About this house
Property description
Questa rappresentativa villa urbana è stata costruita nel 2013 con pregiata struttura in muratura e convince con una generosa superficie abitabile di circa 160 m². Situata in una tranquilla strada residenziale a traffico limitato, in un curato quartiere abitativo, la proprietà offre una dimora ideale per famiglie o residenti esigenti che attribuiscono valore a privacy, comfort e un ambiente abitativo armonioso.
Già l’accogliente ingresso trasmette una piacevole sensazione di benessere. Dall’atrio si accede a un bagno di servizio con doccia, al pratico locale tecnico e all’ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta, con cucina adiacente. Una stufa a camino crea un’atmosfera accogliente e sottolinea il carattere confortevole della casa. La cucina di alta qualità di marca si inserisce armoniosamente nel concept open space.
Due grandi porte a doppia anta aprono la zona giorno sulla terrazza coperta e creano una transizione fluida verso il giardino curato con amore: un luogo ideale per trascorrere momenti rilassanti all’aperto.
Al piano superiore sono disponibili quattro stanze luminose e ben organizzate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Il piano è completato da un ampio bagno familiare con doccia. All’occorrenza è possibile installare una vasca da bagno.
Il sottotetto è accessibile tramite una botola e offre ulteriore pratico spazio di deposito.
Il terreno di circa 680 m² è progettato con gusto e di facile manutenzione e costituisce un’oasi verde con un’elevata qualità di permanenza. Che si tratti di piacevoli serate barbecue, feste di famiglia o momenti tranquilli in giardino, qui è possibile realizzare molteplici idee abitative e di vita. Da sottolineare anche l’elevato indice di edificabilità (GRZ) del terreno, pari a 0,4, che consente un’ulteriore edificazione.
Una casetta per gli attrezzi e un laboratorio separato dietro il garage offrono ulteriori superfici utili per hobby, lavori artigianali o deposito. Il garage e una tettoia per auto garantiscono posti auto confortevoli e protetti.
L’affascinante villa urbana si trova nel rinomato quartiere di Kladow, nel distretto berlinese di Spandau, una delle zone residenziali più verdi e meno densamente popolate della capitale. L’ambiente straordinariamente vicino alla natura, con la vicinanza immediata alla Havel, al lago Groß Glienicker See e agli ampi prati e paesaggi boschivi, offre il massimo livello di tranquillità, relax e qualità della vita.
Collegata a una tranquilla strada residenziale a traffico limitato, questa proprietà si trova in un rappresentativo e curato quartiere abitativo con prevalentemente da abitazioni unifamiliari di alta qualità e ville cittadine. La posizione si rivolge in particolare a residenti esigenti, che attribuiscono valore a un ambiente abitativo armonioso, alla privacy e a una situazione residenziale immersa nella natura, ma al contempo ben collegata.
Una variegata offerta per il tempo libero sottolinea l’attrattiva della zona: il vicino campo da golf di Gatow, numerose possibilità di equitazione e un’ampia offerta di sport acquatici sull’Havel e sui laghi garantiscono un’elevata qualità del tempo libero e della vita direttamente a due passi da casa.
Scuole di ogni ordine e grado si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane sono in parte raggiungibili a piedi; il moderno centro commerciale e di servizi di Kladow completa l’offerta a breve distanza.
Il collegamento con il centro di Berlino è comodamente garantito sia in auto sia tramite la vicina linea di autobus espresso. Heerstraße offre inoltre un rapido collegamento alla B5 e quindi a tutte le principali direzioni della rete viaria berlinese.
L’immobile convince per gli impianti domestici moderni e sostenibili. Un’efficiente pompa di calore geotermica provvede sia alla produzione di acqua calda sia al riscaldamento della casa, rappresentando una soluzione energetica orientata al futuro e rispettosa delle risorse. Il concetto energetico è completato da un impianto fotovoltaico che alimenta, oltre ai consumi domestici, anche la wallbox per la mobilità elettrica, consentendo così un elevato grado di autonomia.
Con la classe di efficienza energetica A+, la casa presenta un fabbisogno energetico eccezionalmente basso, prossimo ai livelli di una casa passiva.
Il riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore garantisce tutto l’anno un clima interno piacevole e uniforme.
Tutte le finestre sono dotate di tapparelle e offrono una protezione ottimale dal sole e dagli sguardi indiscreti.
La cucina componibile di alta qualità soddisfa le massime esigenze ed è dotata di elettrodomestici di marca quali piano cottura a induzione, forno a vapore e cassetto scaldavivande. Un pregiato piano di lavoro in granito completa l’impressione esclusiva.
I bagni si presentano moderni ed eleganti: l’ampio bagno familiare al piano superiore dispone di vasca e doccia ed è rifinito con piastrelle chiare di grande formato. Anche il bagno con doccia per gli ospiti al piano terra riprende questo moderno concept di design e convince per le linee pulite e l’eleganza senza tempo.
La terrazza pavimentata con pergola elegante amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e invita a Trascorrete ore rilassanti in giardino, gustando la colazione al sole del mattino o concludendo la giornata.
Questa proprietà unisce una tranquilla posizione residenziale, un’architettura ben studiata, tecnologie moderne e un giardino progettato con cura, creando una casa di alta qualità, armoniosa sotto ogni aspetto e con una qualità della vita straordinaria.
La proprietà sarà libera e disponibile per il trasferimento previo accordo.
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