| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 328.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.230,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare moderno adeguato alle esigenze degli anziani con tecnologia di riscaldamento moderna in un’abitazione a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti viari verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in un’abitazione moderna a risparmio energetico KFW 40 QNG. Possibilità di notevoli vantaggi fiscali per i locatori grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento straordinario per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare piacevole e adeguato alle esigenze degli anziani, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione richiesta nel nuovo "Grünen Quartier", nella tranquilla zona interna. In questa posizione prestigiosa vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 25 a circa 190 m², con tecnologia moderna, progettati per le esigenze degli anziani, dotati di ascensore e garage sotterraneo, in costruzione sostenibile secondo lo standard di alta qualità KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore nonché attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elaborato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e costi accessori molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi oppure di ampie terrazze o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un vano cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra ricevono, su richiesta, un giardino.
L’offerta riguarda l’appartamento 7 al piano terra. Dall’ingresso centrale con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 33 m², con uscita sulla bella terrazza di circa 7 m² e sul giardino privato. Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Allo stesso modo, dalla zona d’ingresso sono raggiungibili l’ampia camera da letto di 16 m² e il bagno con doccia di circa 5 m². L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 63 m². All’appartamento è assegnato un vano cantina.
È possibile acquistare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,73 % secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
In caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione, gli appartamenti possono essereModifiche della Legge sulle opportunità economiche con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) del 5% annuo, calcolato sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
A causa dello standard KFW 40 QNG e degli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in affitto (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile richiedere inoltre ammortamenti speciali per 4 anni, pari al 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere prese in considerazione le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare del BMF del 21.05.2025 - saremo lieti di mettervela a disposizione). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Consultate il vostro consulente fiscale. Vi fornirà una consulenza dettagliata.
I lavori di costruzione sono iniziati. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato pubblicamente. Questa è un’ulteriore prova di qualità.
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299.000 € Appartamento di tre locali al primo piano con balcone e finanziamento KfW con contributo di 30.000 euro54294 Trier
299.000 € Appartamento di tre locali al primo piano con balcone e finanziamento KfW con contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
369.000 € Appartamento al piano terra con terrazza, giardino privato e finanziamento KfW con un contributo di 30.000 euro54294 Trier
