Tweegezinswoning met ca. 317 m² woon-/gebruiksoppervlakte, werkplaats en 2.120 m² perceel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1072042

Dit verzorgde meergezinswoning in een rustige ligging aan de rand van het veld in Sinntal biedt veel meer dan alleen woonruimte – het opent veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, meerdere generaties of kopers die wonen en verhuren zinvol met elkaar willen combineren. Op een royaal perceel van rond 2.120 m² combineert zich hier comfortabel wonen met een natuurgebonden levensgevoel in een veilige, verkeersluwe doodlopende straat.

Het huis beschikt over drie onafhankelijke wooneenheden met in totaal rond 317 m² woon- en gebruiksoppervlakte. Daardoor is de woning ideaal geschikt voor samen wonen met privacy, bijvoorbeeld voor ouders en volwassen kinderen, grootouders en meerdere generaties onder één dak of voor gedeeltelijke verhuur.

De woning op de begane grond (ca. 125 m²) overtuigt met een doordachte indeling met een royale woon- en eetruimte, twee slaapkamers, een badkamer en een apart gastentoilet. Kachel en open haard zorgen voor gezelligheid op koele avonden, parketvloer onderstreept het hoogwaardige karakter van de woning. Een ruim balkon, afgeschermd tegen inkijk, biedt een privé buitenverblijf.

Ook de woning op de bovenverdieping (ca. 116,5 m²) biedt een licht en ruim woonconcept met twee slaapkamers, twee badkamers en een eigen keuken. Hoogtepunt is het dakterras dat pas ongeveer vijf jaar geleden is aangelegd, met weids uitzicht over het omliggende veldlandschap – ideaal voor volwassen kinderen, familieleden of als zelfstandige verhuureenheid.

De inwoning (ca. 75 m²) in het souterrain is momenteel verhuurd en beschikt over een slaapkamer, een woonkamer evenals keuken en een eigen badkamer. Daarmee biedt zij extra woonruimte resp. stabiele huurinkomsten en is zij in de toekomst ideaal geschikt voor grootouders, au-pair, gasten of een aparte gebruiksvorm, zonder dat de bewoners van de afzonderlijke verdiepingen elkaar inperken.

Het perceel is een bijzonder hoogtepunt van deze woning: een royale oprit biedt volop ruimte voor meerdere voertuigen – praktisch wanneer meerdere generaties of huurders gelijktijdig onder één dak wonen. Het geheel wordt aangevuld door een bedrijfsgebouw dat flexibel als stal of werkplaats kan worden gebruikt – ruimte voor dierenhouderij, hobby of ambachtelijke projecten.

Een bijzonder extra bevindt zich onder de garage met elektrische poort: een privé wellnessruimte met sauna en whirlpool, die het dagelijks leven direct in het eigen huis tot een oase van ontspanning maaktverschafft. Een aanwezige krachtstroomaansluiting biedt extra flexibiliteit voor e-mobiliteit of gebruik als werkplaats. Ook technisch is het huis solide uitgerust: het pand wordt verwarmd via een oliegestookte verwarming, aangevuld met een vastebrandstofverwarming uit 2007 – een combinatie die flexibiliteit in de warmtevoorziening biedt en de afhankelijkheid van één enkele energiebron vermindert.

Location