CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
996 m²
Posti auto
4
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
73 m²
Certificato di energia
G
234 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
650.000 €
Prezzo per m2
3.551,91 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Ampia casa unifamiliare con appartamento indipendente e terreno di proprietà di 996 m² a Osnabrück-Eversburg, in una tranquilla strada senza uscita e nelle immediate vicinanze del canale laterale.
Particolare potenziale grazie alla possibile ampliamento e all’edificazione aggiuntiva (previa autorizzazione).
L’impianto fotovoltaico con accumulo e il moderno impianto di riscaldamento a condensazione Viessmann garantiscono costi energetici correnti molto bassi.
Circa 183 m² di superficie abitabile, incluso l’appartamento indipendente di circa 74 m² al piano superiore, ideale per essere affittato o per abitazione multigenerazionale.
Possibile canone di locazione netto a freddo di circa 650 € - 850 € mensili per l’appartamento indipendente. ________________________________________
In sintesi
• circa 183 m² di superficie abitabile + circa 73 m² di superficie utile nel seminterrato • Appartamento indipendente separato (circa 74 m²) al piano superiore • 996 m² di terreno di proprietà • Impianto fotovoltaico di circa 19 kWp con accumulo da 15 kWh • Costi energetici correnti molto bassi grazie all’elevato autoconsumo • Contratto di immissione in rete fino al 2043 • Moderno impianto di riscaldamento a condensazione Viessmann (gas) • Posizione tranquilla in strada senza uscita a Osnabrück-Eversburg • Ulteriori possibilità di edificazione/ampliamento (previa autorizzazione) ________________________________________
Distribuzione degli ambienti
Piano terra (circa 108 m²) - • Ampia zona soggiorno e pranzo (circa 50 m²) • Due camere da letto • Cucina • Bagno con doccia e vasca • WC per gli ospiti • Terrazza parzialmente coperta ________________________________________
Piano superiore – appartamento indipendente (circa 74 m²) • Zona soggiorno e pranzo • Due camere da letto • Cucina • Bagno con doccia • Loggia coperta ________________________________________
Seminterrato (circa 73 m² di superficie utile) • Lavanderia con allacciamenti domestici • Sala fitness/hobby riscaldata • Locale multiuso (ad es. ufficio) • Dispensa • Officina / deposito • Locale caldaia e tecnico, incl. tecnologia fotovoltaica • Accesso esterno al giardino ________________________________________
Tecnologia, energia e sicurezza:
bassi costi dell’elettricità grazie all’impianto fotovoltaico del 2023 e all’elevato autoconsumo.
Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico con una potenza di circa 19kWp, orientato in modo ottimale verso est, sud e ovest. L’elettricità prodotta viene immagazzinata in un accumulatore da 15 kW per il consumo notturno, mentre l’elettricità in eccesso viene immessa nella rete.
Il contratto di immissione in rete viene rilevato e ha validità fino al 2043.
Il quadro contatori è già dotato di un secondo alloggiamento per contatore. I circuiti elettrici di entrambi gli appartamenti possono essere separati tra loro con poco Aufwand.
L’intera area esterna è sorvegliata senza interruzioni e con qualità ad alta risoluzione mediante moderne videocamere. ________________________________________
L’immobile si trova in buono stato di manutenzione e offre spazio per una modernizzazione e un ulteriore sviluppo personalizzati.
• Modernizzazione dei bagni • Adeguamento di singoli pavimenti • Rinnovo delle superfici delle terrazze e delle logge • Finestre ________________________________________
Raccordi e caratteristiche, come descritto
I materiali di alta qualità presenti, come il parquet in Muhuhu, il parquet in rovere nonché gli elementi in pietra naturale e marmo, caratterizzano il carattere individuale dell’immobile. ________________________________________
Altri
Le visite vengono effettuate previo breve accordo e presentazione di una conferma di finanziamento o di una prova della disponibilità di capitale. _____________________________________
Tutte le indicazioni sono state redatte al meglio delle nostre conoscenze. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza. L’offerta immobiliare non è vincolante ed è soggetta a errori, refusi, vendita intermedia o altro sfruttamento intermedio. ______________________________________________
L’attestato di prestazione energetica è disponibile e verrà presentato durante la visita. ______________________________________________
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
________________________________________ La casa si trova nel quartiere di Eversburg, vicino al canale navigabile e al fiume Hase.
In pochi minuti a piedi o in auto si raggiungono tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane.
Nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi:
- Asilo cattolico Liebfrauen (ca. 450 metri) - Scuola primaria Eversburg (ca. 450 metri) - IGS Osnabrück (ca. 1,5 km) - Supermercato Penny e panetteria (ca. 750 metri) _________________________________________
In auto:
- LIDL Pagenstecherstr. (ca. 2,7 km) - ALDI Pagenstecherstr. (ca. 2,3 km) - E-CENTER (ca. 2,7 km) - Paracelsusklinik (ca. 3,4 km) - Marienhospital (ca. 6,7 km) - Klinikum (ca. 5,4 km) - Centro città Kamp-parcheggio (ca. 6,1 km) - Autostrada A1 (ca. 5,5 km) - Autostrada A30 - Lotter Kreuz (ca. 9,3 km)
In bicicletta, in soli 15 minuti, si raggiunge direttamente il centro di Osnabrück percorrendo il pittoresco sentiero lungo il fiume Hase.
Nelle giornate soleggiate è possibile iniziare direttamente davanti a casa il percorso circolare del Piesberg e godersi la natura.
Anche il fiume Hase e il canale navigabile si trovano nelle immediate vicinanze e offrono numerose possibilità per praticare sport acquatici.
Nonostante la posizione centrale, la casa offre un’atmosfera tranquilla e piacevole, poiché si trova in una strada senza uscita e l’ambiente circostante, caratterizzato da zone con limite di velocità a 30 km/h, garantisce ulteriore tranquillità. _______________________________________________________________
Terreno:
Il terreno di proprietà si estende su una superficie di 996 m² ed è completamente circondato da un’elegante recinzione in gabbioni, combinata con una siepe.
La siepe è cresciuta all’interno di una recinzione a doppia barra. La recinzione ha un’altezza piacevole di 1,80 metri e garantisce così privacy ottimale e un aspetto curato.
Subordinatamente all’ottenimento delle autorizzazioni edilizie, sul terreno è possibile realizzare una bifamiliare e un ampliamento. ____________________________________________
Per investitori e sviluppatori immobiliari:
WA: IO GRZ: 0,4 - possibile richiesta fino a 0,8 (subordinatamente all’ottenimento delle autorizzazioni edilizie) GFZ: 0,5 - possibile superficie abitativa complessiva di 498 m2
L’area edificabile misura 40 metri di larghezza e 15 metri di profondità.
La posizione è particolarmente interessante per le famiglie e per le categorie professionali con elevati impegni di tempo. Grazie alla vicinanza a istituti scolastici e infrastrutture mediche, è adatta anche a insegnanti e operatori sanitari.
Progetti di nuova costruzione: Dopo telefonicamente Previo consulto con la autoridad edilizia, vi sono indicazioni che potrebbe essere esaminata una maggiore densità edificatoria nell’ambito di una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia. _______________________________________
