dans la résidence Schloßstraße, avec balcon et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et doté d’équipements haut de gamme, comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’env. 48 m² à env. 73 m², sont actuellement proposés à la vente. Les prix d’achat commencent à partir de 305.200 € auxquels s’ajoute le prix de l’emplacement de stationnement.

La résidence neuve élégante allie une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un confort résidentiel élevé dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des pièces de vie lumineuses et une atmosphère agréable. Chaque unité dispose de sa propre cave ainsi que d’un emplacement de stationnement.

Les équipements haut de gamme comprennent notamment :

une technologie de pompe à chaleur économe en énergie
un chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
une installation photovoltaïque avec solution de stockage
un ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
des stores extérieurs à lames orientables électriques
un interphone vidéo
un système d’alarme anti-effraction
des revêtements design modernes et des carrelages haut de gamme
un équipement sanitaire élégant de fabricants renommés
des prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par une construction moderne et durable ainsi que par des matériaux haut de gamme.

L’emplacement à Kühlungsborn allie tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent ce site particulièrement attrayant tant pour les acquéreurs occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la part correspondant au bâtiment. Notamment pour les biens immobiliers neufs, cela permet de bénéficier, au cours des premières années suivant l’acquisition, de possibilités d’amortissement fiscal considérables, ce qui renforce encore l’intérêt du bien en tant qu’investissement.

Exemple d’amortissement dégressif – Appartement n° 20

Prix d’achat de l’appartement : 491.800 €
Emplacement de stationnement : 19.490 €
Prix d’achat total : 511.290 €

Calcul donné à titre d’exemple pour une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Part correspondant au bâtiment : env. 443.799 €
Amortissement dégressif : 5 % p.a.

Montant fiscalement amortissable la 1re année :
env. 22.190 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission, directement auprès du promoteur immobilier. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception des travaux.

Un logement moderne ou un investissement de valeur stable sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße associe de manière particulière qualité de vie, durabilité et emplacement.

Emplacement