| Жилая площадь, ок. | 526 m² |
|---|---|
| Спальни | 7 |
| Комнаты | 25 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 7 |
| Участок | 1186 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 943 m² |
| Цена покупки | 2.179.800 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 144,11 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в жилой и коммерческий дом, который объединяет многочисленные возможности под одной крышей.
Ваш ухоженный жилой и коммерческий дом впечатляет не только представительностью и превосходным расположением с хорошей видимостью, но и предлагает привлекательное сочетание текущих арендных доходов, современного жилого комфорта и дальнейшего потенциала развития. Будь то долгосрочная инвестиция или желание объединить проживание и инвестирование, здесь открываются разнообразные перспективы.
Уже внешний вид производит исключительно ухоженное и современное впечатление. Светлый фасад, большие оконные поверхности и гармонично соединённые части здания придают вашей недвижимости представительский облик. Сочетание классической формы крыши, просторных кровельных площадей и современных элементов создаёт вневременную архитектуру, идеально подходящую как для жилого, так и для коммерческого использования.
Внутри вас ожидает универсальный жилой и коммерческий дом с рациональной планировкой. Просторное коммерческое помещение занимает два этажа и надёжно сдано в аренду, благодаря чему уже обеспечиваются привлекательные и стабильные арендные доходы. Коммерческую часть дополняет ещё один офисный блок на первом этаже, открывающий дополнительные возможности использования. Часть имеющихся гаражей и парковочных мест также сдана в аренду коммерческому объекту, что подчёркивает устойчивую доходность недвижимости.
Всего в распоряжении находятся пять квартир, которые в последние годы были капитально отремонтированы и оформлены в современном стиле. Светлые помещения, современное оснащение и продуманные планировки создают приятную атмосферу проживания и подходят самым разным группам арендаторов. В некоторых квартирах ещё требуются небольшие завершающие работы, благодаря чему можно реализовать индивидуальные пожелания и личные представления. Две квартиры располагают балконами и предлагают прекрасное место для отдыха на свежем воздухе. Очаровательная двухуровневая квартира придаёт дому дополнительный жилой комфорт и характер.
Полностью подвальный уровень предоставляет достаточно полезных и кладовых площадей и идеально дополняет просторное предложение помещений. Гаражи и парковочные места обеспечивают удобные возможности для парковки и повышают привлекательность объекта для арендаторов и пользователей.
Особенно интересной недвижимость представляется для инвесторов: при плановой чистой арендной плате в размере 14.370,- € в месяц получается ежегодный Планируемый чистый доход от аренды составляет 172.440,- €. По отношению к покупной цене 2.179.800,- € это соответствует валовой начальной доходности около 7,91 %. Таким образом, жилой и коммерческий дом уже на основе рассчитанной плановой арендной платы предлагает привлекательные перспективы доходности.
Кроме того, текущая ситуация с арендой открывает дополнительный потенциал: несколько жилых единиц в настоящее время ещё свободны либо предназначены для собственного использования. Благодаря соответствующей сдаче в аренду имеющийся потенциал доходности может быть использован в ещё большей степени. Кроме того, согласно имеющемуся описанию объекта, существует возможность расширения за счёт пристройки и надстройки, что позволит создать дополнительные площади и тем самым новые перспективы для дальнейшего развития.
Таким образом, ваш жилой и коммерческий дом сочетает текущие доходы от аренды, привлекательную доходность, модернизированные жилые площади и дополнительный потенциал развития. Интересная возможность для инвесторов, которые рассчитывают не только на сегодняшнюю доходность, но и на долгосрочные возможности объекта с характером и перспективой.
Вы заинтересованы? Тогда я буду рада вашему звонку: госпожа Чутарат Клеменс, Hassel Immobilien GmbH, уполномоченный подписант, тел. 02252-950120 или 0221-9643706.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
