Kühlungsborn: Schloßstraße-Residenz'de balkonlu ve otoparklı özel mülk dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Popüler Baltık tatil beldesi Kühlungsborn’da Schloßstraße-Residenz ile toplam 20 seçkin kat mülkiyetli daireden oluşan modern ve yüksek kaliteli donanımlı bir konut kompleksi inşa edilmektedir. Şu anda 2 ila 3 odalı ve yaklaşık 48 m² ile yaklaşık 73 m² arasında yaşam alanına sahip başka daireler de satışa sunulmaktadır. Satın alma fiyatları, otopark yeri ücreti hariç 305.200 €’dan başlamaktadır.

Şık yeni yapı kompleksi; zamansız mimariyi, enerji verimli yapı tarzını ve Almanya’nın Baltık kıyısındaki en çok rağbet gören konumlardan birinde yüksek yaşam konforunu bir araya getirmektedir.

Daireler, konumlarına bağlı olarak güneş alan balkonlara veya kendilerine ait bahçe kullanımına sahip teraslara sahiptir. Büyük pencere yüzeyleri aydınlık yaşam alanları ve hoş bir yaşam atmosferi yaratmaktadır. Her birime özel bir bodrum bölmesi ve bir otopark yeri tahsis edilmektedir.

Yüksek kaliteli donanım, diğerlerinin yanı sıra şunları kapsamaktadır:

enerji verimli ısı pompası teknolojisi
tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma
depolama çözümüne sahip fotovoltaik sistem
her binada yolcu asansörü
elektrikli panjur sistemleri
video interkom sistemi
hırsız alarm sistemi
modern tasarım zemin kaplamaları ve yüksek kaliteli fayanslar
ünlü üreticilerin şık sıhhi tesisat donanımları
yaşam alanlarında LAN ve TV bağlantıları

Konut kompleksi, Bina Enerji Yasası’nın (GEG) güncel gerekliliklerine uygun olarak inşa edilmekte olup modern, sürdürülebilir yapı tarzı ve yüksek kaliteli malzemeleriyle öne çıkmaktadır.

Kühlungsborn’daki konum, sakin yaşamı mükemmel altyapıyla birleştirmektedir. Plaj, sahil yürüyüş yolu, alışveriş olanakları, restoranlar ve kafeler rahat erişim mesafesindedir. Baltık Denizi, geniş yeşil alanlar ve denizcilik atmosferi, bu konumu hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla özellikle cazip kılmaktadır.

Yatırımcılar için özellikle ilgi çekici:

Bina payı üzerinden başlangıçta yıllık %5 oranında uygulanan azalan amortisman (AfA) sayesinde cazip vergi avantajlarından yararlanın. Özellikle yeni yapılarda, satın alma sonrasındaki ilk yıllarda önemli vergi amortismanı olanaklarından yararlanılabilir; bu da gayrimenkulü yatırım olarak daha da ilgi çekici hâle getirmektedir.

Azalan AfA örneği – 20 no.lu daire

Daire satın alma bedeli: 491.800 €
Otopark yeri: 19.490 €
Toplam satın alma bedeli: 511.290 €

%13,2 arsa değeri payı üzerinden örnek hesaplama:

Bina payı: yaklaşık 443.799 €
Azalan AfA: yıllık %5

1. yılda vergisel olarak amortismana tabi tutar:
yaklaşık 22.190 €

Böylece özellikle yatırımcılar için satın alma sonrasındaki ilk yıllarda cazip vergi avantajları ortaya çıkmaktadır Gayrimenkulün.

Satın alma, komisyon ödenmeksizin doğrudan müteahhitten gerçekleştirilir. Satış bedeli ödemesi ancak tamamlanma ve kabul işlemlerinden sonra yapılır.

Modern bir yuva veya Baltık Denizi kıyısında değerini koruyan bir yatırım – Schloßstraße-Residenz, yaşam kalitesini, sürdürülebilirliği ve konumu özel bir şekilde bir araya getiriyor.

Konum