Dikkat vergi uzmanları - Bahçeli güzel daire, KFW 40 QNG enerji tasarruflu ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu konutta modern, yaşa uygun yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu konutta aydınlık, güneş alan daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde, ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkündür!
Sessiz iç bölümde, yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, rağbet gören bir konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun, güzel yaşam. Bu seçkin konumda yaklaşık 25 ila yaklaşık 190 m² arasında, modern teknolojiye sahip, yaşa uygun tasarlanmış, asansörlü ve yer altı otoparklı, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern, çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisatlar, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin konseptinde özellikle sürdürülebilir yapıya dikkat edilmiş olup, bu durum oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
Teklif, zemin kattaki 7 numaralı daireyle ilgilidir. Gardıroplu merkezi antreden, yaklaşık 33 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına, yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki güzel terasa ve özel bahçeye geçersiniz. Mutfak bölümüne işlevsel bir depo odası tahsis edilmiştir. Aynı şekilde 16 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına ve yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki duş banyosuna antreden ulaşılır. Dairenin kullanım alanı yaklaşık 63 m²’dir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.

26.500 EUR karşılığında yer altı otoparkı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarında KFW 40 kredilerinin %1,73’ten başlayan oranlarla ve 300 programı (aile desteği) kapsamında 220.000 EUR tutarında kredilerin %0,01’den başlayan oranlarla kullanılabilmesi için teknik şartları yerine getirmektedir.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve buna uygun şekilde kiraya verilmeleri hâlindeEkonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişiklikler kapsamında, ( § 7 Abs.5a EStG) uyarınca yıllık % 5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan oranlı amortisman uygulanabilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, % 5 oranındaki azalan oranlı amortismanın kiralık konut amortismanıyla (§ 7 b EStG) birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’ya kadar % 5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (21.05.2025 tarihli BMF yazısı – bunu size memnuniyetle sunarız). Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur Örnek Daire 1
TG park yeri dahil satın alma bedeli 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 yılı sonu için planlanmaktadır.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum