Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Osnabrück-Eversburg’de, sakin bir çıkmaz sokak konumunda ve Stichkanal’ın hemen yakınında, yardımcı daireli ve 996 m² müstakil tapulu arsaya sahip geniş müstakil ev.
Olası genişletme ve ek yapılaşma sayesinde özel potansiyel (onaya tabidir).
Depolama ünitesine sahip fotovoltaik sistem ve modern Viessmann yoğuşmalı ısıtma sistemi, çok düşük işletme enerji maliyetleri sağlar.
Yaklaşık 183 m² yaşam alanı; kiralama veya çok kuşaklı yaşam için çatı katında yaklaşık 74 m² yardımcı daire dâhil.
Yardımcı daire için olası soğuk kira aylık yaklaşık 650 € - 850 €. ________________________________________
Genel bakış
• yaklaşık 183 m² yaşam alanı + bodrumda yaklaşık 73 m² kullanım alanı • Üst katta ayrı yardımcı daire (yaklaşık 74 m²) • 996 m² müstakil tapulu arsa • 15 kWh depolama üniteli yaklaşık 19 kWp fotovoltaik sistem • Yüksek öz tüketim sayesinde çok düşük işletme enerji maliyetleri • 2043’e kadar elektrik şebekesine satış sözleşmesi • Modern Viessmann yoğuşmalı ısıtma sistemi (gaz) • Osnabrück-Eversburg’de sakin çıkmaz sokak konumu • Ek yapılaşma/genişletme imkânları (onaya tabidir) ________________________________________
Oda dağılımı
Zemin kat (yaklaşık 108 m²) - • Geniş oturma ve yemek alanı (yaklaşık 50 m²) • İki yatak odası • Mutfak • Duş ve küvetli banyo • Misafir WC’si • Kısmen kapalı teras ________________________________________
Üst kat – yardımcı daire (yaklaşık 74 m²) • Oturma ve yemek alanı • İki yatak odası • Mutfak • Duşlu banyo • Kapalı balkon (loggia) ________________________________________
Bodrum kat (yaklaşık 73 m² kullanım alanı) • Ev bağlantılarının bulunduğu çamaşırhane • Isıtmalı fitness/hobi odası • Çok amaçlı oda (ör. ofis) • Erzak odası • Atölye / depo • PV teknolojisi dâhil ısıtma ve teknik oda • Bahçeye dışarıdan giriş ________________________________________
Teknik donanım, enerji ve güvenlik:
2023 tarihli PV sistemi ve yüksek öz tüketim sayesinde düşük elektrik maliyetleri.
Çatıya, doğu, güney ve batı yönlerine optimal şekilde hizalanmış, yaklaşık 19kWp gücünde bir fotovoltaik sistem kurulmuştur. Üretilen elektrik, gece tüketimi için 15 kW’lık bir depolama ünitesinde depolanırken, fazla elektrik şebekeye verilmektedir.
Elektrik şebekesine satış sözleşmesi devralınacak olup 2043’e kadar devam etmektedir.
Sayaç panosu zaten ikinci bir sayaç yeriyle donatılmıştır. Her iki dairenin elektrik devreleri, az bir çabayla birbirinden ayrılabilir.
Dış alanın tamamı modern video kameralarla kesintisiz ve yüksek çözünürlüklü kalitede izlenmektedir. ________________________________________
Gayrimenkul bakımlı durumdadır ve kişisel modernizasyon ile geliştirme için alan sunmaktadır.
