Locale commerciale affittato e unità abitativa libera: la vostra opportunità per interessanti entrate da locazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Benvenuti in un edificio residenziale e commerciale che riunisce numerose possibilità sotto lo stesso tetto.
Il vostro edificio residenziale e commerciale ben curato convince non solo per l’aspetto rappresentativo e l’eccellente posizione in termini di visibilità, ma offre al contempo un’interessante combinazione di entrate locative correnti, comfort abitativo moderno e ulteriore potenziale di sviluppo. Che si tratti di un investimento di capitale a lungo termine o del desiderio di combinare abitazione e investimento, qui si aprono molteplici prospettive.
Già la vista esterna trasmette un’impressione estremamente curata e moderna. La facciata chiara, le ampie superfici vetrate e le parti dell’edificio armoniosamente collegate conferiscono al vostro immobile un aspetto rappresentativo. La combinazione di una forma del tetto classica, ampie superfici di copertura ed elementi moderni crea un’architettura senza tempo, ideale sia per uso residenziale sia commerciale.
All’interno vi attende un versatile edificio residenziale e commerciale con una buona distribuzione degli spazi. L’ampia unità commerciale si estende su due piani ed è solidamente locata, generando già entrate locative interessanti e affidabili. L’offerta commerciale è completata da un’ulteriore unità ad uso ufficio al piano terra, che offre ulteriori possibilità di utilizzo. Una parte dei garage e dei posti auto disponibili è anch’essa locata all’unità commerciale e sottolinea la sostenibile capacità reddituale dell’immobile.
Complessivamente sono disponibili cinque appartamenti, che negli ultimi anni sono stati ampiamente ristrutturati integralmente e arredati in stile moderno. Ambienti luminosi, dotazioni contemporanee e planimetrie ben studiate creano una piacevole sensazione abitativa e si rivolgono ai più diversi gruppi di inquilini. In parte restano da completare piccoli lavori, consentendo di realizzare desideri individuali e preferenze personali. Due appartamenti dispongono di balconi e offrono un piacevole rifugio all’aperto. Un affascinante appartamento maisonette conferisce alla casa ulteriore comfort abitativo e carattere.
La zona completamente interrata offre ampie superfici di servizio e deposito e completa idealmente la generosa offerta di spazio. Garage e posti auto garantiscono comode possibilità di parcheggio e aumentano l’attrattiva per inquilini e utilizzatori.
L’immobile si presenta particolarmente interessante per gli investitori: con un canone netto target di 14.370,- € mensili, risulta un importo annuo Reddito netto da locazione previsto di 172.440,- €. Rispetto al prezzo d’acquisto di 2.179.800,- €, ciò corrisponde a un rendimento lordo iniziale di circa il 7,91 %. L’edificio residenziale e commerciale offre quindi già sulla base dei canoni previsti calcolati interessanti prospettive di rendimento.
Inoltre, l’attuale situazione locativa apre a un ulteriore potenziale: diverse unità abitative sono attualmente ancora libere oppure destinate a uso proprio. Attraverso una locazione adeguata, il potenziale di rendimento esistente può essere ulteriormente sfruttato. Inoltre, secondo la descrizione dell’immobile disponibile, sussiste la possibilità di un ampliamento mediante costruzione aggiuntiva e sopraelevazione, creando ulteriori superfici e quindi nuove prospettive per lo sviluppo futuro.
Il vostro edificio residenziale e commerciale combina così redditi correnti da locazione, un rendimento interessante, superfici abitative ammodernate e ulteriore potenziale di sviluppo. Un’opportunità interessante per investitori che non puntano soltanto sulla redditività odierna, ma anche sulle possibilità a lungo termine di un immobile ricco di carattere e prospettive.
Siete interessati? Allora non esitate a chiamarmi, signora Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, procuratrice, tel. 02252-950120 oppure 0221-9643706.

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