Uwaga, łowcy podatkowych okazji – piękne mieszkanie z ogrodem, energooszczędny dom KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną techniką grzewczą, w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym „Grünes Quartier”, z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej w budownictwie mieszkaniowym na wynajem!
Piękne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną i niedrogą techniką grzewczą, w poszukiwanej lokalizacji na nowym „Grünen Quartier”, w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 190 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonane zostaną wysokiej jakości fasada zewnętrzna, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi parkietowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne podłogi parkietowe. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki z wysokiej jakości izolacją prowadzi do bardzo niskich kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub przestronne tarasy bądź tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne w podziemnej kondygnacji.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania nr 7 na parterze. Z centralnego przedpokoju z garderobą przechodzą Państwo do jasnej części dziennej/jadalnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 33 m², z wyjściem na piękny taras o powierzchni ok. 7 m² oraz do własnego ogrodu. Do części kuchennej przynależy funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze. Z przedpokoju dostępna jest również przestronna sypialnia o powierzchni 16 m² oraz łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 5 m². Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 63 m². Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.

Istnieje możliwość zakupu miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Kompleks mieszkaniowy spełnia wymagania techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW w wysokości 150.000 EUR od 1,73 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą przy zakupie do roku ukończenia budowy i wynajmie zgodnie z „Zmiany w ustawie o szansach gospodarczych umożliwiają dokonywanie amortyzacji degresywnej zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, w odniesieniu do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać przez 4 lata z odpisów specjalnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości odpisu wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 21.05.2025 – chętnie je Państwu udostępnimy). Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład: mieszkanie 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy już nastąpiło. Zakończenie planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Jest to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja