انتباه لمحبي التوفير الضريبي - شقة جميلة مع حديقة، منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة، وهي متاحة للمؤجرين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünen Quartier" الجديدة، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تبدأ من حوالي 25 وحتى حوالي 190 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة، ومصاريع كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية ثلاثية الزجاج، وتجهيزات كهربائية جيدة، وتهوية متحكم بها للمسكن مع استعادة الحرارة، بالإضافة إلى أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنيات الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات سطح. ويخصص لكل شقة قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 7 في الطابق الأرضي. من الردهة المركزية مع خزانة الملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 33 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل بمساحة حوالي 7 م² وكذلك إلى الحديقة الخاصة. وقد أُلحق بمنطقة الطهي مخزن عملي. وبالمثل، يمكن الوصول من الردهة إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة 16 م² وإلى حمام الدش بمساحة حوالي 5 م². تبلغ مساحة الشقة حوالي 63 م². ويخصص للشقة قبو.

توجد إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR. يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,73 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة اكتمال البناء وتأجيرها وفقاً لـتغييرات قانون فرص النمو مع إهلاك تناقصي وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5 % سنويًا، محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك يتم تحقيق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، من الممكن الجمع بين الإهلاك التناقصي بنسبة 5 % وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % وبقيمة تصل إلى 4.000 EUR لكل م². سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² أو قيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للطوابق) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 21.05.2025 - ويسرّنا تزويدكم به). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف TG 237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة التفصيلية.
بدأت أعمال البناء. ومن المخطط الانتهاء في نهاية عام 2027.
تتم متابعة العقار بالإضافة إلى ذلك من قبل خبير معتمد رسميًا في شؤون البناء. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع