Attention aux experts fiscaux – Bel appartement avec jardin, maison écoénergétique KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Logement moderne adapté aux personnes âgées avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », bien desservi par les transports vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants sont possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs !
Beau logement adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché au sein du nouveau « Grünes Quartier », dans un espace intérieur calme. Dans cet emplacement privilégié seront construits des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 25 à environ 190 m², dotés d’une technologie moderne et conçus pour les personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon un mode de construction durable au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement de qualité, des fenêtres modernes à triple vitrage, un équipement électrique complet, une ventilation contrôlée des pièces avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Une attention particulière a été portée à la construction durable lors de la conception du projet, comme le documente le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation de qualité permet de bénéficier de coûts de chauffage et de charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de généreuses terrasses, voire de terrasses sur le toit. Une cave est attribuée à chaque appartement au sous-sol.
Les appartements au rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 7 au rez-de-chaussée. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez au séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 33 m², donnant sur la belle terrasse d’environ 7 m² ainsi que sur le jardin privatif. Un cellier pratique est associé à l’espace cuisine. De même, la chambre spacieuse de 16 m² ainsi que la salle d’eau avec douche d’environ 5 m² sont accessibles depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 63 m². Une cave est attribuée à l’appartement.

Il est possible d’acquérir des places de stationnement dans le parking souterrain au prix de 26.500 EUR. La résidence répond aux exigences techniques permettant de bénéficier des prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,73 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de mise en location conformément aux «Les modifications de la loi sur les opportunités économiques permettent un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ainsi possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (lettre du BMF du 21.05.2025 - nous vous la mettrons volontiers à disposition). Les exigences et les limites de coûts sont respectées Exemple appartement 1
Prix d’achat avec place de stationnement TG 237.400 EUR - Amortissements années 1 – 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est également assuré par un expert en construction officiellement désigné. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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