يلاقي المستقبل الراحة - طاقة حرارية أرضية، طاقة شمسية PV & تجهيزات فاخرة في موقع هادئ

Key facts

Purchase price & costs

About this house

تم تشييد هذه الفيلا الحضرية المميزة عام 2013 بأسلوب بناء متين عالي الجودة، وتُقنع بمساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 160 م². تقع في شارع هادئ مخصص للسكان في حي سكني مُعتنى به، وتوفر العقار منزلًا مثاليًا للعائلات أو السكان ذوي المتطلبات العالية الذين يقدّرون الخصوصية والراحة وبيئة سكنية متناغمة.

منطقة المدخل الترحيبية تمنح منذ البداية شعورًا مريحًا بالعيش. ومن الردهة يمكن الوصول إلى حمام ضيوف مزود بدش، وغرفة خدمات منزلية عملية، إضافة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمصممة بشكل مفتوح مع مطبخ مجاور. يوفّر موقد الحطب هنا أجواءً دافئة ويؤكد الطابع السكني للمنزل. يندمج المطبخ عالي الجودة من علامة تجارية بشكل متناغم في مفهوم المساحة المفتوحة.

يفتح بابان كبيران مزدوجان منطقة المعيشة على التراس المغطى ويخلقان انتقالًا سلسًا إلى الحديقة المُعتنى بها بمحبة - مكان مثالي لقضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق.

في الطابق العلوي تتوفر أربع غرف مشرقة وذات توزيع جيد، ويمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. ويُستكمل هذا الطابق بحمام عائلي واسع مع دش. وعند الحاجة يمكن تركيب حوض استحمام.

يمكن الوصول إلى العلية الحادة عبر فتحة السقف، وتوفر مساحة تخزين إضافية عملية.

الأرضية بمساحة حوالي 680 م² مُهيأة بذوق وبطريقة سهلة العناية، وتشكل واحة خضراء ذات جودة إقامة عالية. سواء كانت أمسيات شواء ودية، أو احتفالات عائلية، أو لحظات هادئة في الحديقة - يمكن هنا تحقيق أفكار متنوعة للسكن والحياة. ومن الجدير بالذكر أيضًا ارتفاع نسبة المساحة البنائية الأساسية (GRZ) للأرض إلى 0,4 - مما يسمح بمزيد من البناء.

يوفر بيت أدوات وورشة منفصلة خلف المرآب مساحات استخدام إضافية للهوايات أو الأعمال الحرفية أو التخزين. كما يوفر المرآب وموقف سيارات مغطى أماكن وقوف مريحة ومحمية.
تقع الفيلا الحضرية الجذابة في حي كلادوف المرغوب في منطقة شبانداو ببرلين - أحد أكثر المواقع السكنية خضرة والأقل كثافة سكانية في العاصمة. وتوفر البيئة القريبة بشكل استثنائي من الطبيعة، مع القرب المباشر من نهر هافل، وبحيرة غروس غلينيكر، إضافة إلى مساحات شاسعة من المروج والغابات، أقصى درجات الهدوء والاسترخاء وجودة الحياة.

ومتصلة عبر شارع هادئ مخصص للسكان، تقع هذه العقار في حي سكني مميز ومعتنى به مع تغلب عليها منازل عائلية منفردة وفلل مدينة عالية الجودة. ويستهدف الموقع بشكل خاص السكان ذوي المتطلبات العالية الذين يقدّرون بيئة سكنية متناغمة، والخصوصية، وموقعًا سكنيًا قريبًا من الطبيعة وفي الوقت نفسه جيد الاتصال.

تؤكد مجموعة متنوعة من أنشطة الترفيه جاذبية الموقع: ملعب الجولف القريب في Gatow، والعديد من فرص ركوب الخيل، وكذلك العروض الواسعة للرياضات المائية على Havel والبحيرات، كلها توفر جودة عالية للحياة والترفيه مباشرة أمام الباب.

تقع المدارس بجميع المراحل التعليمية في الجوار القريب ويمكن الوصول إليها بسهولة. تتوفر بعض إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام؛ ويكمل مركز التسوق والخدمات الحديث في Kladow العرض على مسافة قصيرة.

يتم ضمان الاتصال بوسط مدينة برلين بشكل مريح سواء بالسيارة أو عبر خط الحافلات السريعة القريب. كما يتيح Heerstraße أيضًا اتصالًا سريعًا بـ B5 وبالتالي إلى جميع الاتجاهات المهمة في شبكة المرور في برلين.
تتميز العقار بتقنية منزلية حديثة ومستدامة. تتولى مضخة حرارية أرضية فعالة كلًا من إعداد الماء الساخن وتدفئة المنزل، وتمثل إمدادًا بالطاقة موجّهًا نحو المستقبل وموفرًا للموارد. ويُستكمل مفهوم الطاقة بمنظومة فوتوفولطية، تزود إلى جانب كهرباء المنزل أيضًا Wallbox للتنقل الكهربائي، مما يتيح درجة عالية من الاكتفاء الذاتي.

مع فئة كفاءة الطاقة A+، يظهر المنزل حاجة منخفضة للغاية للطاقة، تقترب من مستوى المنزل السلبي.

تضمن تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق العلوي مناخًا داخليًا مريحًا ومتجانسًا على مدار العام.

جميع النوافذ مزودة بستائر رول وتوفر حماية مثالية من الشمس وكذلك من الرؤية.

المطبخ المدمج عالي الجودة يلبي أعلى المتطلبات وهو مجهز بأجهزة من ماركات معروفة مثل موقد حثي، وفرن بخاري، ودرج تدفئة. ويكمل سطح العمل الأنيق من الغرانيت الانطباع الحصري.

تظهر الحمامات بشكل حديث وأنيق: الحمام العائلي الواسع في الطابق العلوي يحتوي على حوض استحمام ودش، وهو مجهز بجودة عالية ببلاط كبير الحجم وفاتح اللون. كما يعتمد حمام الضيوف المزود بالدش في الطابق الأرضي أيضًا هذا المفهوم التصميمي الحديث ويقنع بخطوطه الواضحة وأناقة خالدة.

التراس المرصوف المزود ببرغولا أنيقة يوسّع مساحة المعيشة إلى الخارج ويدعو إلى استمتع بساعات من الاسترخاء في الحديقة - سواء عند الإفطار في شمس الصباح أو عند ختام اليوم.

يجمع هذا العقار بين موقع سكني هادئ، وهندسة معمارية مدروسة، وتقنية حديثة، وحديقة مُصممة بحب، ليشكّل منزلاً متناغماً وعالي الجودة بكل المقاييس مع جودة حياة استثنائية.
العقار متاح للسكن بعد الاتفاق.

اكتشف المزيد من العقارات الرائعة على موقعنا الإلكتروني: www.kastell-immobilien.de

أنشئ ملف بحث مخصصاً لك:
لم تجد بعد العقار المثالي? إذن يمكنك بسهولة إنشاء ملف بحث مصمم خصيصاً لك عبر موقعنا الإلكتروني، والحصول مبكراً على معلومات حول عروض العقارات الجديدة: https://www.kastell-immobilien.de/suchauftrag

لأصحاب العقارات:
هل ترغب في بيع عقاراتك أو الحصول على تقييم مجاني من خبير? تواصل معنا مباشرةً عبر info@kastell-immobilien.de أو اتصل بنا على 0173 - 999 81 30 لترتيب موعد استشارة شخصية اليوم. هذه الخدمة مجانية تماماً لك!

Location