وحدة تجارية مؤجرة تلتقي بوحدة سكنية شاغرة – فرصتك لتحقيق إيرادات إيجارية جذابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مرحبًا بكم في مبنى سكني وتجاري يجمع العديد من الإمكانات تحت سقف واحد.
لا يتميز مبناكم السكني والتجاري المُعتنى به جيدًا بمظهره المرموق وموقعه البارز فحسب، بل يوفر أيضًا مزيجًا جذابًا من إيرادات الإيجار الجارية، وراحة السكن الحديثة، وإمكانات إضافية للتطوير. سواء كان الهدف استثمارًا طويل الأجل أو الجمع بين السكن والاستثمار، فإن هذا العقار يفتح آفاقًا متنوعة.
من النظرة الخارجية الأولى، يعطي العقار انطباعًا في غاية العناية والحداثة. فالواجهة المضيئة، ومساحات النوافذ الواسعة، وأجزاء المبنى المترابطة بانسجام تمنح عقاركم مظهرًا مرموقًا. كما أن الجمع بين شكل السقف الكلاسيكي، ومساحات السقف الواسعة، والعناصر الحديثة يخلق هندسة معمارية خالدة، تلائم الاستخدام السكني والتجاري على حد سواء.
في الداخل، ينتظركم مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات يتميز بتقسيم جيد. تمتد الوحدة التجارية الواسعة على طابقين وهي مؤجرة بشكل مستقر، مما يحقق بالفعل إيرادات إيجار جذابة وموثوقة. ويُستكمل العرض التجاري بوحدة مكتبية أخرى في الطابق الأرضي، تتيح إمكانات استخدام إضافية. كما أن جزءًا من المرائب ومواقف السيارات المتوفرة مؤجر أيضًا للوحدة التجارية، مما يؤكد القوة الإيرادية المستدامة للعقار.
يتوفر إجمالًا خمس شقق، خضعت خلال السنوات الماضية لأعمال تجديد شاملة وتنسيق حديث. وتوفر الغرف المضيئة والتجهيزات العصرية والمخططات المدروسة شعورًا مريحًا بالسكن، وتناسب مختلف فئات المستأجرين. ولا تزال بعض أعمال الإكمال الصغيرة قائمة جزئيًا، مما يتيح تحقيق الرغبات الفردية والتصورات الشخصية. وتضم شقتان شرفات توفران مكانًا جميلًا للراحة في الهواء الطلق. كما تضفي شقة دوبلكس ساحرة مزيدًا من الراحة والطابع المميز على المنزل.
يوفر الطابق السفلي الكامل مساحات واسعة للاستخدام والتخزين، ويكمل بشكل مثالي المساحة الرحبة المتاحة. وتوفر المرائب ومواقف السيارات إمكانات مريحة لوقوف السيارات، كما تزيد من جاذبية العقار للمستأجرين والمستخدمين.
يبرز العقار بشكل خاص أمام المستثمرين: عند بلوغ صافي الإيجار المستهدف 14.370,- € شهريًا، ينتج سنويًا صافي إيرادات الإيجار المستهدفة البالغة 172.440,- €. وبالنسبة إلى سعر الشراء البالغ 2.179.800,- €، يعادل ذلك عائداً إجمالياً ابتدائياً يبلغ نحو 7,91 %. وبذلك يوفر المبنى السكني والتجاري بالفعل، استناداً إلى الإيجارات المستهدفة المحسوبة، آفاقاً جذابة للعائد.
بالإضافة إلى ذلك، يتيح وضع التأجير الحالي إمكانات إضافية: إذ لا تزال عدة وحدات سكنية شاغرة حالياً أو مخصصة للاستخدام الشخصي. ومن خلال تأجيرها بالشكل المناسب، يمكن الاستفادة بشكل أكبر من إمكانات الدخل المتاحة. علاوة على ذلك، ووفقاً لوصف العقار المتاح، توجد إمكانية للتوسعة من خلال الإضافة والتعلية، مما قد يوفر مساحات إضافية وبالتالي آفاقاً أخرى للتطوير المستقبلي.
وبذلك يجمع مبناكم السكني والتجاري بين إيرادات الإيجار الجارية، والعائد الجذاب، والمساحات السكنية المجددة، وإمكانات التطوير الإضافية. إنها فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الراغبين في الاعتماد ليس فقط على القوة الحالية للعائد، بل أيضاً على الإمكانات طويلة الأجل لعقار يتمتع بالطابع والآفاق.
هل أنتم مهتمون؟ إذن يسعدني أن تتصلوا بي، السيدة تشوثارَت كليمنس، Hassel Immobilien GmbH، وكيلةً بالتوقيع، هاتف: 02252-950120 أو 0221-9643706.

الموقع