Wynajęty lokal użytkowy i wolny lokal mieszkalny – Twoja szansa na atrakcyjne dochody z najmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Witamy w budynku mieszkalno-usługowym, który łączy liczne możliwości pod jednym dachem.
Państwa zadbany budynek mieszkalno-usługowy przekonuje nie tylko reprezentacyjnym wyglądem i doskonałą ekspozycją, lecz oferuje również atrakcyjne połączenie bieżących dochodów z najmu, nowoczesnego komfortu mieszkania oraz dalszego potencjału rozwoju. Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma służyć jako długoterminowa inwestycja kapitałowa, czy też celem jest połączenie mieszkania i inwestowania, otwierają się tu różnorodne perspektywy.
Już widok zewnętrzny wywołuje niezwykle zadbane i nowoczesne wrażenie. Jasna elewacja, duże powierzchnie okienne oraz harmonijnie połączone części budynku nadają nieruchomości reprezentacyjny charakter. Połączenie klasycznej formy dachu, przestronnych połaci dachowych i nowoczesnych elementów tworzy ponadczasową architekturę, która idealnie nadaje się zarówno do użytku mieszkalnego, jak i komercyjnego.
Wewnątrz czeka na Państwa wszechstronny budynek mieszkalno-usługowy o dobrym układzie. Przestronny lokal usługowy rozciąga się na dwóch kondygnacjach i jest solidnie wynajęty, dzięki czemu już teraz generuje atrakcyjne i stabilne dochody z najmu. Ofertę komercyjną uzupełnia dodatkowy lokal biurowy na parterze, który otwiera kolejne możliwości wykorzystania. Część istniejących garaży i miejsc parkingowych jest również wynajęta lokalowi usługowemu, co podkreśla trwałą rentowność nieruchomości.
Łącznie do dyspozycji jest pięć mieszkań, które w minionych latach zostały gruntownie wyremontowane i nowocześnie urządzone. Jasne pomieszczenia, współczesne wyposażenie oraz przemyślane rozkłady tworzą przyjemną atmosferę mieszkania i odpowiadają potrzebom najróżniejszych grup najemców. W niektórych lokalach pozostały jeszcze drobne prace wykończeniowe, dzięki czemu można zrealizować indywidualne życzenia i osobiste wyobrażenia. Dwa mieszkania dysponują balkonami i oferują przyjemne miejsce wypoczynku na świeżym powietrzu. Urokliwe mieszkanie dwupoziomowe nadaje budynkowi dodatkowy komfort i charakter.
W pełni podpiwniczona część oferuje dużo powierzchni użytkowej i magazynowej, idealnie uzupełniając przestronną ofertę. Garaże i miejsca parkingowe zapewniają komfortowe możliwości parkowania oraz zwiększają atrakcyjność dla najemców i użytkowników.
Nieruchomość jest szczególnie interesująca dla inwestorów kapitałowych: przy zakładanym czynszu netto w wysokości 14.370,- € miesięcznie otrzymuje się roczny Zakładany roczny dochód netto z najmu wynosi 172.440,- €. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 2.179.800,- € odpowiada to początkowej stopie zwrotu brutto na poziomie około 7,91%. Tym samym budynek mieszkalno-użytkowy już na podstawie skalkulowanych czynszów docelowych oferuje atrakcyjne perspektywy dochodowe.
Obecna sytuacja najmu stwarza dodatkowo dalszy potencjał: kilka lokali mieszkalnych jest obecnie jeszcze wolnych lub przeznaczonych na własny użytek. Odpowiedni wynajem pozwoli w pełni wykorzystać istniejący potencjał dochodowy. Ponadto, zgodnie z dostępnym opisem nieruchomości, istnieje możliwość rozbudowy poprzez dobudowę i nadbudowę, dzięki czemu można stworzyć dodatkową powierzchnię, a tym samym dalsze perspektywy przyszłego rozwoju.
Państwa budynek mieszkalno-użytkowy łączy zatem bieżące dochody z najmu, atrakcyjną stopę zwrotu, zmodernizowane powierzchnie mieszkalne oraz dodatkowy potencjał rozwoju. To interesująca okazja dla inwestorów kapitałowych, którzy stawiają nie tylko na dzisiejszą zdolność nieruchomości do generowania dochodów, lecz także na jej długoterminowe możliwości oraz charakter i perspektywy.
Są Państwo zainteresowani? W takim razie proszę śmiało do mnie zadzwonić: Pani Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, prokurent, tel. 02252-950120 lub 0221-9643706.

Lokalizacja