Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Ruim eengezinswoning met inwooneenheid en 996 m² eigen grondstuk in Osnabrück-Eversburg in een rustige doodlopende straat en direct nabij het Stichkanaal.
Bijzonder potentieel door mogelijke uitbreiding en extra bebouwing (onder voorbehoud van goedkeuring).
Fotovoltaïsch systeem met opslag en moderne Viessmann condensatieverwarming zorgt voor zeer lage lopende energiekosten.
Ca. 183 m² woonoppervlak inclusief inwooneenheid met ca. 74 m² op de zolderverdieping voor verhuur of meergeneratiewonen.
Mog. kale huur ca. 650 € - 850 € per maand voor de inwooneenheid. ________________________________________
In één oogopslag
• ca. 183 m² woonoppervlak + ca. 73 m² gebruiksoppervlak in de kelder • Separate inwooneenheid (ca. 74 m²) op de bovenverdieping • 996 m² eigen grondstuk • Fotovoltaïsch systeem ca. 19 kWp met 15 kWh opslag • Zeer lage lopende energiekosten door hoog eigen verbruik • Teruglevercontract tot 2043 • Moderne Viessmann condensatieverwarming (gas) • Rustige doodlopende straat in Osnabrück-Eversburg • Extra bebouwings-/uitbreidingsmogelijkheden (onder voorbehoud van goedkeuring) ________________________________________
Indeling
Begane grond (ca. 108 m²) - • Ruime woon- en eetkamer (ca. 50 m²) • Twee slaapkamers • Keuken • Badkamer met douche en badkuip • Gasten-wc • Gedeeltelijk overdekt terras ________________________________________
Bovenverdieping – inwooneenheid (ca. 74 m²) • Woon- en eetkamer • Twee slaapkamers • Keuken • Badkamer met douche • Overdekte loggia ________________________________________
Kelderverdieping (ca. 73 m² gebruiksoppervlak) • Wasruimte met huisaansluitingen • Verwarmde fitness-/hobbyruimte • Multifunctionele ruimte (bijv. kantoor) • Voorraadruimte • Werkplaats / opslag • Verwarmings- en technische ruimte incl. PV-techniek • Buitentoegang naar de tuin ________________________________________
Techniek, energie & veiligheid:
geringe stroomkosten door pv-installatie uit 2023 en hoog eigen verbruik.
Op het dak is een fotovoltaïsch systeem met een vermogen van ca. 19kWp geïnstalleerd, dat optimaal is georiënteerd op oost, zuid en west. De opgewekte stroom wordt opgeslagen in een 15 kW opslag voor nachtelijk gebruik, terwijl overtollige stroom aan het net wordt teruggeleverd.
Het teruglevercontract wordt overgenomen en loopt tot 2043.
De meterkast is al uitgerust met een tweede meterplaats. De stroomcircuits van beide woningen kunnen met weinig moeite van elkaar worden gescheiden.
De gehele buitenruimte wordt naadloos en in hoge resolutie bewaakt door moderne videocamera's. ________________________________________
De woning bevindt zich in een verzorgde staat en biedt ruimte voor individuele modernisering en verdere ontwikkeling.
• Modernisering van de badkamers • Aanpassing van enkele vloerafwerkingen • Opfrissing van de terras- en loggia-oppervlakken • Ramen ________________________________________
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De aanwezige hoogwaardige materialen zoals Muhuhu-parket, eikenparket en natuursteen- en marmeren elementen kenmerken het individuele karakter van de woning. ________________________________________
Overige gevallen
Bezichtigingen vinden plaats na korte afstemming en overlegging van een financieringsbevestiging of een bewijs van kapitaal. _____________________________________
Alle gegevens zijn naar beste weten opgesteld. Voor de juistheid en volledigheid wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Het vastgoedaanbod is vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, typefouten, tussentijdse verkoop of andere tussentijdse verhandeling. ______________________________________________
Het energielabel is aanwezig en wordt bij bezichtiging overgelegd. ______________________________________________
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
________________________________________ Het huis bevindt zich in de wijk Eversburg in de nabijheid van het Stichkanaal en de Hase.
In slechts enkele wandel- en autoritminuten bereikt u alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
- LIDL Pagenstecherstr. (ca. 2,7 km) - ALDI Pagenstecherstr. (ca. 2,3 km) - E-CENTER (ca. 2,7 km) - Paracelsuskliniek (ca. 3,4 km) - Marienhospital (ca. 6,7 km) - Kliniek (ca. 5,4 km) - Binnenstad Kamp-Parkplatz (ca. 6,1 km) - Snelweg A1 (ca. 5,5 km) - Snelweg A30 - Lotter Kreuz (ca. 9,3 km)
Met de fiets bereikt u in slechts 15 minuten via het schilderachtige Hase-oeverpad direct het centrum van Osnabrück.
Op zonnige dagen kunt u direct voor de deur de Piesberger rondwandeling starten en van de natuur genieten.
De Hase en het Stichkanaal liggen eveneens in directe nabijheid en bieden talrijke mogelijkheden voor watersportactiviteiten.
Ondanks de centrale ligging profiteert u in het huis van een rustige en aangename sfeer, omdat het in een doodlopende straat ligt en de omgeving door 30-zones voor extra rust zorgt. _______________________________________________________________
Perceel:
Het eigen grondstuk strekt zich uit over een oppervlakte van 996 m² en wordt rondom omgeven door een stijlvolle gabionenhek in combinatie met een hegbeplanting.
De heg is ingegroeid in een dubbelstaafmathek. De omheining heeft een aangename hoogte van 1,80 meter en zorgt zo voor optimale privacy en een verzorgde uitstraling.
Onder voorbehoud van de bouwrechtelijke goedkeuringen bestaat de mogelijkheid om op het perceel een twee-onder-een-kapwoning en een aanbouw te realiseren. ____________________________________________
Voor investeerders en projectontwikkelaars:
WA: IO GRZ: 0,4 - aanvraag op 0,8 mogelijk (onder voorbehoud van de bouwrechtelijke goedkeuringen) GFZ: 0,5 - totale woonoppervlakte van 498 m2 mogelijk
Bouwvlak omvat 40 meter breedte en 15 meter diepte.
Bijzonder aantrekkelijk is de locatie voor gezinnen evenals voor beroepsgroepen met een hoge tijdsbelasting. Door de nabijheid van onderwijsinstellingen en medische infrastructuur is deze ook geschikt voor leerkrachten en werknemers in de gezondheidszorg.
Nieuwbouwprojecten: Na telefonisch overleg met de bouwdienst zijn er aanwijzingen dat een dichtere bebouwing in het kader van een bouwvoorvraag zou kunnen worden onderzocht. _______________________________________
