Vers gerenoveerd & stadsverwarming: 2-kamer-dakwoning met zuidbalkon en velduitzicht in Brühl-Rohrhof

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis!
Dit pas gerenoveerde 2-kamerappartement onder het dak bevindt zich op de 2e verdieping van een uiterst goed onderhouden huis met 6 woningen en biedt u de perfecte mix van modern wooncomfort en energetische zekerheid.

Een absoluut hoogtepunt van dit appartement is het fantastische ruimtegevoel: door de schuine dakvlakken bedraagt de officiële woonoppervlakte ca. 47 m². De werkelijke vloer- respectievelijk grondoppervlakte bedraagt echter een trotse ca. 65 m²! U profiteert dus van rond 20 vierkante meter extra opstelruimte (ideaal voor diepe commodes, sideboards of het bed), die niet in de huurprijs is inbegrepen.
Het gebouw zelf (bouwjaar 1965) is in 2015 grondig gerenoveerd. Het beschikt over een moderne gevel en ramen, voorzetbalkons met glazen panelen en – bijzonder belangrijk voor de bovenste verdieping – een nieuwe en uitstekend geïsoleerde dakconstructie voor een aangenaam binnenklimaat. De verwarming en warmwatervoorziening van het hele huis gebeurt comfortabel via toekomstbestendige stadsverwarming.
Vanuit de woonruimte betreedt u uw eigen zuid-/zuidoostbalkon, waar u in alle rust van de zon en een vrij, weids uitzicht op het groene veld kunt genieten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is dit jaar grondig gemoderniseerd – u mag een frisse eerste ingebruikname na de renovatie verwachten:

- Wanden & plafonds: Gedeeltelijk opnieuw behangen, overal tweemaal met hoogwaardige premiumverf (Hawo Whitestar) stralend wit geschilderd
- Elektriciteit: De elektrische onderverdeler en de stopcontacten in het object zijn vernieuwd
- Uitstraling: Alle binnendeuren zijn professioneel in een modern design gefolieerd, daarnaast zijn nieuwe plinten aangebracht
- Keuken: Er is een grootformaat tegelspiegel van hoogwaardig Villeroy & Boch-aardewerk nieuw aangebracht. De woning wordt bewust zonder inbouwkeuken opgeleverd – zo heeft u de absolute vrijheid om uw eigen droomkeuken naar uw wensen op een moderne basis in te bouwen
- Daglichtbadkamer: De douchebadkamer wordt hygiënisch met een stoomreiniger grondig gereinigd en voorzien van een nieuwe wc-bril
- Opbergruimte: Een eigen, praktische kelderruimte hoort uiteraard bij de woning

Overige gevallen

Een buitenparkeerplaats direct aan het huis wordt voor 39 €/maand meegehuurd (op verzoek is een tweede plaats beschikbaar).
Een verzorgde gemeenschappelijke tuin staat alle bewoners ter medegebruik ter beschikking.
Het gebouw wordt efficiënt verwarmd via stadsverwarming. Het actuele energiecertificaat is in voorbereiding en ligt ter bezichtiging voor.
Het appartement is ideaal geschikt voor rustige alleenstaanden of forenzen.

Wij kijken uit naar uw inhoudelijke aanvraag!

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in een gewilde en natuurrijke woonlocatie van Brühl-Rohrhof in de Voßstraße 12. De oriëntatie van het balkon naar het groen garandeert u rust en ontspanning van de dagelijkse drukte.
Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende en naadloze infrastructuur: alle winkels voor de dagelijkse behoeften evenals kinderdagverblijven en verschillende schoolvormen bevinden zich, deels in de onmiddellijke, nabijheid.
Dankzij de goede aansluiting op het openbaar vervoer en het wegennet bereikt u de naburige keurvorstenstad Schwetzingen evenals de metropolen Mannheim en Heidelberg in de kortst mogelijke tijd. Ideaal voor forenzen die stedelijke nabijheid willen combineren met natuurrijk wonen in de gemeente links en rechts van de Rijn.