| Living Area ca. | 160 m² |
|---|
| Rooms | 12 |
|---|
| Bathrooms | 4 |
|---|
| Selling Price | 1 € |
|---|---|
| Courtage | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Dachgeschosseinheiten im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absolut gefragter Lage von Nürnberg-Wöhrd, direkt gegenüber der Technischen Hochschule Nürnberg und nur wenige Gehminuten vom beliebten Wöhrder See entfernt.
Die beiden Einheiten wurden im Rahmen eines Dachgeschossausbaus im Jahr 1985 geschaffen und verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils rund 80 m² Nutzfläche.
Jede Einheit bietet eine großzügige Raumaufteilung mit jeweils sechs Zimmern, einer Küche, zwei Bädern sowie zwei separaten WC-Anlagen.
Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Arbeits- und Lernatmosphäre.
Im Jahr 2011 wurden sowohl die Elektrik als auch die Sanitärinstallationen umfassend modernisiert.
Die Einheiten verfügen über separate Stromverteilungen, moderne Sicherungskästen sowie eigene Versorgungsanschlüsse.
Die vorhandenen Küchen und Sanitärbereiche ermöglichen eine sofortige Nutzung.
Die Räumlichkeiten wurden bislang als Studier- und Arbeitsbereiche genutzt.
Aufgrund der geltenden Teilungserklärung und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft dürfen die Einheiten derzeit ausschließlich tagsüber als Studierzimmer, Büro- oder Home-Office-Flächen genutzt werden.
Eine Wohnnutzung, Übernachtung oder sonstige wohnungstypische Nutzung ist aktuell nicht zulässig.
Eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken bedarf der vorherigen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und ist gegebenenfalls mit weiteren Auflagen verbunden.
Die Wohnanlage wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Das großzügige Treppenhaus, die ansprechenden Fassadenansichten sowie die ruhige Innenhofsituation unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Anlage.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Wöhrd.
Die Technische Hochschule Nürnberg befindet sich praktisch vor der Haustür.
Der Wöhrder See, die Nürnberger Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zu Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Die Einheiten werden sofort frei übergeben und eignen sich ideal für Kapitalanleger, Bildungsträger, Ingenieur- und Planungsbüros, Kanzleien, Start-up-Unternehmen oder Investoren mit langfristiger Entwicklungsperspektive.
Der Verkauf erfolgt auf Erbpachtgrundlage.
#################################################################################
Jetzt Makler werden!
ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!
Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de