| Приблизна житлова площа | 526 m² |
|---|---|
| спальні | 7 |
| Кімната | 25 |
|---|---|
| ванні кімнати | 7 |
| земельна площа | 1186 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 943 m² |
| Ціна продажу | 2.179.800 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.144,11 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЛаскаво просимо до житлово-комерційного будинку, який об’єднує численні можливості під одним дахом.
Ваш доглянутий житлово-комерційний будинок переконує не лише своїм представницьким виглядом і чудовим розташуванням із високою видимістю, а й водночас пропонує привабливе поєднання поточних орендних надходжень, сучасного житлового комфорту та подальшого потенціалу розвитку. Незалежно від того, чи розглядаєте ви його як довгострокову інвестицію, чи прагнете поєднати проживання та інвестування, тут відкриваються різноманітні перспективи.
Вже зовнішній вигляд справляє надзвичайно доглянуте й сучасне враження. Світлий фасад, великі віконні площі та гармонійно поєднані частини будівлі надають вашій нерухомості представницького вигляду. Поєднання класичної форми даху, просторих покрівельних площ і сучасних елементів створює позачасову архітектуру, яка ідеально підходить як для житлового, так і для комерційного використання.
Всередині на вас чекає багатофункціональний житлово-комерційний будинок із продуманим плануванням. Просторе комерційне приміщення займає два поверхи та надійно здається в оренду, завдяки чому вже отримуються привабливі й стабільні орендні надходження. Комерційну частину доповнює ще один офісний блок на першому поверсі, що відкриває додаткові можливості використання. Частина наявних гаражів і паркомісць також здана в оренду комерційному підрозділу, що підкреслює стабільну дохідність нерухомості.
Загалом у розпорядженні є п’ять квартир, які протягом останніх років були капітально відремонтовані та оформлені в сучасному стилі. Світлі приміщення, актуальне оснащення та продумані планування створюють приємну атмосферу проживання й приваблюють найрізноманітніші групи орендарів. У деяких квартирах ще залишилися незначні роботи з завершення, завдяки чому можна реалізувати індивідуальні побажання та особисті уявлення. Дві квартири мають балкони й пропонують чудове місце для відпочинку на відкритому повітрі. Чарівна квартира-мезонет додає будинку житлового комфорту та характеру.
Повністю підвальний рівень пропонує достатньо корисної площі та місць для зберігання й ідеально доповнює простору пропозицію площ. Гаражі та паркомісця забезпечують комфортні можливості паркування й підвищують привабливість для орендарів і користувачів.
Особливо цікавою нерухомість є для інвесторів: за очікуваної чистої орендної плати в розмірі 14.370,- € на місяць річний Планований чистий дохід від оренди становить 172.440,- €. У співвідношенні до купівельної ціни 2.179.800,- € це відповідає початковій валовій дохідності близько 7,91 %. Таким чином, житлово-комерційний будинок уже на основі розрахованої планованої орендної плати пропонує привабливі перспективи доходу.
Крім того, поточна ситуація з орендою відкриває додатковий потенціал: кілька житлових одиниць наразі ще вільні або передбачені для власного користування. Завдяки відповідній здачі в оренду наявний потенціал доходу можна використати ще повніше. Окрім того, згідно з наявним описом об’єкта, існує можливість розширення шляхом прибудови та надбудови, завдяки чому можна створити додаткові площі, а отже — подальші перспективи майбутнього розвитку.
Таким чином, ваш житлово-комерційний будинок поєднує поточні орендні доходи, привабливу дохідність, модернізовані житлові площі та додатковий потенціал розвитку. Цікава можливість для інвесторів, які розраховують не лише на сьогоднішню дохідність, а й на довгострокові можливості нерухомості з характером і перспективою.
Ви зацікавлені? Тоді із задоволенням телефонуйте мені, пані Чутарат Клеменс, Hassel Immobilien GmbH, уповноважена особа, тел. 02252-950120 або 0221-9643706.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
