| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
|---|
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie del pavimento | 160 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 0,01 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSono in vendita due unità mansardate direttamente adiacenti al 3° piano di un complesso residenziale ben tenuto, in una posizione assolutamente ambita di Norimberga-Wöhrd, proprio di fronte all’Università Tecnica di Norimberga e a pochi minuti a piedi dal rinomato lago Wöhrder.
Le due unità sono state realizzate nell’ambito della trasformazione del sottotetto nel 1985 e dispongono complessivamente di una superficie di circa 160 m², distribuita su due unità separate di circa 80 m² di superficie utile ciascuna.
Ogni unità offre una generosa distribuzione degli spazi, con sei locali, una cucina, due bagni e due servizi igienici separati.
Le numerose finestre inclinate garantiscono ambienti luminosi e accoglienti e creano una piacevole atmosfera di lavoro e studio.
Nel 2011 sono stati ampiamente modernizzati sia l’impianto elettrico sia gli impianti sanitari.
Le unità dispongono di distribuzioni elettriche separate, quadri elettrici moderni e propri allacciamenti alle utenze.
Le cucine e i servizi sanitari presenti consentono un utilizzo immediato.
I locali sono stati utilizzati finora come spazi per lo studio e il lavoro.
In base al regolamento condominiale vigente e alle delibere dell’assemblea dei proprietari, le unità possono attualmente essere utilizzate esclusivamente durante il giorno come sale studio, uffici o spazi per home office.
Attualmente non sono consentiti l’uso abitativo, il pernottamento o altri utilizzi tipici di un’abitazione.
Un’eventuale conversione a uso abitativo richiede la previa approvazione dell’assemblea dei proprietari e può essere soggetta a ulteriori prescrizioni.
Il complesso residenziale è stato originariamente costruito nel 1961 e si presenta in condizioni ordinate e ben curate.
L’ampio vano scale, le gradevoli facciate e la tranquilla configurazione del cortile interno sottolineano l’impressione positiva generale del complesso.
Particolarmente degna di nota è l’eccellente posizione nel rinomato quartiere di Wöhrd.
L’Università Tecnica di Norimberga si trova praticamente davanti casa.
Il lago Wöhrder, il centro storico di Norimberga, numerose possibilità di acquisto, ristoranti, caffè e tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane sono comodamente raggiungibili a piedi.
La vicinanza alla stazione centrale e ai collegamenti di tram, autobus e S-Bahn garantisce ottimi collegamenti con i trasporti.
Le unità saranno consegnate immediatamente libere e sono ideali per investitori, enti di formazione, studi di ingegneria e Studi di progettazione, studi legali, aziende start-up o investitori con una prospettiva di sviluppo a lungo termine.
La vendita avviene sulla base di un diritto di superficie.
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