Atención, expertos fiscales: bonito apartamento con jardín, casa energéticamente eficiente KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a las personas mayores con tecnología de calefacción moderna en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG, en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo . Vivienda luminosa y soleada en una vivienda energéticamente eficiente moderna KFW 40 QNG. ¡Es posible obtener importantes ventajas fiscales para arrendadores mediante la combinación de amortización decreciente y amortización extraordinaria para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada a las personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se están construyendo modernas y atractivas viviendas en propiedad de aprox. 25 hasta aprox. 190 m², con tecnología moderna, equipamiento adaptado a las personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos revestimientos cerámicos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parqué, puertas de entrada de alta calidad, modernas ventanas con triple acristalamiento, una buena instalación eléctrica, un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parqué. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, lo que queda documentado por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y un aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy favorables. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o amplias terrazas y/o terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano.
Las viviendas de la planta baja dispondrán, si se desea, de un jardín.
La oferta se refiere a la vivienda 7 de la planta baja. Desde el recibidor central con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 33 m², con salida a la bonita terraza de aprox. 7 m² y al jardín privado. A la zona de cocina le corresponde un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al amplio dormitorio de 16 m² y al baño con ducha de aprox. 5 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 63 m². A la vivienda le corresponde un trastero.

Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,73 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300 (ayudas para familias) a partir del 0,01 %.
Las viviendas pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de un alquiler conforme a losSegún las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, se aplicará una amortización decreciente conforme al (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización para viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 %, de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 21.05.2025; estaremos encantados de facilitarle este documento). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo: vivienda 1
Precio de compra con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras ya ha tenido lugar. La finalización está prevista para finales de 2027.
Además, la supervisión del inmueble corre a cargo de un perito de obras nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación