احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
• حوالي 183 م² مساحة سكنية + حوالي 73 م² مساحة مستخدمة في القبو • شقة ملحقة منفصلة (حوالي 74 م²) في الطابق العلوي • 996 م² أرض ملكية • منظومة كهروضوئية بحوالي 19 kWp مع بطارية 15 kWh • تكاليف تشغيل طاقة منخفضة جداً بفضل الاستهلاك الذاتي المرتفع • عقد تغذية حتى 2043 • تدفئة Viessmann حديثة بتقنية التكثيف (غاز) • موقع هادئ بنهاية شارع مغلق في Osnabrück-Eversburg • إمكانيات إضافية للبناء/التوسعة (رهناً بالموافقة) ________________________________________
الطابق السفلي (حوالي 73 م² مساحة مستخدمة) • غرفة غسيل مع توصيلات المنزل • غرفة لياقة/هوايات مدفأة • غرفة متعددة الأغراض (مثلاً مكتب) • غرفة مؤن • ورشة / مخزن • غرفة التدفئة والتقنية بما في ذلك تقنية PV • مدخل خارجي إلى الحديقة ________________________________________
التقنية، الطاقة والأمان:
تكاليف كهرباء منخفضة بفضل منظومة PV من عام 2023 والاستهلاك الذاتي المرتفع.
على السطح تم تركيب منظومة كهروضوئية بقدرة حوالي 19kWp، وهي موجهة بشكل مثالي نحو الشرق والجنوب والغرب. يتم تخزين الكهرباء المنتجة في بطارية 15 kW لاستهلاك الليل، بينما تُغذّى الكهرباء الفائضة إلى الشبكة.
يتم نقل عقد التغذية ويستمر حتى 2043.
خزانة العدادات مجهزة بالفعل بمكان عداد ثانٍ. يمكن فصل دوائر الكهرباء للشقتين عن بعضها بتكلفة منخفضة.
المنطقة الخارجية بأكملها تتم مراقبته بشكل كامل وبجودة عالية الدقة بواسطة كاميرات فيديو حديثة. ________________________________________
تقع العقار في حالة جيدة وتوفر مساحة للتحديث والتطوير الفردي.
• تحديث الحمامات • تعديل بعض أنواع الأرضيات • تجديد مساحات التراس واللوجيا • النوافذ ________________________________________
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تُضفي المواد عالية الجودة الموجودة مثل باركيه Muhuhu، وباركيه البلوط، وكذلك عناصر الحجر الطبيعي والرخام، طابعًا فرديًا على العقار. ________________________________________
آخر
تتم المعاينات بعد تنسيق قصير وكذلك تقديم تأكيد تمويلي أو إثبات رأس المال. _____________________________________
جميع البيانات أُعدت حسب أفضل ما لدينا من معرفة. لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة واكتمال المعلومات. عرض العقار غير ملزم مع التحفظ على الأخطاء، الأخطاء المطبعية، البيع الوسيط أو أي استغلال وسيط آخر. ______________________________________________
شهادة الطاقة متوفرة وستُقدَّم عند المعاينة. ______________________________________________
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
________________________________________ يقع المنزل في حي إيفرسبرغ بالقرب من Stichkanal و Hase.
في غضون بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام أو بالسيارة، ستصل إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية.
- LIDL Pagenstecherstr. (حوالي 2,7 كم) - ALDI Pagenstecherstr. (حوالي 2,3 كم) - E-CENTER (حوالي 2,7 كم) - Paracelsusklinik (حوالي 3,4 كم) - Marienhospital (حوالي 6,7 كم) - Klinikum (حوالي 5,4 كم) - وسط المدينة Kamp-Parkplatz (حوالي 6,1 كم) - الطريق السريع A1 (حوالي 5,5 كم) - الطريق السريع A30 - Lotter Kreuz (حوالي 9,3 كم)
بالدراجة تصل خلال 15 دقيقة فقط عبر مسار ضفة Hase الخلاب مباشرة إلى وسط مدينة أوسنابروك.
في الأيام المشمسة يمكنكم بدء جولة Piesberger Rundgang مباشرة أمام المنزل والاستمتاع بالطبيعة.
كما تقع Hase وStichkanal أيضًا في الجوار المباشر وتوفران العديد من الفرص للأنشطة الرياضية المائية.
وعلى الرغم من الموقع المركزي، ستستفيدون في المنزل من أجواء هادئة ومريحة، لأنه يقع في شارع مسدود وتوفر المنطقة المحيطة مناطق 30 كم/س لمزيد من الهدوء. _______________________________________________________________
القطعة الأرضية:
تمتد قطعة الأرض المملوكة على مساحة 996 م² وتحيط بها من جميع الجوانب سياج جابيون أنيق مع تشجير سياج نباتي.
وقد نمت التحوط داخل سياج شبكي مزدوج القضبان. ويبلغ ارتفاع التسييج 1,80 مترًا، مما يضمن خصوصية مثالية ومظهرًا مرتبًا.
مع مراعاة تراخيص البناء، توجد إمكانية لإنشاء نصف منزل مزدوج وملحق على قطعة الأرض. ____________________________________________
للمستثمرين ومطوري المشاريع:
WA: IO GRZ: 0,4 - يمكن تقديم طلب لرفعها إلى 0,8 (مع مراعاة التراخيص القانونية للبناء) GFZ: 0,5 - يمكن تحقيق مساحة سكنية إجمالية قدرها 498 m2
تمتد مساحة البناء على عرض 40 مترًا وعمق 15 مترًا.
يعد الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات وكذلك للفئات المهنية ذات العبء الزمني العالي. وبفضل قربه من المؤسسات التعليمية والبنية التحتية الطبية، فهو مناسب أيضًا للمعلمين والعاملين في القطاع الصحي.
مشاريع البناء الجديدة: بعد اتصال هاتفي بعد التشاور مع إدارة البناء توجد مؤشرات على أنه يمكن فحص إمكانية بناء أكثر كثافة ضمن إطار طلب استعلام مسبق عن البناء. _______________________________________
