| Superficie de vida aprox. | 526 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 25 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 1186 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 943 m² |
| Precio de compra | 2.179.800 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.144,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenido a un edificio residencial y comercial que reúne numerosas posibilidades bajo un mismo techo.
Su cuidado edificio residencial y comercial convence no solo por su aspecto representativo y su excelente ubicación visible, sino que ofrece al mismo tiempo una atractiva combinación de ingresos por alquiler continuos, confort residencial moderno y potencial adicional de desarrollo. Ya sea como inversión a largo plazo o con el deseo de combinar vivienda e inversión, aquí se abren múltiples perspectivas.
Ya la vista exterior transmite una impresión sumamente cuidada y moderna. La fachada clara, las amplias superficies acristaladas y las partes del edificio armoniosamente conectadas entre sí confieren a su inmueble un carácter representativo. La combinación de la forma clásica del tejado, las generosas superficies de cubierta y los elementos modernos crea una arquitectura atemporal, ideal tanto para uso residencial como comercial.
En el interior le espera un versátil edificio residencial y comercial con una buena distribución. La amplia unidad comercial se extiende por dos plantas y está sólidamente alquilada, por lo que ya genera ingresos por alquiler atractivos y fiables. La oferta comercial se complementa con otra unidad de oficinas en la planta baja, que abre posibilidades adicionales de uso. Parte de los garajes y plazas de aparcamiento existentes también está alquilada a la unidad comercial, lo que subraya la sostenida capacidad de generación de ingresos del inmueble.
En total hay cinco viviendas disponibles, que en los últimos años han sido ampliamente rehabilitadas y modernizadas. Las estancias luminosas, los equipamientos actuales y las distribuciones bien planificadas crean una agradable sensación de hogar y atraen a los más diversos grupos de inquilinos. En parte aún quedan por realizar pequeños trabajos de acabado, de modo que pueden hacerse realidad deseos individuales y preferencias personales. Dos viviendas disponen de balcones y ofrecen un agradable espacio de retiro al aire libre. Un encantador apartamento dúplex aporta al edificio un confort residencial y un carácter adicionales.
La zona totalmente sótano ofrece abundantes superficies auxiliares y de almacenamiento, y complementa idealmente la generosa oferta de espacio. Los garajes y las plazas de aparcamiento garantizan cómodas opciones de estacionamiento y aumentan el atractivo para inquilinos y usuarios.
El inmueble resulta especialmente interesante para inversores: Con una renta neta mensual prevista de 14.370,- €, se obtiene anualmente un Renta neta de alquiler prevista de 172.440,- €. En relación con el precio de compra de 2.179.800,- €, esto corresponde a una rentabilidad bruta inicial de aproximadamente el 7,91 %. Por tanto, el edificio residencial y comercial ofrece ya, sobre la base de los alquileres previstos calculados, una atractiva perspectiva de rentabilidad.
Además, la situación actual de alquiler ofrece un potencial adicional: varias unidades residenciales están actualmente libres o destinadas a uso propio. Mediante un alquiler adecuado, se puede aprovechar aún más el potencial de rentabilidad existente. Asimismo, según la descripción disponible del inmueble, existe la posibilidad de ampliarlo mediante una construcción anexa y una ampliación en altura, lo que permitiría crear superficies adicionales y, con ello, nuevas perspectivas para su desarrollo futuro.
Su edificio residencial y comercial combina así ingresos corrientes por alquiler, una rentabilidad atractiva, superficies residenciales modernizadas y un potencial de desarrollo adicional. Una oportunidad interesante para inversores que no solo apuestan por la capacidad de generar ingresos actual, sino también por las posibilidades a largo plazo de un inmueble con carácter y perspectivas.
¿Está interesado? No dude en llamarme: señora Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, apoderada, tel. 02252-950120 o 0221-9643706.
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