Local commercial loué et unité d’habitation libre – votre chance de bénéficier de revenus locatifs attractifs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Bienvenue dans un immeuble à usage résidentiel et commercial qui réunit de nombreuses possibilités sous un même toit.
Votre immeuble résidentiel et commercial bien entretenu séduit non seulement par son apparence représentative et son excellente visibilité, mais offre également une combinaison attractive de revenus locatifs réguliers, de confort résidentiel moderne et d’un potentiel de développement supplémentaire. Que ce soit comme investissement à long terme ou avec le souhait de combiner habitation et investissement, de nombreuses perspectives s’offrent ici.
Dès la vue extérieure, l’immeuble donne une impression extrêmement soignée et moderne. La façade claire, les généreuses surfaces vitrées et les différentes parties du bâtiment harmonieusement reliées confèrent à votre bien immobilier une allure représentative. La combinaison d’une forme de toiture classique, de vastes pans de toiture et d’éléments modernes crée une architecture intemporelle, idéale aussi bien pour un usage résidentiel que commercial.
À l’intérieur, un immeuble résidentiel et commercial polyvalent avec une bonne répartition des espaces vous attend. Le vaste espace commercial s’étend sur deux étages et est loué dans de bonnes conditions, générant déjà des revenus locatifs attractifs et fiables. L’offre commerciale est complétée par un autre espace de bureaux au rez-de-chaussée, qui ouvre des possibilités d’utilisation supplémentaires. Une partie des garages et des places de stationnement existants est également louée à l’unité commerciale, soulignant la capacité bénéficiaire durable du bien immobilier.
Au total, cinq appartements sont disponibles. Ils ont fait l’objet d’une rénovation complète au cours des dernières années et ont été aménagés de manière moderne. Des pièces lumineuses, des équipements contemporains et des plans bien conçus créent une agréable sensation d’habitat et séduisent les groupes de locataires les plus divers. Certains travaux de finition mineurs restent encore à effectuer, permettant ainsi de réaliser des souhaits individuels et des projets personnels. Deux appartements disposent de balcons et offrent un agréable espace de retraite en plein air. Un charmant appartement en duplex confère à l’immeuble un confort résidentiel et un caractère supplémentaires.
La partie entièrement en sous-sol offre de généreuses surfaces utiles et de rangement, complétant idéalement l’offre d’espace spacieuse. Les garages et les places de stationnement garantissent des possibilités de stationnement confortables et renforcent l’attractivité pour les locataires et les utilisateurs.
Le bien immobilier se présente particulièrement intéressant pour les investisseurs : avec un loyer net théorique de 14.370,- € par mois, il en résulte annuellement unRevenu locatif net prévisionnel de 172.440,- €. Rapporté au prix d’achat de 2.179.800,- €, cela correspond à un rendement initial brut d’environ 7,91 %. Ainsi, l’immeuble résidentiel et commercial offre déjà une perspective de rendement attractive sur la base des loyers prévisionnels calculés.
La situation locative actuelle offre en outre un potentiel supplémentaire : plusieurs unités d’habitation sont encore vacantes ou destinées à un usage propre. Une mise en location appropriée permettrait d’exploiter davantage le potentiel de rendement existant. Par ailleurs, selon la description du bien disponible, une extension par construction additionnelle et surélévation est possible, ce qui permettrait de créer des surfaces supplémentaires et donc d’autres perspectives pour le développement futur.
Votre immeuble résidentiel et commercial combine ainsi des revenus locatifs courants, un rendement attractif, des surfaces d’habitation modernisées et un potentiel de développement supplémentaire. Une opportunité intéressante pour les investisseurs qui misent non seulement sur la capacité de rendement actuelle, mais aussi sur les possibilités à long terme d’un bien immobilier de caractère et porteur d’avenir.
Vous êtes intéressé(e) ? Alors n’hésitez pas à m’appeler, Madame Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, fondée de pouvoir, tél. 02252-950120 ou 0221-9643706.

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