• Banyoların modernizasyonu • Bazı zemin kaplamalarının uyarlanması • Teras ve loggia alanlarının yenilenmesi • Pencereler ________________________________________
İlan verene göre donanım ve özellikler
Mevcut Muhuhu parke, meşe parke ve doğal taş ile mermer unsurlar gibi yüksek kaliteli malzemeler, gayrimenkulün kendine özgü karakterini şekillendirmektedir. ________________________________________
Diğer
Görüntülemeler, kısa bir mutabakatın ardından ve finansman teyidi veya sermaye kanıtı sunulması üzerine gerçekleştirilir. _____________________________________
Tüm bilgiler mevcut en iyi bilgiler doğrultusunda hazırlanmıştır. Doğruluğu ve eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul edilmez. Gayrimenkul teklifi bağlayıcı değildir ve hatalar, yazım hataları, ara satış veya diğer ara değerlendirmeler saklı kalmak kaydıyla sunulmuştur. ______________________________________________
Enerji kimlik belgesi mevcuttur ve görüntüleme sırasında ibraz edilecektir. ______________________________________________
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
________________________________________ Ev, Stichkanal ve Hase yakınlarında, Eversburg semtinde bulunmaktadır.
Günlük ihtiyaçlarınız için gerekli tüm olanaklara sadece birkaç dakikalık yürüme veya araç yolculuğuyla ulaşabilirsiniz.
- LIDL Pagenstecherstr. (yaklaşık 2,7 km) - ALDI Pagenstecherstr. (yaklaşık 2,3 km) - E-CENTER (yaklaşık 2,7 km) - Paracelsusklinik (yaklaşık 3,4 km) - Marienhospital (yaklaşık 6,7 km) - Klinikum (yaklaşık 5,4 km) - Şehir merkezi Kamp-Parkplatz (yaklaşık 6,1 km) - A1 Otoyolu (yaklaşık 5,5 km) - A30 Otoyolu - Lotter Kreuz (yaklaşık 9,3 km)
Bisikletle, pitoresk Hase-Ufer-Weg üzerinden yalnızca 15 dakikada doğrudan Osnabrück şehir merkezine ulaşabilirsiniz.
Güneşli günlerde Piesberger Rundgang yürüyüşüne doğrudan evinizin önünden başlayabilir ve doğanın tadını çıkarabilirsiniz.
Hase ve Stichkanal da yakın çevrede yer almakta olup su sporları aktiviteleri için çok sayıda olanak sunmaktadır.
Merkezi konumuna rağmen ev, çıkmaz bir sokakta bulunduğundan ve çevredeki 30 km/saat bölgeleri ek bir sakinlik sağladığından, huzurlu ve hoş bir atmosfer sunmaktadır. _______________________________________________________________
Arsa:
Mülkiyete ait arsa 996 m²'lik bir alana yayılmakta olup çevresi, çit bitkileriyle kombinlenmiş şık bir gabion çit ile tamamen çevrilidir.
Çit bitkileri çift çubuklu panel çitin içine büyümüştür. Çevreleme 1,80 metre yüksekliğinde olup optimal mahremiyet ve bakımlı bir görünüm sağlamaktadır.
İmar hukuku kapsamındaki izinlere tabi olmak kaydıyla, arsa üzerinde bir ikiz ev yarısı ve bir eklenti gerçekleştirme imkânı bulunmaktadır. ____________________________________________
Yatırımcılar ve proje geliştiricileri için:
WA: IO GRZ: 0,4 - 0,8 için başvuru mümkün (imar hukuku kapsamındaki izinlere tabi) GFZ: 0,5 - toplam 498 m2 konut alanı mümkün
Yapı alanı 40 metre genişliğinde ve 15 metre derinliğindedir.
Konum, özellikle aileler ve zaman açısından yoğun iş yüküne sahip meslek grupları için son derece caziptir. Eğitim kurumlarına ve tıbbi altyapıya yakınlığı sayesinde öğretmenler ve sağlık sektöründe çalışanlar için de uygundur.
Yeni yapı projeleri: Telefon görüşmesinden sonra İmar müdürlüğüyle yapılan görüşmeye göre, bir yapı ön başvurusu kapsamında daha yoğun bir yapılaşmanın incelenebileceğine dair göstergeler bulunmaktadır. _______________________________________
