PiwnicaToaleta dla gościParkingBalkonPrysznicWannaTarasOgród
Obszar wykresu
996 m²
Miejsca parkingowe
4
Stan
Remont wymaga
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
73 m²
Certyfikat energetyczny
G
234 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
650.000 €
Cena za m²
3 551,91 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Przestronny dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym i działką własnościową o powierzchni 996 m² w Osnabrück-Eversburg, położony w spokojnej ślepej uliczce i bezpośrednim sąsiedztwie kanału bocznego.
Szczególny potencjał dzięki możliwości rozbudowy i dodatkowej zabudowy (z zastrzeżeniem uzyskania pozwolenia).
Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii oraz nowoczesne kondensacyjne ogrzewanie firmy Viessmann zapewniają bardzo niskie bieżące koszty energii.
Około 183 m² powierzchni mieszkalnej, w tym mieszkanie dodatkowe o powierzchni ok. 74 m² na poddaszu, przeznaczone na wynajem lub zamieszkanie wielopokoleniowe.
Możliwy czynsz bez opłat dodatkowych ok. 650 € - 850 € miesięcznie za mieszkanie dodatkowe. ________________________________________
Najważniejsze informacje
• ok. 183 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 73 m² powierzchni użytkowej w piwnicy • Oddzielne mieszkanie dodatkowe (ok. 74 m²) na piętrze • 996 m² działki własnościowej • Instalacja fotowoltaiczna ok. 19 kWp z magazynem o pojemności 15 kWh • Bardzo niskie bieżące koszty energii dzięki wysokiemu zużyciu na własne potrzeby • Umowa na sprzedaż energii do 2043 roku • Nowoczesne kondensacyjne ogrzewanie firmy Viessmann (gazowe) • Spokojne położenie w ślepej uliczce w Osnabrück-Eversburg • Dodatkowe możliwości zabudowy/rozbudowy (z zastrzeżeniem uzyskania pozwolenia) ________________________________________
Rozkład pomieszczeń
Parter (ok. 108 m²) - • Przestronny salon z jadalnią (ok. 50 m²) • Dwie sypialnie • Kuchnia • Łazienka z prysznicem i wanną • Toaleta dla gości • Częściowo zadaszony taras ________________________________________
Piętro – mieszkanie dodatkowe (ok. 74 m²) • Salon z jadalnią • Dwie sypialnie • Kuchnia • Łazienka z prysznicem • Zadaszona loggia ________________________________________
Piwnica (ok. 73 m² powierzchni użytkowej) • Pralnia z przyłączami budynku • Ogrzewane pomieszczenie fitness/hobbystyczne • Pomieszczenie wielofunkcyjne (np. biuro) • Spiżarnia • Warsztat / magazyn • Kotłownia i pomieszczenie techniczne wraz z instalacją PV • Wyjście zewnętrzne do ogrodu ________________________________________
Technika, energia i bezpieczeństwo:
niskie koszty energii elektrycznej dzięki instalacji PV z 2023 roku i wysokiemu zużyciu na własne potrzeby.
Na dachu zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy ok. 19 kWp, optymalnie skierowaną na wschód, południe i zachód. Wytworzona energia elektryczna jest magazynowana w magazynie o pojemności 15 kW na potrzeby nocnego zużycia, natomiast nadwyżka energii jest oddawana do sieci.
Umowa na sprzedaż energii zostanie przejęta i obowiązuje do 2043 roku.
Szafa licznikowa jest już wyposażona w drugie miejsce na licznik. Obwody elektryczne obu mieszkań można niewielkim nakładem pracy rozdzielić od siebie.
Cały obszar zewnętrzny jest monitorowana bez przerw i w wysokiej rozdzielczości przez nowoczesne kamery wideo. ________________________________________
Nieruchomość znajduje się w zadbanym stanie i oferuje przestrzeń do indywidualnej modernizacji i dalszego rozwoju.
