Vastgoed op toplocatie, met geweldig uitzicht en zeldzaamheidswaarde in Biberach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Exclusieve architectenwoning op een hoger gelegen locatie in Biberach an der Riß

Deze uitzonderlijke architectenwoning uit 1975 verenigt tijdloze elegantie met wooncomfort dat tot op heden maatstaven zet. Hoogwaardige materialen zoals Braziliaans palissanderhout en edel Carrara-marmer bepalen de stijlvolle ambiance en geven de interieurs een onmiskenbare, luxueuze uitstraling. Grote houten ramen laten het huis baden in daglicht en bieden een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de stad.

Maatwerk inbouwkasten, deels elektrische buitenrolluiken en de combinatie van vloerverwarming/vloerluchtverwarming en centrale gasverwarming onderstrepen de hoge eisen aan woonkwaliteit. Elke ruimte is met oog voor detail ontworpen en vormt een harmonieuze eenheid binnen het doordachte totaalconcept.
Wonen met weids uitzicht en privacy

Het zonnige balkonterras, dat zich over de zuid- en westzijde uitstrekt, vormt het hart van het huis. Met een geïntegreerde vuurplaats en directe toegang tot de idyllische tuin biedt het een unieke plek om te ontspannen en te genieten. De open woon- en eetruimte met haar royale raampartijen creëert een lichte, uitnodigende ambiance.

De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer, terwijl twee andere slaapkamers met een aparte badkamer ideaal zijn als kinder- of gastengedeelte. De aanwezige aansluitingen maken het mogelijk de kinderkamers met badkamer als aparte eenheid te gebruiken of zelfs een derde wooneenheid te creëren, ideaal voor wonen met meerdere generaties, een thuiskantoor of verhuur. Een rondom lopend balkon biedt een prachtig uitzicht op het groen.
De royale entree met tochtportaal, gastentoilet en garderobe, evenals een eigen saunagedeelte, completeren het exclusieve ruimteaanbod. De met zorg aangelegde tuin garandeert maximale privacy.
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden, perfect voor gezinnen en wonen met meerdere generaties.

Het circa 1.124 m² grote perceel op een rustige hoger gelegen locatie omvat momenteel twee wooneenheden:

Hoofdwoning: ca. 182 m² (zonder balkon- en terrasgedeelten)

Zelfstandige benedenwoning: ca. 43 m² (zonder balkon- en terrasgedeelten)

Daarnaast is op de tuinniveauverdieping circa 88 m² beschikbaar, die ideaal geschikt is voor vrije tijd, wellness of uitbreiding van de woonruimte.

In de kelder bevinden zich een hobbyruimte/kantoorruimte (ca. 36 m²) en een andere ruimte van ca. 52 m², die oorspronkelijk als zwembad was voorzien en op elk moment opnieuw geactiveerdkan worden. Dit gedeelte wordt aangevuld met een douche, sauna, voorraad- en opslagruimten, wasruimte, technische ruimten en een separaat toilet.

De pure woonoppervlakte bedraagt momenteel ca. 225 m² en kan worden uitgebreid tot maximaal ca. 313 m². Terras- en balkonoppervlakken zijn hierbij niet meegerekend.
Buitenvoorzieningen en moderniseringen

Het perceel overtuigt door zijn lichte helling en de afgeschermde, rustige ligging. Het rondom lopende balkon van ca. 54 m² begint bij de eetruimte en leidt naar een gezellige zitplaats met open haard. De verzorgde tuin met gazons, struiken, een prachtige zitplaats buiten en kleine bomen nodigt uit om te vertoeven.

Een dubbele garage met bergruimte voor tuingereedschap en meerdere parkeerplaatsen buiten completeren het aanbod.

De zelfstandige woning in het souterrain is sinds ongeveer acht jaar verhuurd voor € 580 per maand en is toegankelijk via een aparte ingang. Integratie in de hoofdwoning is zonder problemen mogelijk.

Locatie