Verhuurde bedrijfsruimte ontmoet vrije wooneenheid – uw kans op aantrekkelijke huurinkomsten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Welkom in een woon- en bedrijfspand dat talrijke mogelijkheden onder één dak verenigt.
Uw verzorgde woon- en bedrijfspand overtuigt niet alleen door zijn representatieve uitstraling en uitstekende zichtlocatie, maar biedt tegelijkertijd een aantrekkelijke combinatie van lopende huurinkomsten, modern wooncomfort en verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Of het nu gaat om een langetermijninvestering of de wens om wonen en investeren met elkaar te verbinden, hier doen zich uiteenlopende perspectieven voor.
Al bij het aanzicht van buiten maakt het pand een uiterst verzorgde en moderne indruk. De lichte gevel, de royale raampartijen en de harmonieus met elkaar verbonden gebouwonderdelen geven uw vastgoed een representatieve uitstraling. De combinatie van een klassieke dakvorm, royale dakoppervlakken en moderne elementen creëert een tijdloze architectuur die zowel geschikt is voor woon- als bedrijfsgebruik.
Binnen wacht u een veelzijdig woon- en bedrijfspand met een goede indeling. De royale bedrijfsruimte strekt zich uit over twee verdiepingen en is solide verhuurd, waardoor al aantrekkelijke en betrouwbare huurinkomsten worden gegenereerd. Het bedrijfsmatige aanbod wordt aangevuld met een extra kantoorruimte op de begane grond, die verdere gebruiksmogelijkheden biedt. Een deel van de aanwezige garages en parkeerplaatsen is eveneens aan de bedrijfsruimte verhuurd en onderstreept het duurzame rendement van het vastgoed.
In totaal zijn er vijf woningen beschikbaar, die de afgelopen jaren grondig zijn gerenoveerd en modern ingericht. Lichte ruimtes, eigentijdse voorzieningen en doordachte plattegronden creëren een aangenaam woongevoel en spreken uiteenlopende huurdersgroepen aan. Voor een deel moeten nog kleinere afwerkingswerkzaamheden worden uitgevoerd, zodat individuele wensen en persoonlijke ideeën kunnen worden gerealiseerd. Twee woningen beschikken over balkons en bieden een aangename plek om buiten tot rust te komen. Een charmante maisonettewoning geeft het huis extra wooncomfort en karakter.
Het volledig onderkelderde gedeelte biedt volop gebruiks- en bergruimte en vormt een ideale aanvulling op het royale ruimteaanbod. Garages en parkeerplaatsen zorgen voor comfortabele parkeermogelijkheden en verhogen de aantrekkelijkheid voor huurders en gebruikers.
Bijzonder interessant is het vastgoed voor beleggers: bij een beoogde nettohuur van 14.370,- € per maand resulteert dit in een jaarlijkse Beoogde nettohuurinkomsten van € 172.440,-. Gerelateerd aan de aankoopprijs van € 2.179.800,- komt dit overeen met een bruto aanvangsrendement van circa 7,91 %. Daarmee biedt het woon- en bedrijfspand al op basis van de berekende beoogde huren aantrekkelijke rendementsvooruitzichten.
Daarnaast biedt de huidige verhuursituatie verdere mogelijkheden: meerdere wooneenheden staan momenteel nog leeg of zijn bestemd voor eigen gebruik. Door deze op passende wijze te verhuren, kan het bestaande inkomstenpotentieel verder worden benut. Bovendien bestaat er volgens de voorliggende objectbeschrijving de mogelijkheid tot uitbreiding door aanbouw en optopping, waardoor extra oppervlaktes en daarmee verdere perspectieven voor de toekomstige ontwikkeling kunnen worden gecreëerd.
Uw woon- en bedrijfspand combineert daarmee doorlopende huurinkomsten, een aantrekkelijk rendement, gemoderniseerde woonoppervlakken en aanvullend ontwikkelingspotentieel. Een interessante gelegenheid voor kapitaalbeleggers die niet alleen inzetten op de huidige inkomstenkracht, maar ook op de langetermijnmogelijkheden van een karaktervol pand met perspectief.
Heeft u interesse? Neem dan gerust contact met mij op, mevrouw Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, procuratiehouder, tel. 02252-950120 of 0221-9643706.

Locatie