About this house
Cette villa urbaine représentative a été construite en 2013 dans une construction massive de haute qualité et séduit par une généreuse surface habitable d’environ 160 m². Située dans une rue calme desservant uniquement les riverains, au sein d’un quartier résidentiel bien entretenu, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les résidents exigeants qui attachent de l’importance à la confidentialité, au confort et à un environnement harmonieux.
Dès l’entrée accueillante, on ressent une agréable sensation de bien-être. Depuis le hall, on accède à une salle de douche pour invités, à la pratique buanderie ainsi qu’au vaste espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine attenante. Un poêle-cheminée y crée une atmosphère chaleureuse et souligne le caractère convivial de la maison. La cuisine de marque haut de gamme s’intègre harmonieusement dans le concept d’espace ouvert.
Deux grandes portes-fenêtres ouvrent le séjour sur la terrasse couverte et créent une transition fluide vers le jardin aménagé avec soin - un lieu idéal pour des moments de détente en plein air.
À l’étage, quatre pièces lumineuses et bien agencées sont disponibles, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. Cet étage est complété par une vaste salle de bains familiale avec douche. Si nécessaire, l’installation d’une baignoire est possible.
Les combles pointus sont accessibles par une trappe de toit et offrent un espace de rangement pratique supplémentaire.
Le terrain d’environ 680 m² est aménagé avec goût et facile d’entretien, formant une oasis de verdure offrant une grande qualité de séjour. Qu’il s’agisse de soirées barbecue conviviales, de fêtes de famille ou de moments paisibles dans le jardin - de nombreuses idées de vie et d’habitat peuvent ici se réaliser. Il convient également de souligner le coefficient d’occupation du sol (GRZ) élevé du terrain, de 0,4 - ce qui autorise une construction supplémentaire.
Un abri de jardin ainsi qu’un atelier séparé derrière le garage offrent des surfaces utiles supplémentaires pour les loisirs, le bricolage ou le rangement. Le garage ainsi qu’un carport assurent des places de stationnement confortables et protégées.
La séduisante villa urbaine se situe dans le très prisé quartier de Kladow, dans l’arrondissement berlinois de Spandau - l’un des secteurs résidentiels les plus verts et les moins densément peuplés de la capitale. L’environnement exceptionnellement proche de la nature, avec sa proximité immédiate de la Havel, du lac Groß Glienicker ainsi que de vastes paysages de prairies et de forêts, offre un maximum de calme, de détente et de qualité de vie.
Desservie par une rue calme pour riverains, cette propriété se trouve dans un quartier résidentiel représentatif et soigné, composé principalement de maisons individuelles haut de gamme et de villas urbaines. L’emplacement s’adresse en particulier aux résidents exigeants qui attachent de l’importance à un environnement harmonieux, à la confidentialité et à une situation résidentielle proche de la nature tout en restant bien desservie.
Une offre de loisirs variée souligne l’attractivité du lieu : le golf de Gatow, situé à proximité, de nombreuses possibilités d’équitation ainsi que de vastes activités nautiques sur la Havel et les lacs garantissent une excellente qualité de vie et de loisirs juste devant la porte.
Des écoles de tous niveaux se trouvent à proximité et sont facilement accessibles. Des commerces pour les besoins quotidiens sont en partie accessibles à pied ; le centre moderne de commerces et de services de Kladow complète l’offre à courte distance.
La liaison vers le centre-ville de Berlin est confortable, tant en voiture que via la ligne de bus rapide située à proximité. Par la Heerstraße, on bénéficie en outre d’une connexion rapide à la B5 et donc à toutes les directions importantes du réseau de circulation berlinois.
Le bien convainc par une technique domestique moderne et durable. Une pompe à chaleur géothermique performante assure à la fois la production d’eau chaude et le chauffage de la maison, et constitue une solution énergétique tournée vers l’avenir et économe en ressources. Le concept énergétique est complété par une installation photovoltaïque qui alimente non seulement l’électricité domestique mais aussi la wallbox pour l’électromobilité, permettant ainsi un haut degré d’autonomie.
Avec la classe d’efficacité énergétique A+, la maison présente un besoin énergétique exceptionnellement faible, atteignant presque le niveau d’une maison passive.
Un chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage assure toute l’année un climat intérieur agréable et homogène.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants et offrent une protection optimale contre le soleil ainsi que les regards.
La cuisine intégrée haut de gamme répond aux exigences les plus élevées et est équipée d’appareils de marque tels qu’une plaque de cuisson à induction, un four vapeur et un tiroir chauffant. Un élégant plan de travail en granit complète l’impression exclusive.
Les salles de bains se présentent de manière moderne et élégante : la vaste salle de bains familiale à l’étage dispose d’une baignoire et d’une douche et est équipée de carrelages clairs grand format de haute qualité. La salle de douche pour invités au rez-de-chaussée reprend également ce concept de design moderne et séduit par ses lignes épurées et son élégance intemporelle.
La terrasse pavée avec une pergola élégante prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à des moments de détente dans le jardin - que ce soit pour le petit-déjeuner au soleil du matin ou pour terminer la journée.
Cette propriété réunit un emplacement résidentiel calme, une architecture bien pensée, une technique moderne et un jardin aménagé avec soin pour former un foyer haut de gamme et parfaitement harmonieux offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Le bien est libre d’occupation après accord.
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