Casa bifamiliare con ca. 317 m² di superficie abitativa/utilizzabile, officina e 2.120 m² di terreno

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1072042

Questa curata casa plurifamiliare in tranquilla posizione ai margini dei campi di Sinntal offre molto più di una semplice superficie abitabile – apre molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, più generazioni o acquirenti che desiderano combinare in modo sensato abitare e affittare. Su un ampio terreno di circa 2.120 m² si uniscono qui un’abitazione confortevole e una sensazione di vita a contatto con la natura in una sicura via a fondo cieco con traffico calmierato.

La casa dispone di tre unità abitative indipendenti con complessivamente circa 317 m² di superficie abitabile e utile. Di conseguenza, l’immobile è ideale per vivere insieme con privacy, ad esempio per genitori e figli adulti, nonni e più generazioni sotto lo stesso tetto oppure per un affitto parziale.

L’appartamento al piano terra (ca. 125 m²) convince con una distribuzione degli spazi ben studiata composta da un ampio soggiorno e sala da pranzo, due camere da letto, un bagno e un WC ospiti separato. La stufa in maiolica e il camino assicurano un’atmosfera accogliente nelle serate fresche, il parquet sottolinea il carattere di alta qualità dell’appartamento. Un ampio balcone, protetto da sguardi esterni, offre un rifugio privato all’aperto.

Anche l’appartamento al piano superiore (ca. 116,5 m²) offre un concetto abitativo luminoso e spazioso con due camere da letto, due bagni e cucina propria. Il punto forte è la terrazza sul tetto, realizzata appena circa cinque anni fa, con ampia vista sul paesaggio di campi circostante – ideale per figli adulti, familiari o come unità locativa indipendente.

L’appartamento indipendente (ca. 75 m²) nel piano interrato è attualmente affittato e dispone di una camera da letto, un soggiorno, cucina e bagno proprio. Offre così ulteriore superficie abitabile e/o entrate da locazione stabili ed è ideale in prospettiva per nonni, au pair, ospiti o un utilizzo separato, senza che gli abitanti dei singoli livelli si limitino reciprocamente.

Il terreno è un punto di forza particolare di questo immobile: un ampio vialetto d’accesso offre spazio sufficiente per più veicoli – pratico, quando più generazioni o inquilini vivono contemporaneamente sotto lo stesso tetto. La proprietà è completata da un edificio di servizio, utilizzabile in modo flessibile come stalla o officina – spazio per allevamento di animali, hobby o progetti artigianali.

Un extra particolare si trova sotto il garage con portone elettrico: un’area wellness privata con sauna e whirlpool, che porta il relax della quotidianità direttamente nella propria casafornisce. Un allacciamento di corrente ad alta tensione già presente offre ulteriore flessibilità per la mobilità elettrica o per l’uso come laboratorio. Anche dal punto di vista tecnico la casa è dotata in modo solido: l’immobile è riscaldato tramite un impianto a gasolio, integrato da un impianto a combustibile solido del 2007 – una combinazione che crea flessibilità nell’approvvigionamento di calore e riduce la dipendenza da un singolo vettore energetico.

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