About this house
Property description
Esta representativa villa urbana fue construida en 2013 en sólida construcción de alta calidad y convence con una generosa superficie habitable de aprox. 160 m². Situada en una tranquila calle de acceso en un cuidado barrio residencial, la propiedad ofrece un hogar ideal para familias o residentes exigentes que valoran la privacidad, el confort y un entorno residencial armonioso.
Ya la acogedora zona de entrada transmite una agradable sensación de hogar. Desde el vestíbulo se accede a un cuarto de ducha para invitados, el práctico cuarto de labores domésticas y el amplio salón-comedor de concepto abierto con cocina contigua. Una estufa de leña crea aquí un ambiente acogedor y subraya el carácter confortable de la casa. La cocina de marca de alta calidad se integra armoniosamente en el concepto de espacio abierto.
Dos grandes puertas dobles abren la zona de estar hacia la terraza cubierta y crean una transición fluida al jardín cuidadosamente diseñado - un lugar ideal para horas de relax al aire libre.
En la planta superior hay cuatro habitaciones luminosas y bien distribuidas, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, cuarto infantil, despacho o habitación de invitados. Este nivel se completa con un amplio baño familiar con ducha. Si se desea, es posible instalar una bañera.
La buhardilla es accesible mediante una trampilla en el techo y ofrece espacio adicional y práctico de almacenamiento.
La parcela de aprox. 680 m² está diseñada con buen gusto y es de fácil mantenimiento, y forma un oasis verde con una alta calidad de estancia. Ya sea para agradables barbacoas, celebraciones familiares o momentos tranquilos en el jardín - aquí se pueden realizar múltiples ideas de vivienda y vida. También cabe destacar el alto coeficiente de ocupación del suelo (GRZ) de la parcela, de 0,4 - lo que permite una edificación adicional.
Un cobertizo para herramientas así como un taller independiente detrás del garaje ofrecen superficies útiles adicionales para hobby, bricolaje o almacenamiento. El garaje y un carport garantizan plazas de aparcamiento cómodas y protegidas.
La atractiva villa urbana se encuentra en el codiciado barrio de Kladow, en el distrito berlinés de Spandau - una de las zonas residenciales más verdes y menos pobladas de la capital. El entorno extraordinariamente cercano a la naturaleza, con proximidad inmediata al Havel, al lago Groß Glienicker See, así como a extensas praderas y paisajes forestales, ofrece el máximo nivel de tranquilidad, descanso y calidad de vida.
Accesible a través de una tranquila calle de acceso, esta propiedad se encuentra en un barrio residencial representativo y cuidado con predominantemente casas unifamiliares de alta calidad y villas urbanas. La ubicación está dirigida especialmente a residentes exigentes que valoran un entorno residencial armonioso, privacidad y una situación de vivienda cercana a la naturaleza y, al mismo tiempo, bien conectada.
Una variada oferta de ocio subraya el atractivo de la ubicación: el cercano campo de golf Gatow, numerosas posibilidades para montar a caballo, así como amplias opciones de deportes acuáticos en el Havel y los lagos, garantizan una alta calidad de ocio y de vida прямо en la puerta de casa.
Hay escuelas de todos los niveles educativos en las inmediaciones y son de fácil acceso. Existen en parte posibilidades de compra para las necesidades diarias a poca distancia a pie; el moderno centro comercial y de servicios en Kladow complementa la oferta a corta distancia.
La conexión con el centro de Berlín está cómodamente garantizada tanto en coche como a través de la cercana línea de autobús rápido. Además, por la Heerstraße existe una conexión rápida con la B5 y, por tanto, con todas las direcciones importantes de la red vial berlinense.
La propiedad convence por una técnica doméstica moderna y sostenible. Una eficiente bomba de calor geotérmica se encarga tanto de la producción de agua caliente como de la calefacción de la casa y representa un suministro energético orientado al futuro y respetuoso con los recursos. El concepto energético se complementa con una instalación fotovoltaica que, además de la electricidad del hogar, abastece también la wallbox para la movilidad eléctrica y permite así un alto grado de autosuficiencia.
Con la clase de eficiencia energética A+, la casa presenta una demanda energética extraordinariamente baja, que alcanza casi el nivel de una casa pasiva.
La calefacción por suelo radiante en la planta baja y la planta superior garantiza durante todo el año un clima interior agradable y uniforme.
Todas las ventanas están equipadas con persianas enrollables y ofrecen una protección óptima contra el sol y las miradas.
La cocina amueblada de alta calidad satisface las más altas exigencias y está equipada con electrodomésticos de marca como placa de inducción, horno de vapor y cajón calientaplatos. Una elegante encimera de granito completa la impresión exclusiva.
Los baños se presentan modernos y elegantes: el amplio baño familiar de la planta superior dispone de bañera y ducha y está equipado con acabados de alta calidad en baldosas claras de gran formato. El baño de ducha de invitados en la planta baja retoma igualmente este moderno concepto de diseño y convence por sus líneas limpias y su elegancia atemporal.
La terraza pavimentada con una elegante pérgola amplía el espacio habitable hacia el exterior e invita amomentos de relax en el jardín, ya sea durante el desayuno bajo el sol de la mañana o al final del día.
Esta propiedad combina una ubicación residencial tranquila, una arquitectura bien pensada, tecnología moderna y un jardín diseñado con esmero en un hogar armonioso y de alta calidad, con una calidad de vida excepcional.
La propiedad está disponible para entrar a vivir previa consulta.
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