Opgelet belastingjagers - mooie woning met tuin KfW 40 QNG energiebesparend huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen voor ouderen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Leven in een prachtig, levensloopbestendig appartement met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m² met moderne techniek, levensloopbestendig uitgevoerd, met lift en ondergrondse parkeergarage, in duurzame bouwwijze volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Een hoogwaardige buitengevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitair, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige entree deuren van de appartementen, moderne ramen met 3-voudige beglazing, een goede elektrische installatie, gecontroleerde woningventilatie met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren worden uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten dan wel bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een kelderruimte in de onderbouw toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 7 op de begane grond. Vanuit de centrale hal met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 33 m², met toegang tot het mooie terras van ca. 7 m² en de eigen tuin. Aan het kookgedeelte is een praktische bergruimte toegewezen. Eveneens zijn de ruime slaapkamer van 16 m² en de douchebadkamer van ca. 5 m² vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 63 m². Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.

Het is mogelijk om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,73 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot het jaar van oplevering en verhuur overeenkomstig de Wijzigingen van de Wet stimulering economische kansen met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5%, berekend over de betreffende boekwaarde. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Op basis van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5% van maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 21.05.2025 – deze stellen wij u graag ter beschikking). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning 1
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 237.400 EUR – afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouw is begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object wordt bovendien uitgevoerd door een officieel aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie