About this house
Deze representatieve stadsvilla werd in 2013 gebouwd volgens hoogwaardige massieve bouw en overtuigt met een royale woonoppervlakte van ca. 160 m². Gelegen aan een rustige straat voor bestemmingsverkeer in een verzorgde woonwijk, biedt de woning een ideale thuisbasis voor gezinnen of veeleisende bewoners die waarde hechten aan privacy, comfort en een harmonieuze woonomgeving.
Al bij de uitnodigende entree ontstaat een aangenaam woongevoel. Vanuit de hal zijn een gastentoilet met douche, de praktische bijkeuken en de royale, open vormgegeven woon- en eetruimte met aangrenzende keuken bereikbaar. Een houtkachel zorgt hier voor een behaaglijke sfeer en benadrukt het huiselijke karakter van de woning. De hoogwaardige merkkeuken past harmonieus in het open ruimteconcept.
Twee grote openslaande deuren verbinden de woonkamer met het overdekte terras en creëren een vloeiende overgang naar de liefdevol aangelegde tuin - een ideale plek voor ontspannen uren in de buitenlucht.
Op de bovenverdieping zijn vier lichte, goed ingedeelde kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamers. Deze verdieping wordt aangevuld met een ruime familiebadkamer met douche. Indien gewenst is de installatie van een ligbad mogelijk.
De zolder is bereikbaar via een dakluik en biedt extra praktische bergruimte.
Het perceel van ca. 680 m² is smaakvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een groene oase met een hoge verblijfskwaliteit. Of het nu gaat om gezellige barbecue-avonden, familiefeesten of rustige momenten in de tuin - hier kunnen uiteenlopende woon- en levensideeën worden gerealiseerd. Ook de hoge bebouwingsgraad (GRZ) van 0,4 is het vermelden waard - verdere bebouwing is daardoor toegestaan.
Een tuinhuis en een separate werkplaats achter de garage bieden extra gebruiksoppervlakte voor hobby's, ambachtelijk werk of opslag. De garage en een carport zorgen voor comfortabele en beschutte parkeerplaatsen.
De aantrekkelijke stadsvilla ligt in de gewilde wijk Kladow in het Berlijnse district Spandau - een van de groenste en dunst bevolkte woonlocaties van de hoofdstad. De uitzonderlijk natuurrijke omgeving met de directe nabijheid van de Havel, het Groß Glienicker Meer en uitgestrekte weide- en bosgebieden biedt een maximum aan rust, ontspanning en levenskwaliteit.
Via een rustige straat voor bestemmingsverkeer bereikbaar, bevindt deze woning zich in een representatieve, verzorgde woonwijk met voornamelijk hoogwaardige eengezinswoningen en stadsvilla’s. De locatie richt zich met name op veeleisende bewoners die waarde hechten aan een harmonieuze woonomgeving, privacy en een natuurrijke, tegelijkertijd goed ontsloten woonomgeving.
Een gevarieerd vrijetijdsaanbod onderstreept de aantrekkelijkheid van de locatie: de nabijgelegen golfbaan Gatow, talrijke mogelijkheden om paard te rijden en uitgebreide watersportmogelijkheden aan de Havel en de meren zorgen direct voor de deur voor een hoge vrijetijds- en levenskwaliteit.
Scholen van alle onderwijsniveaus bevinden zich in de nabije omgeving en zijn goed bereikbaar. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn deels op loopafstand aanwezig; het moderne winkel- en dienstencentrum in Kladow vormt op korte afstand een aanvulling op het aanbod.
De verbinding met het centrum van Berlijn is zowel met de auto als via de nabijgelegen snelbuslijn comfortabel gewaarborgd. Via de Heerstraße bestaat bovendien een snelle verbinding met de B5 en daarmee met alle belangrijke richtingen van het Berlijnse verkeersnetwerk.
De woning overtuigt door moderne en duurzame installatietechniek. Een efficiënte aardwarmtepomp zorgt zowel voor de warmwatervoorziening als voor de verwarming van het huis en staat voor een toekomstgerichte en grondstofbesparende energievoorziening. Het energieconcept wordt aangevuld met een fotovoltaïsche installatie, die naast de huishoudelijke elektriciteit ook de wallbox voor elektrische mobiliteit van stroom voorziet en daarmee een hoge mate van autonomie mogelijk maakt.
Met energie-efficiëntieklasse A+ heeft het huis een uitzonderlijk lage energiebehoefte, die vrijwel het niveau van een passiefhuis bereikt.
Vloerverwarming op de begane grond en de bovenverdieping zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.
Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en bieden optimale zon- en inkijkbescherming.
De hoogwaardige inbouwkeuken voldoet aan de hoogste eisen en is uitgerust met merkapparatuur zoals een inductiekookplaat, stoomoven en warmhoudlade. Een elegant granieten werkblad rondt de exclusieve uitstraling af.
De badkamers presenteren zich modern en stijlvol: de ruime familiebadkamer op de bovenverdieping beschikt over een bad en douche en is hoogwaardig afgewerkt met grote, lichte tegels. De gastendoucheruimte op de begane grond sluit eveneens aan bij dit moderne designconcept en overtuigt door heldere lijnen en tijdloze elegantie.
Het betegelde terras met stijlvolle pergola verlengt de woonruimte naar buiten en nodigt uit tot Ontspannen uren in de tuin – of het nu tijdens het ontbijt in de ochtendzon is of bij het afsluiten van de dag.
Deze woning combineert een rustige woonlocatie, doordachte architectuur, moderne techniek en een liefdevol aangelegde tuin tot een harmonieus en hoogwaardig thuis met een buitengewone levenskwaliteit.
De woning is in overleg beschikbaar voor bewoning.
Ontdek meer fascinerende woningen op onze website: www.kastell-immobilien.de
Stel een persoonlijk zoekprofiel samen:
Heeft u de perfecte woning nog niet gevonden? Dan kunt u eenvoudig via onze website een zoekprofiel op maat aanmaken en vroegtijdig informatie ontvangen over nieuwe woningaanbiedingen: https://www.kastell-immobilien.de/suchauftrag
Voor vastgoedeigenaren:
Wilt u uw woning verkopen of een gratis waardebepaling door een expert ontvangen? Neem dan rechtstreeks contact met ons op via info@kastell-immobilien.de of bel ons op 0173 - 999 81 30 om nog vandaag een persoonlijk adviesgesprek af te spreken. Deze service is volledig gratis voor u!