• Modernizacja łazienek • Dostosowanie poszczególnych pokryć podłogowych • Odświeżenie powierzchni tarasów i loggii • Okna ________________________________________
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Istniejące wysokiej jakości materiały, takie jak parkiet z drewna muhuhu, parkiet dębowy oraz elementy z kamienia naturalnego i marmuru, nadają nieruchomości indywidualny charakter. ________________________________________
Inne
Oględziny odbywają się po krótkim uzgodnieniu terminu oraz po przedstawieniu potwierdzenia finansowania lub dowodu posiadania kapitału. _____________________________________
Wszystkie informacje zostały sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą. Nie ponosi się odpowiedzialności za ich prawidłowość i kompletność. Oferta nieruchomości jest niewiążąca i z zastrzeżeniem pomyłek, błędów w pisowni, sprzedaży w międzyczasie lub innego pośredniego wykorzystania. ______________________________________________
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne i zostanie przedstawione podczas oględzin. ______________________________________________
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
________________________________________ Dom znajduje się w dzielnicy Eversburg, w pobliżu kanału bocznego i rzeki Hase.
W zaledwie kilka minut pieszo lub samochodem można dotrzeć do wszystkich obiektów niezbędnych w codziennym życiu.
W bezpośrednim sąsiedztwie, w zasięgu spaceru:
- Katolickie przedszkole Liebfrauen (ok. 450 metrów) - Szkoła podstawowa Eversburg (ok. 450 metrów) - IGS Osnabrück (ok. 1,5 km) - Supermarket Penny i piekarnia (ok. 750 metrów) _________________________________________
Samochodem:
- LIDL Pagenstecherstr. (ok. 2,7 km) - ALDI Pagenstecherstr. (ok. 2,3 km) - E-CENTER (ok. 2,7 km) - Paracelsusklinik (ok. 3,4 km) - Marienhospital (ok. 6,7 km) - Klinikum (ok. 5,4 km) - Centrum miasta Kamp-Parkplatz (ok. 6,1 km) - Autostrada A1 (ok. 5,5 km) - Autostrada A30 – Lotter Kreuz (ok. 9,3 km)
Rowerem w zaledwie 15 minut można malowniczą ścieżką wzdłuż rzeki Hase dotrzeć bezpośrednio do centrum Osnabrück.
W słoneczne dni można rozpocząć spacer okrężny wokół Piesbergu bezpośrednio sprzed domu i cieszyć się naturą.
Rzeka Hase i kanał boczny również znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i oferują liczne możliwości uprawiania sportów wodnych.
Mimo centralnej lokalizacji dom zapewnia spokojną i przyjemną atmosferę, ponieważ znajduje się przy ślepej uliczce, a dodatkowy spokój zapewniają strefy z ograniczeniem prędkości do 30 km/h. _______________________________________________________________
Działka:
Działka stanowiąca własność rozciąga się na powierzchni 996 m² i jest ze wszystkich stron otoczona stylowym ogrodzeniem gabionowym w połączeniu z nasadzeniami żywopłotowymi.
Żywopłot wrósł w ogrodzenie z podwójnych paneli prętowych. Ogrodzenie ma komfortową wysokość 1,80 metra, zapewniając optymalną prywatność i zadbany wygląd.
Z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń budowlanych istnieje możliwość realizacji na działce domu w zabudowie bliźniaczej oraz dobudówki. ____________________________________________
Dla inwestorów i deweloperów:
WA: IO GRZ: 0,4 – możliwy wniosek o 0,8 (z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń budowlanych) GFZ: 0,5 – możliwa całkowita powierzchnia mieszkalna 498 m2
Teren przeznaczony pod zabudowę ma 40 metrów szerokości i 15 metrów głębokości.
Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin oraz osób wykonujących zawody wymagające dużego nakładu czasu. Dzięki bliskości placówek edukacyjnych i infrastruktury medycznej nadaje się również dla nauczycieli oraz pracowników ochrony zdrowia.
Projekty nowych budynków: Po rozmowie telefonicznej Po konsultacji z urzędem budowlanym istnieją przesłanki, że w ramach zapytania dotyczącego możliwości realizacji inwestycji można byłoby zbadać możliwość gęstszej zabudowy. _______________________________________
