| Surface habitable environ. | 160 m² |
|---|
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Surface utile | 160 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 0,01 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, deux unités de combles directement voisines, situées au 3e étage d’un ensemble résidentiel bien entretenu, dans un emplacement absolument recherché de Nürnberg-Wöhrd, juste en face de la Technische Hochschule Nürnberg et à seulement quelques minutes à pied du populaire Wöhrder See.
Les deux unités ont été créées dans le cadre de l’aménagement des combles en 1985 et disposent ensemble d’une surface totale d’env. 160 m², répartie sur deux unités distinctes d’env. 80 m² de surface utile chacune.
Chaque unité offre une distribution généreuse des pièces avec six pièces chacune, une cuisine, deux salles de bains ainsi que deux WC séparés.
Les nombreuses fenêtres de toit assurent des pièces lumineuses et conviviales et créent une atmosphère agréable de travail et d’étude.
En 2011, tant l’électricité que les installations sanitaires ont été modernisées en profondeur.
Les unités disposent de distributions électriques séparées, de boîtes à fusibles modernes ainsi que de leurs propres raccordements aux réseaux.
Les cuisines et espaces sanitaires existants permettent une utilisation immédiate.
Les locaux ont jusqu’à présent été utilisés comme espaces d’étude et de travail.
En raison de la déclaration de division en vigueur et des décisions de la copropriété, les unités ne peuvent actuellement être utilisées que durant la journée comme salles d’étude, bureaux ou espaces de home office.
Une utilisation en tant qu’habitation, pour y passer la nuit ou toute autre utilisation typique d’un logement n’est actuellement pas autorisée.
Une éventuelle conversion à usage d’habitation nécessite l’accord préalable de la copropriété et peut, le cas échéant, être assortie d’autres exigences.
L’ensemble résidentiel a été construit à l’origine en 1961 et se présente dans un état correct et bien entretenu.
La cage d’escalier spacieuse, les façades attrayantes ainsi que la situation calme sur cour intérieure soulignent l’impression générale positive de l’ensemble.
Il convient de souligner tout particulièrement l’excellente situation dans le quartier prisé de Wöhrd.
La Technische Hochschule Nürnberg se trouve pratiquement au pas de la porte.
Le Wöhrder See, la vieille ville de Nuremberg, de nombreuses possibilités de shopping, restaurants, cafés ainsi que tous les services du quotidien sont facilement accessibles à pied.
Grâce à la proximité de la gare centrale ainsi que des liaisons de tramway, de bus et de S-Bahn, une desserte optimale est assurée.
Les unités seront remises libres immédiatement et conviennent idéalement aux investisseurs, organismes de formation, ingénieurs et Bureaux d’études, cabinets, start-up ou investisseurs avec une perspective de développement à long terme.
La vente s’effectue sur la base d’un bail emphytéotique.
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